Prodej domu 7+1 • 174 m² bez realitkyMiesbach Miesbach Bayern 83714

Nemovitost zaujme harmonickou kombinací světlého obytného komfortu a prostorného řezu. Dům je v dobrém, udržovaném stavu a nabízí pohodlné bydlení s praktickým dispozicím, která poskytuje spoustu místa jak rodinám, tak párům. Pokoje jsou světlé a nabízejí flexibilní možnosti využití.

Popis nemovitosti:

• Polovina dvojdomu v zděné konstrukci

• Orientace na východ a jih

• Rok výstavby: 2009

• Pozemek cca 351 m² v klidné lokalitě

• Podlahové topení v celém domě

• Obytná plocha (přízemí, patro, půda) cca 145 m² + sklep 20 m²

• Velký světelný průlom; dvě místnosti ve sklepě jsou navíc vybaveny podlahovým topením a velkými okny. Díky tomu jsou v sklepním podlaží využitelné další dva pokoje jako obytná plocha (cca 29 m²).

• 7 místností

• Carport pro dvě vozidla, včetně prostoru pod střechou využitelného jako další úložný prostor

• Úložné prostory pro 4 kola, odpadkové koše, gril a nářadí

• Pelletové topení

• Trojsklo

• 20 cm střešní izolace

• 20 cm izolace na vnějších stěnách sklepa i pod betonovou deskou

• Energetický průkaz ze dne 11. 2. 2026, energetická třída C

• Konečná energetická potřeba: 82,8 kWh/(m²·rok)

Dvojdomek se nachází v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních čtvrtí v Miesbachu – klidně, ale přesto centrálně, s výborným spojením s veřejnou dopravou a řadou nákupních možností. Pro děti jsou školky a školy (od základních až po střední) dostupné pěšky.

Sklepní podlaží:

– Jeden topný sál

– Dvě místnosti (18 a 11 m²) v obytné kvalitě se světelným průlomem a velkými okny (podlahové topení, dubový parket, kompletně omítnuté, velká okna, připojení vody a kanalizace, zdvihací zařízení – nikoliv na fekálie)

Přízemí:

– Vstup do domu s hostinským WC

– Prostorná kuchyňsko-jídelní a obývací část

– Kuchyň od společnosti Beckermann s velkým úložným prostorem (velká chladnička + samostatná mraznička, trouba včetně parního vařiče)

– Vodní filtrační zařízení

– Krb

Patro:

– Ložnice s vestavěnou skříní, do které se dá vejít

– Ložnice se dvěma okny od podlahy ke stropu a francouzským balkonem

– Koupelna s bezbariérovou sprchou, vanou a WC

– Samostatné připojení pro pračku

Půda:

– Dvě ložnice s okny od podlahy ke stropu a francouzským balkonem

Další vybavení:

– Podlahové topení v celém domě

– Připravený prostor pro instalaci solárního systému

– Připravený prostor pro další koupelnu v půdním patře

– Vykrojení pro dvě střešní okna