Prodej domu • 626 m² bez realitkySennfelder Straße 43, , Bavorsko

Je k prodeji pečlivě udržovaná rodinný dům se 8 obytnými jednotkami, nacházející se na adrese Sennfelder Straße 43 v Gochsheim, který je ideální pro kapitálové investory. Nemovitost zaujme svou solidní konstrukcí budovy, trvalou schopností být pronajata a dalším rozvojovým potenciálem.

Objekt, postavený v roce 1971, disponuje celkovou obytnou plochou přibližně 626 m² na pozemku o rozloze přibližně 1 318 m². Zejména atraktivní je již provedené rozdělení do 8 vlastních bytů, což kupujícímu poskytuje dodatečnou strategickou flexibilitu.

Struktura pronájmu je jasná a snadno pochopitelná: na každém patře se nacházejí dva byty s osvědčenou kombinací přibližně 95 m² velkých 4-pokojových bytů a přibližně 62 m² velkých 2-pokojových bytů. Toto rozdělení oslovuje různé skupiny nájemníků a podporuje dlouhodobě skvělou obsazenost domu.

Zvláště je třeba zdůraznit dlouhodobě stabilní nájemní situaci: po dobu 12 let nedošlo k žádnému strukturálnímu prodlení v obsazení. Dva aktuálně volné byty byly čerstvě zrenovovány a záměrně ponechány jako volné, aby kupujícímu nabídly flexibilitu při opětovném pronájmu nebo využití.

Navíc nabízí půdní prostor potenciál pro vybudování dvou dalších bytů, což otevírá zajímavou perspektivu pro dodatečný výnos a trvale rostoucí hodnotu.

Nemovitost se nachází v Sennfelder Straße 43 v Gochsheim, v zavedené a dobře dostupné rezidenční oblasti. Lokalita zaujme svou praktickou infrastrukturou, která nabízí velmi dobré předpoklady pro dlouhodobě stabilní pronájem.

Obchodní možnosti jsou dosažitelné pěšky, a veřejná doprava je vzdálena pouhé cca 2 minuty. Nájemníci tak profitují z krátkých cest v každodenním životě a komfortní dostupnosti.

Gochsheim je jako obytná lokalita atraktivní především díky blízkosti k Schweinfurtu a spojuje klidné bydlení s dobrou dostupností okolních pracovních a zásobovacích lokalit. Pro kapitálové investory to vytváří solidní základ pro trvalou poptávku a spolehlivé nájemní příjmy.

Nemovitost se prezentuje ve velmi udržovaném stavu a je průběžně udržována. Stav, kdy by bylo zapotřebí rozsáhlých oprav, neexistuje. Mezi zásadní modernizační opatření patří nové centrální plynové topení s kondenzací a zateplení vnější fasády, nejvyššího patra i fundamentu. Energetický průkaz uděluje třídu B.

Celkem je k dispozici 8 balkonů, upravená společná zahrada a 4 parkovací místa. Ze 8 bytů bylo 6 zrenovováno. Dva z těchto zrenovovaných bytů jsou momentálně volné.

Již existující rozdělení na společné části (WEG) dále zvyšuje strategickou flexibilitu objektu. V kombinaci s udržovaným celkovým stavem, energetickou kvalitou a rozšiřovacím potenciálem půdního prostoru vzniká přesvědčivý balíček pro investory.

Prodej probíhá provizně zdarma přímo od prodávajícího.

Předpokládaný roční nájem činí přibližně 65 000 € při pronájmu aktuálně volných bytů. Tím objekt nabízí solidní základ pro dlouhodobé nájemní příjmy. Doplňkově hodnotný posudek s předpokládanou zbývající životností z roku 2024, udávající 34 let, podtrhuje trvalou stavební kvalitu nemovitosti a daňově zvýhodněnou dobu odpisů.

V případě zájmu rádi poskytneme podrobné sdělení o nemovitosti (expozici) a relevantní dokumentaci v datovém prostoru.