Prodej domu 2+1 • 164 m² bez realitkyDüsseldorf Unterbilk Nordrhein-Westfalen 40217

Prodává se loft budova na zadním dvoře Kronprinzenstraße v Unterbilk. V přízemí a prvním patře se nachází samostatné lofty s kuchyní, koupelnou a velkým otevřeným prostorem. Jednotky mají rozlohu 80 m² resp. 84 m². V suterénu je k dispozici šest sklepních přihrádek, z nichž dvě patří k oběma loftovým jednotkám. Zbývající sklepní přihrádky patří ostatním spoluvlastníkům z přední budovy.

Loft budova i tři parkovací místa před budovou jsou zapsány v katastru u Okresního soudu v Düsseldorfu jako části vlastnictví, přičemž vlastník loftové budovy má výlučné právo užívání budovy. Je však nutné zajistit přístup ke sklepním přihrádkám. Podíly v rámci společenství vlastníků (WEG) činí podle zápisu v katastru 50,03/1000.

Teoreticky se pro lofty naskýtá několik možností využití:

- Vlastní užívání jednoho loftu a pronájem druhého

- Kompletní pronájem jako investiční nemovitost

- Kompletní vlastní užívání. Lofty je možné propojit vnitřním schodištěm.

S jednotkami jsou dále spojeny tři parkovací místa přímo před loft budovou.

Loftový dům se nachází v Kronprinzenstraße v Düsseldorfu-Unterbilk. Lokalita je centrální, v blízkosti centra města, blízko Lorettostraße a řeky Rýn. V bezprostřední blízkosti se nacházejí všechny obchody (REWE, dm, Mediamarkt, Aldi, pošta apod.) a velký výběr kvalitních restaurací. Nejbližší zastávka MHD se nachází 300 metrů dál na Bilker Allee. Dálnice A46, A57 a A52 jsou dosažitelné během několika minut.

Oba lofty byly v květnu 2025 kompletně zrenovovány. Parketová podlaha byla obrousena a nově zapečetěna. Vytápění zajišťují dva poměrně nové plynové kotle (přízemí: 2022, patro: 2016). V obou loften byly instalovány nové, vysoce kvalitní kuchyně od truhláře. V přízemí byla rovněž renovována koupelna.

V přední budově byl ze silnice zaveden optický kabel od Telekomu do sklepa, ke kterému se lze připojit.

Aktuální roční čistý nájem za oba lofty a tři parkovací místa činí 38.304 EUR.