Prodej nebytového prostoru • 6000 m² bez realitkyLöbauer Str. 1a, , Sasko

Rozšiřujeme se a proto musíme najít nového nájemce pro naši nádhernou nemovitost.

Tato nabídka se týká vysoce kvalitně rekonstruovaného a mimořádně pečlivě udržovaného komerčního objektu s kancelářskými, prodejními a skladovými prostory na prostorně uspořádaném pozemku. Rekonstrukce proběhla přibližně v roce 2016 a zahrnuje veškeré stavební a technické obory – objekt je ihned k nastěhování.

Kancelářská budova (cca 250 m² užitné plochy):

• Dvě samostatné kanceláře (cca 25 m² a 20 m²) s elegantní podlahou z teakového dřeva

• Prostorný, světlý hlavní sál o ploše cca 180 m², ideálně využitelný jako prodejní prostor, otevřená kancelář nebo showroom

– vybavený expozicí z viditelného betonu, zapečetěného epoxidovou pryskyřicí

• Malá čajovna/kuchyňka

• Dvě samostatná WC

• Nová okna a střecha

• Stropní obložení z vysoce kvalitní larche

• Přístup na malý půdní prostor

• Vytápění prostřednictvím moderního plynového kondenzního kotle

• Elektroinstalace kompletně obnovena, včetně připojení na třífázový proud

• Internetové a vodovodní připojení jsou k dispozici

Přilehlá hala (cca 350 m²):

• Přímo sousedící s kancelářskou budovou

• Vnější fasáda obložena larchemi s rómboidními lištami

• Podlaha dlažbou

• Ideálně využitelná jako dílna, sklad nebo prezentační prostor

Další přístavby:

• Otevřená skladová hala s cca 120 m²

• Druhá hala na pozemku s cca 250 m² užitné plochy

• Tři samostatné garáže

• Velká krytá stání (cca 30 m x 6 m), např. pro vozidla, přívěsy nebo sklad materiálu

Pozemek:

• Částečně zeleništěný, ideální jako výstavní plocha nebo reprezentativní vstupní prostor

• Většinou zpevněný dlažbou a minerální směsí

• Velkorysý vjezd a dobré manévrovací možnosti

Zvláštnosti:

• Kompletně rekonstruováno přibližně v roce 2016

• Moderní a vysoce kvalitní vybavení

• Flexibilní možnosti využití: prodej, kancelář, sklad, dílna, výstava

• Reprezentativní celkový dojem – ideální pro podnikatele s vysokými nároky

Jedná se o dosud nezmapovanou část pozemku o rozloze cca 6000 m², s volitelnou možností získat celý pozemek, na kterém se nachází pronajatá daňová kancelář jako dlouhodobý nájemce, s celkovou rozlohou cca 9000 m². Pozemek lze také volitelně pronajmout.

Komerční objekt se nachází na velmi dobře viditelném místě přímo u silnice Löbauer (B 96) – jedné z nejfrekventovanějších dopravních tepen v Zittau. Tato státní silnice spojuje centrum města Zittau se severním okolím a je denně velmi frekventovaná.

Vysoká dopravní frekvence zajišťuje vynikající viditelnost a reklamní účinek, což činí lokalitu mimořádně atraktivní zejména pro zákaznicky orientované komerční formy, výstavy, obchod či služby.

Velkorysé prostory před objektem umožňují pohodlný příjezd a dostatek parkovacích míst, i pro dodávky nebo větší vozidla.

Okolí je charakterizováno vyváženou kombinací průmyslových a obytných zón, s řadou maloobchodníků, dílen, autosalonů a poskytovatelů služeb, což vytváří živou, komerčně orientovanou čtvrť s vysokou zákaznickou frekvencí.

Zvláštní předností je možnost volitelného pronájmu přilehlého parku na Löbauer Platz, který se vyznačuje výrazným starým dubem. Tato plocha je ideální jako rozšíření pro venkovní výstavy, akce nebo reprezentativní účely a dodává celkovému objektu další vizuální přínos ve městě.

Centrum města Zittau je dosažitelné během několika minut, stejně jako silnice B178, která vede dále směrem k Löbau, Bautzenu a Görlitz. Lokalita tak nabízí také velmi dobrou logistickou dostupnost v rámci trojmezí Německo–Polsko–Česká republika.

Kontakt (D/EN): +49 163 382 18 96

Kontakt (PL/CZ/UA): +49 163 279 51 20