Prodej bytu 1+1 • 45 m² bez realitkyKarl-Krösche Str., , Dolní Sasko

Vysoce kvalitně zrekonstruovaný více rodinný dům | Karl-Krösche-Straße 6 + 8, 31061 Alfeld (Leine)

Více rodinný dům na adrese Karl-Krösche-Straße 6 + 8 v Alfeldu (Leine) byl v roce 1968 postaven solidní masivní konstrukcí společnosti KWG. Budova na Karl-Krösche-Straße 8 zahrnuje celkem 18 obytných jednotek a je kompletně s podzemím.

V období od roku 2023 do 2025 byla celá nemovitost předmětem rozsáhlé komplexní rekonstrukce a modernizována na energetický standard KfW-55. Veškeré práce byly provedeny podle platných norem DIN, podle předpisů Dolnonsaského stavebního řádu a při dodržení všech aktuálních bezpečnostních a energetických standardů.

Díky rozsáhlé modernizaci vznikl moderní, energeticky úsporný a komfortní obytný dům, který představuje udržitelnou investici jak pro vlastní bydlení, tak pro kapitálové investory.

Byt č. 8 – přízemí s balkonem

Nabízený přízemní byt disponuje vlastním balkonem a byl kompletně zrekonstruován. V rámci rekonstrukce byly odstraněny původní betonové podlahy a nahrazeny novým potěrkovým podlahovým systémem se zabudovaným podlahovým vytápěním. Díky tomu odpovídá byt technicky i energeticky modernímu obytnému standardu.

Vybavení zahrnuje mimo jiné podlahové vytápění, sprchu s přístupem (walk-in) a prostorně oddělenou kuchyň spolu s vlastním balkonem.

V této nemovitosti jsou momentálně na prodej tři kompletně zrekonstruované 1-pokojové byty, které jsou vhodné jak pro vlastní bydlení, tak jako investice.

Dům se nachází nad městem Alfeld (Leine) a nabízí nádherný výhled přes celé město z kopce Sindel.

Alfeld má vynikající dopravní dostupnost, a to mimo jiné díky blízkosti k silnici B3 (Hannover-Göttingen), k L485 směřující do Hildesheimu a L484/B64 do Holzmindenu. Součástí hlavní železniční trati mezi Hannoverem a Göttingenem je i vlastní nádraží s pravidelnými spoji do větších center.

Díky těmto spojnům je mezinárodní letiště Hannover-Langenhagen snadno dostupné veřejnou dopravou, případně autem během cca 50 minut.

Alfeld (Leine) je středně velké město a nachází se přibližně stejně daleko od hlavních center Göttingen (cca 40 km) a Hannoveru (cca 40 km).

Tržní oblast pokrývá dvě zóny a celkově zde žije přibližně 80 000 obyvatel, přičemž některé přilehlé obce mají venkovský charakter.

Vysoce kvalitní vybavení bytu

Koupelna:

 • Exkluzivní designové armatury v černé matné úpravě

 • Sprchový kout s dešťovou sprchou pro zvýšený komfort

 • Velkoformátové dlaždice (60 × 60 cm) v betonovém vzhledu

 • Akcentní dlaždice s přirozeným kamenným vzhledem

 • LED zrcadlo

 • Závěsné WC se systémem Soft-Close

Podlahy:

 • Vysoce kvalitní vinylová podlaha v tmavém dřevěném vzhledu s realistickou strukturou

 • Zvukově a kročkově izolovaná podkladová konstrukce

Vytápění:

 • Nově nalité podlahové vytápění

 • Chytré termostaty s ovládáním přes aplikaci

Elektroinstalace a konektivita:

 • Kompletně nová elektroinstalace v celém domě

 • Příprava pro připojení na optickou síť

Dveře a okna:

 • Moderní bílé vnitřní dveře s kvalitním kování

 • Trojitě zasklená okna značky REHAU s vylepšenou tepelnou a zvukovou ochranou

Okenní parapety:

 • Okénní parapety z bílého mramoru

Stěny a povrchy:

 • Nově omítané, několikrát hladce zarovnání a připravené k nátěru

 • Vysoce kvalitní bílá úprava s jemným hedvábným leskem

Balkón:

 • Vlastní balkón s protiskluzovými dlaždicemi

 • Hliníkové zábradlí

 • Venkovní osvětlení

 • Elektrická zásuvka

Kvalita vzduchu:

 • Decentralizované ventilátory s rekuperací tepla ve všech bytech

Rozsáhlé rekonstrukční práce podle standardu KfW-55 na budově:

Obal budovy a střecha:

 • Kompletně nová střecha s atriem

 • Izolace o tloušťce 22–35 cm se snižováním střešního svahu

 • Izolované a uzavíratelné střešní okno

 • 20 cm fasádní izolace v moderním designu antracitová–bílá

 • Zrekonstruované balkóny s novými dlaždicemi a zábradlí

Okna a dveře:

 • Nová okna značky REHAU s trojitým zasklením

 • Nové dveře do bytů a do společných schodišť

Technologie a energie:

 • Nový pelletový topný systém (značka ETA)

 • Obnovený pelletový bunker s kapacitou cca 35 tun

 • Kompletně nové rozvody topení, vody a odpadních vod

 • Nové podlahové vytápění ve všech 1-pokojových bytech

 • Kompletní nová elektroinstalace

 • Moderní ventilační systém pro konstantní cirkulaci vzduchu

Vnitřní prostory:

 • Vinylové podlahy v obytných místnostech

 • Dlaždice v chodbách a společných prostorech

 • Nově omítnuté a natřené stěny

 • Kompletně modernizované koupelny

Suterén a venkovní prostory:

 • Suterén uvnitř i vně je nově utěsněn

 • Nová úprava suterénních podlah

 • Nově upravené venkovní prostory s osvětlením

 • Společná zahrada s grilovacím koutkem

 • Umístěná úložná místa pro kola před domem i v suterénu

Parkovací místa:

 • Nově vybudovaná parkovací místa pro automobily

 • Kupní cena: 4 500 € za parkovací místo

 • Momentálně je k dispozici 9 parkovacích míst, zbytek je k pronájmu

Konektivita:

 • Nově položená optická linka

Vaše výhody:

 • Standard KfW-55

 • Velmi nízké náklady na energii (snížené přibližně o 50 %)

 • Vysoce kvalitní kompletní rekonstrukce

 • Okamžitá připravenost k nastěhování

 • Atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro investory

Kupující mohou navíc využít možné dotační programy KfW. V závislosti na konkrétním dotačním programu se může efektivní kupní cena díky dotacím a výhodným úvěrům snížit přibližně o 9 107 € až 18 392 € (dle velikosti bytu).

Při žádosti o dotační prostředky vám zajišťujeme kompletní podporu.

Kontakt:

Domluvte si nyní prohlídku a přesvědčte se osobně o vysoce kvalitní rekonstrukci a moderním obytném komfortu této nemovitosti v Alfeldu (Leine).

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako udržitelná investice do nemovitosti.

Aktuálně jsou v tomto objektu k dispozici různé byty v různých velikostech k prodeji.

Westfälische Immobilieninvest GmbH

Marker Allee 1a

59065 Hamm

Sídlo společnosti: Hamm

Okresní soud: Okresní soud Hamm

Obchodní rejstřík: HRB 7763

Daňové číslo: 322/5711/6166

DIČ: DE288343988

Jednatel: Sergey Karlin