Prodej domu 4+1 • 140 m² bez realitky, Porýní-Falc

Níže naleznete nejprve překlad textu označeného XML tagem do češtiny a poté návrh objektového popisu nemovitosti pro platformu bez-markler.net spolu s komentářem ohledně její důvěryhodnosti.

──────────────────────────────

1. Překlad textu do češtiny

Na prodej je udržovaný rodinný dům v Etzbachu s přibližně 210 m² obytné plochy (z toho 70 m² obytné plochy se nachází v suterénu) na pozemku o rozloze cca 590 m². Díky dispozici s přízemím, podkrovím a prakticky využitelným sklepem nabízí dům dostatek prostoru a zároveň potenciál pro samostatnou bytovou jednotku – ideální například pro vícegenerační bydlení, home office, hosty nebo samostatné užití.

Rozložení / Pokoje

Přízemí: prostorný obývací/jídelní pokoj, kuchyň, 2 ložnice a koupelna. Navíc je v celém přízemí instalováno podlahové topení, což přispívá k příjemnému bydlení.

Podkroví: 3 ložnice a koupelna – ideální jako dětský pokoj, pro hosty nebo jako pracovní prostor.

Sklep: 2 místnosti, kuchyň, koupelna, topná místnost (plynové topení) a skladovací prostor. Vestavěná kuchyň ve sklepě zůstává, což je praktické a flexibilně využitelné.

Vybavení a přednosti

• Rok výstavby: 1996, před přibližně 5 lety proběhly rekonstrukční práce (např. výměna střešních oken a komína, renovace kuchyně)

• Plynové topení (přibližně 10 let staré)

• Zahrada se zahradní domečkem

• Terasa a balkon

• Garáž + parkovací místa pro celkem až 4 auta

• Potenciál pro samostatnou bytovou jednotku

• Samostatný venkovní vstup

Lokalita

Dům se nachází v mimořádně rodinně přívětivé a klidné části Etzbachu. Mateřská školka i základní škola se nacházejí těsně vedle, přičemž přesto panuje příjemné ticho. Přátelské sousedství, blízkost lesa a dostupnost veřejné dopravy činí lokalitu ideální a atraktivní pro každodenní život.

Cena a dostupnost

• Prodejní cena: 420.000 €

• Soukromý prodej

• Dostupnost: konec letošního roku / začátek příštího roku

• Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě

V případě zájmu nás prosím kontaktujte krátkou zprávou s několika informacemi o Vás (počet osob, požadovaný termín nastěhování apod.). Poté se s Vámi rádi domluvíme na termínu prohlídky.

──────────────────────────────

2. Návrh objektového popisu pro bez-markler.net

Dům se nachází v klidné a rodinně orientované části Etzbachu, kde jsou mateřská školka a základní škola dosažitelné pěšky, přesto však panuje příjemné ticho. Okolí vyniká přátelským sousedstvím, blízkostí lesa a dobrou dostupností veřejné dopravy, což zajišťuje skvělou každodenní dostupnost všech služeb.

Nemovitost z roku 1996 prošla předběžnou modernizací – před asi 5 lety byly mimo jiné vyměněny střešní okna, komín a rekonstruována kuchyň. V přízemí je instalováno podlahové topení, které zvyšuje komfort bydlení, zatímco plynové topení (cca 10 let staré) zajišťuje efektivní vytápění. Prostorné přízemí nabízí velký obývací/jídelní pokoj, kuchyň, dvě ložnice a koupelnu. Podkroví s třemi ložnicemi a další koupelnou je vhodné například jako dětský, hostinský nebo pracovně využitelný prostor. Vhodně využitelný sklep s dalšími místnostmi, kuchyní a vestavěnou kuchyní nabízí možnost rozšíření využití nemovitosti, například jako samostatná bytová jednotka.

Mezi další přednosti patří zahrada se zahradním domečkem, terasa, balkon, garáž a parkovací místa pro až čtyři vozidla. Nemovitost nabízí potenciál pro vytvoření samostatného nájemního bytu a disponuje také samostatným venkovním vstupem.

Prodej probíhá soukromě, za cenu 420.000 €. Nemovitost bude dostupná ke konci letošního roku či začátkem příštího roku a prohlídky jsou možné jen po předchozí domluvě. V případě zájmu nás prosím kontaktujte s uvedením počtu osob a termínu, kdy byste rádi nastěhovali – rádi se s Vámi domluvíme na termínu prohlídky.

──────────────────────────────

3. Komentář k důvěryhodnosti platformy bez-markler.net

Platforma bez-markler.net je zaměřená na přímý prodej a pronájem nemovitostí bez zapojení realitních makléřů. Takové typy portálů se v poslední době stávají oblíbenými, jelikož umožňují úsporu na provizích. Samotná platforma se zdá být seriózní, avšak u každé nabídky je dobré dbát na vlastní prověření referencí a ověření informací o inzerujícím. Doporučujeme tedy při kontaktu s prodávajícím postupovat obezřetně, případně si ověřit další recenze či reference k danému profilu.

Celkově lze říci, že bez-markler.net může být seriózní nástrojem pro hledání nemovitostí, pokud budete dodržovat základní bezpečnostní opatření a ověřovat si informace přímo u inzerenta.

──────────────────────────────

Tímto máte jak překlad původního textu, tak i navržený objektový popis a stručné hodnocení platformy. Pokud budete potřebovat další úpravy či doplnění, dejte vědět.