Prodej domu • 210 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Zde je český překlad textu označeného XML tagem :

Landhaus-Anwesen in Reichenbach am Heuberg – Bydlení u vody, život v přírodě:

Některé nemovitosti jsou krásné. Jiné jsou výjimečné. A pak jsou tu takové rezidence, jako tato: půvabný, robustně postavený rodinný dům ve venkovském stylu na pozemku o rozloze přibližně 1 300 m², zasazený do harmonické lokality přímo uprostřed obce – a přitom nabízí úroveň soukromí, jakou jinde nenajdete.

Pozemek na jihu částečně sousedí s idylickým potůčkem Talbach a na západě přímo s vesnickým parkem s malým rybníkem. Je to vzácná kombinace přírody, klidu a prostornosti – tu nejenže bydlíte, zde opravdu žijete každý den.

Zahrada, která naplní sny

Slunná jižní strana patří zcela vám: terasa, balkon, skleník a zahradní garáž (s evidovaným vjezdním právem) tvoří pečlivě zřízený zahradní celek.

Těšte se na:

• cca 100 m² plochy pro pěstování zeleniny

• několik ovocných stromů

• prostorné travnaté plochy

• úložný prostor na dřevo pro útulné večery u krbu

Ať už půjde o soběstačnost, dětské hřiště či prostor pro čtyřnohé mazlíčky – tento pozemek nabízí prostor pro nápady a kvalitní život.

Před domem na vás čeká dvojgaráž s moderní sekční bránou, instalační jamou a prostorným úložným prostorem nad ní. Dvůr poskytuje místo pro 3–4 vozidla.

Prostorné bydlení s atmosférou

Střešené dřevěné schodiště vás zavede do přízemí. Předsíň s halou spojuje šatnu, toaletku pro hosty, prádelnu a kuchyň s útulným jídelním koutem.

Srdcem domu je světlý obývací prostor, do kterého lze vstoupit rovnou přes dvě dveře. Útulný keramický krb zde zajišťuje teplo, doplněný tradičními nástěnnými radiátory. Odtud i z kuchyně vstupujete do jídelny – kterou lze ideálně využít i jako zimní zahradu – s přímým přístupem na balkon a s nádherným výhledem na zahradu a park.

Útočiště pro celou rodinu

V patře vás čeká:

• rodičovská ložnice

• dvě prostorné dětské či mládežnické místnosti

• malá kancelář

• koupelna se sprchou a vanou

• samostatná toaleta

Pokoje zaujmou svou příjemnou velikostí a různorodými možnostmi využití – ať už jako domácí kancelář, čtecí kout nebo kreativní útočiště.

Flexibilní suterén – samostatný byt o rozloze 53 m² s vlastním vchodem zvenčí

Dalším lákadlem je suterén s několika přímými vchody do zahradní a terasové části. S minimálním úsilím se zde dá vytvořit plnohodnotný samostatný byt se:

• obývacím pokojem

• ložnicí

• dalším krbem

• kuchyní (přípojky již jsou k dispozici)

• koupelnou/toaletou s podlahovým vytápěním (bezbariérovou)

Ideální pro mezigenační bydlení, hosty či k pronájmu. Tuto úroveň doplňují topný a technický sál a malá dílna.

Vzácná příležitost pro ty, kteří hledají něco výjimečného – s prostorem pro život, práci i sny.

Uprostřed srdce Reichenbach am Heuberg, ve výšce přibližně 748 metrů, tato výjimečná nemovitost čeká na lidi, kteří hledají víc než jen čtyři zdi. Zde se vesnická útulnost mísí s překvapivě mnohostrannými možnostmi – a právě to činí toto místo tak výjimečným. Základní škola je vzdálena jen pár kroků – pouhých 150 metrů odděluje váš domov od školní cesty. Co se týče mateřské školy? Díky spolupráci s Egesheim se nejmenší děti pohodlně vyzvednou přímo na autobusové zastávce před domem. Střední školy se nacházejí v sousedním městě – krátké cesty pro uvolněný rodinný život.

Díky částečné obchvatové silnici zůstává rezidence bez průjezdní dopravy, uvnitř obce platí rychlost 30 km/h. Výsledek: zřejmý nárůst klidu, bezpečí a kvality života. Kdo hledá společenské zázemí, jistě jej najde: aktivní klubové prostředí srdečně vítá nové obyvatele. Rychle se zapojte místo pouhého příjezdu.

A přímo před vašimi dveřmi začíná přírodní zážitek, který nadchne: oblast kolem Reichenbach je rájem pro turisty, cyklisty a milovníky přírody. Proslulá „Trasa deseti tisíc“ a prémiové turistické stezky Donauberglands vedou skrze ohromující krajiny s garancí velkolepých výhledů. Milovníci horských kol, běžeckého lyžování či ambiciózní outdooroví nadšenci si tu také přijdou na své. Další přednost: nedaleký přírodní park Horní Dunaj – eldorado pro lezce, kanoisty a všechny, kteří chtějí přírodu intenzivně prožívat.

Pouhých asi pět kilometrů vzdálené město Wehingen je kulturním setkávacím bodem a nákupním centrem Heubergu. Celoroční akce a bohaté nákupní možnosti přispívají k jeho další atraktivitě. I profesionálně region nabízí perspektivy: oblast Heubergu se pyšní přibližně 10 000 pracovními místy a pestrou nabídkou učňovských míst – silné ekonomické centrum uprostřed přírody.

Zaujalo vás to? Pak objevte místo, kde se klid, příroda, komunita a perspektiva spojují v neobyčejné harmonii. Zde na vás čeká nejen nemovitost – možná zde začíná i vaše nová kapitola.

Technická vybavenost:

• Hlavní způsob vytápění: ústřední topení

Energický zdroj: plyn

• Další topení: keramický krb s připojením do ústředního topení (přízemí), krb (suterén)

Energický zdroj: dřevo

• Solární termika s připojením do ústředního topení

• BWT – zařízení na změkčení vody

Další výhody:

• Všechna okna jsou dvojitě zasklena, vnější stěny jsou opatřeny izolační omítkou

• Všechna střešní okna byla vyměněna v roce 2019

• Veškeré sanitární zařízení bylo v roce 2020 kompletně obnoveno

• V roce 2020 bylo uvedeno do provozu nové plynové topení s novým potrubím v topném prostoru

• Podlahy: keramické dlaždice, obklady, parkety, dřevěné podlahy, linoleum

• Zahradní garáž s vjezdním právem

• Příjezdová cesta do zahrady (vlastnictví zahrnuto)

• Skleník a plocha určená k pěstování plodin

• Sklad na dřevo

• Veřejná doprava přímo před domem

Závěr:

Tato rezidence spojuje:

• prostornost

• umístění v bezprostřední blízkosti přírody

• flexibilní možnosti využití

• solidní vybavení

• a výjimečný pozemek