Prodej bytu 3+1 • 110 m² bez realitky, Hessen

3-podlažní rodinný dům s kompletním sklepem a 9 obytnými jednotkami. 1 jednotka ve sklepě; 3 jednotky v přízemí; 3 jednotky v 1. patře; 2 jednotky ve 2. patře

Tento prostorný třípokojový byt s celkovou obytnou plochou cca 110 m² se nachází ve 2. patře udržovaného obytného domu a zaujme světlým, promyšleným půdorysem s loggií, jakož i kvalitním a nadčasovým vybavením.

Velká okna, převážně nástěnná až podlahová s trojitým zasklením, zajišťují světlou a přívětivou atmosféru.

Zakrytý balkon a terasa rozšiřují obytný prostor do exteriéru a nabízejí další místo k odpočinku. Byt je bezbariérový a přizpůsobený vozíčkářům a disponuje velkým výtahem, který je vhodný i pro převoz ležících osob.

Koupelna je moderně zařízená a má velkou bezprahovou sprchu, umyvadlo a WC. Dispozici prostoru doplňuje samostatné hostinské WC, ve kterém je momentálně umístěna i pračka a sušička prádla.

Byt je vybaven laminátovými podlahami a koupelna je obložena dlažbou.

Úložný prostor uvnitř bytu a přiřazený sklepní prostor poskytují dodatečné úložné prostory. Ve sklepě se nachází společně využívaná prádelna s k bytu přiděleným samostatným prostorem vybaveným vlastní vodoměrou pro umístění pračky a sušičky.

V exteriéru je k dispozici přidělené parkovací místo pro automobil.

Očekává se, že obytná jednotka bude bez nájemníka od 01.07.2026.

Byt se nachází v žádané lokalitě v bezprostřední blízkosti kurortu a zaujme svým klidným, udržovaným obytným prostředím. Všechna zařízení každodenní potřeby, včetně obchodů, lékařů a veřejné dopravy, jsou pohodlně dostupná pěšky.

Bad Camberg se nachází na západě Hesenska a je vynikajícím způsobem zakomponován do půvabného regionu. Město, zasazené do idylické krajiny Hintertaunusu, uchvacuje svou klidnou, přírodní i okouzlující atmosférou.

Díky své atraktivní poloze dosáhnete pulzující metropole Wiesbaden za pouhých cca 30 kilometrů, živého Frankfurtu nad Mohanem přibližně za 40 kilometrů a historického okresního města Limburg an der Lahn již přibližně za 20 kilometrů.

Bad Camberg tak dokonale spojuje přírodní relaxaci s blízkostí k důležitým hospodářským a kulturním centrům – místo, které dokonale kombinuje kvalitu života a vynikající dostupnost.

Bad Camberg zaujme vynikající infrastrukturou a pestrou nabídkou vzdělávacích zařízení. Kromě třech základních škol město disponuje také celostátní školou s gymnázialní třídou, která poskytuje nejlepší podmínky pro úspěšný školní postup. Toto nabídku doplňuje několik mateřských škol a jeslí, které zajišťují optimální péči o nejmenší obyvatele.

Ani oblast nákupů v Bad Camberg nijak nezkazí zážitek – od supermarketů, pekáren a řeznictví, až po specializovaný obchod s elektronikou a okouzlující butiky, zde najdete vše potřebné na denní bázi a ještě více.

Kvalitu života dále umocňuje vynikající lékařská péče. Mnoho specialistických ordinací a lékáren zajišťuje komplexní a místní péči.

Celkově Bad Camberg nabízí téměř dokonalou rovnováhu mezi klidnou, idylickou obytnou lokalitou a vynikající dostupností do okolních měst, spolu s velmi dobře vybudovanou infrastrukturou. Tato úspěšná kombinace činí z Bad Camberg obzvláště atraktivní místo pro život a bydlení – a zároveň otevírá široké možnosti pro aktivní i relaxační volnočasové aktivity.

Interiéry:

• cca 110 m² obytné plochy

• 3 pokoje

• Světlý, promyšlený půdorys

• Podlahy obloženy dlažbou nebo laminátem

• Elektrické žaluzie

• Trojitě izolačně zasklená okna

• Vzájemná vysílačka s videofunkcí

• Úložný prostor v bytě

Koupelny a sanitární zařízení:

• Moderní koupelna s bezprahovou sprchou

• Samostatné hostinské WC

• Snadno udržovatelná dlažba

Bezbariérovost a komfort:

• Bezbariérové a vozíčkářsky přizpůsobené provedení bytu

• Osobní výtah se sklepa až do 2. patra

Exteriéry:

• Balkon, krytý a snadno udržovatelný dlažbou

• Terasa s kvalitními terasovými dlaždicemi

Příslušenství a společné prostory:

• Sklepní místnost

• Prádelna

Parkování:

• Venkovní parkovací místo pro automobil

Střecha objektu byla kompletně zrekonstruována v roce 2020. V roce 2026 bude renovována fasáda, přičemž potřebný speciální příspěvek již byl uhrazen.

Rádi si s Vámi domluvíme prohlídku a ukážeme Vám, co tento byt nabízí.

Těšíme se na Vaši zpětnou vazbu.

Byt je prodáván přímo vlastníkem bez makléřských poplatků.

Na požádání je možné byt převzít i částečně zařízený proti vyjednatelnému srážkovému poplatku.