Prodej domu • 200 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento udržovaný rodinný dům pro 1–2 rodiny zaujme svou prostornost, flexibilními možnostmi využití a mimořádně atraktivní polohou na jižním okraji města. Zde se klidné bydlení v přírodě a vynikající dostupnost skvěle doplňují.

Ať už hledáte komfortní domov pro celou rodinu, možnost kombinace bydlení a práce pod jednou střechou, prostor pro více generací nebo bydlení s částečným pronájmem – tato nemovitost se dokonale přizpůsobí vašim životním plánům.

Dům se nachází v klidné slepé uličce, což zajišťuje vysoký stupeň soukromí. Užijte si nezkrotný výhled přes pole, louky a lesy – pohled, který vás každý den znovu nadchne.

Slunný pozemek o rozloze 950 m² nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradnické nadšence i rodinný život – opravdový ráj uprostřed přírody.

S přibližně 200 m² obytné plochy a celkem 10 pokoji dům otevírá řadu možností úprav.

Obzvláště praktické: Horní patro lze flexibilně využít jako samostatný byt o 3 až 5 pokojích – ideální pro hosty, dospělé děti, home office, více generací nebo pro částečný pronájem.

Z prostorné sluneční terasy a krytého jižního balkónu si můžete vychutnat příjemné okolí a široký výhled do přírody.

________________________________________

Hlavní přednosti na první pohled

• Klidná lokalita ve slepé uličce na okraji města, blízko přírody, s výbornou dostupností

• 950 m² slunný pozemek a upravená zahrada

• 200 m² obytné plochy s 10 pokoji

• Flexibilní využití jako dům pro 1–2 rodiny

• Možnost samostatného bydlení v horním patře (byt o 3 až 5 pokojích)

• Velká sluneční terasa a krytý jižní balkón

• Plně sklepněný

• Garáž a 2 parkovací místa

• Pevná masivní konstrukce

• Udržovaný stav a ihned k nastěhování

________________________________________

Přízemí – 120 m²: Bydlení s komfortem a atmosférou

• 5 pokojů

• Vestavěná kuchyně se spíží

• Koupelna a samostatné WC

• Velká sluneční terasa s markýzou

________________________________________

Horní patro – přes 100 m² zastavěné plochy, 80 m² obytné plochy

Perfektní pro starší děti, více generací, home office nebo pronájem

• Samostatný vchod přes schodiště

• 5 pokojů

• Vestavěná kuchyně

• Koupelna a samostatné WC

• Izolované podkroví s dalším úložným prostorem

• Krytý balkon s panoramatickým výhledem

• Zvláštnost: Lze využít jako byt se 3 nebo 5 pokoji, případně pronajmout

________________________________________

Sklep

Plně sklepněný s mnoha možnostmi využití, mimo jiné s vytápěnou rekreační místností.

Přístup je možný jak z přízemí, tak i z venkovního schodiště.

Všechny sklepní místnosti mají renovovaná izolační skleněná okna.

________________________________________

Kupní cena: 528.000 €; bez provize – přímo od vlastníka (soukromý prodej)

Tato atraktivní nemovitost se prodává bez provize přímo od vlastníka – což pro vás znamená výraznou úsporu při koupi.

Stávající vybavení, jako například vestavěné kuchyně, koupelnový nábytek a další vybavení, může být v případě potřeby převzato a není zatíženo daní z nabytí nemovitosti, což přináší další finanční výhody.

Při vážném zájmu o koupi nás neváhejte kontaktovat. Prosíme vás, abyste nám ideálně zaslali aktuální důkaz o financování. Rádi s vámi také domluvíme osobní prohlídku, abyste se na místě sami přesvědčili o kvalitách a potenciálu domu.

Poloha – Přírodní krajina přímo před vašimi dveřmi!

Tento dům na prostorném pozemku se nachází v žádané oblasti na okraji města, je velmi klidný, obklopený množstvím upravené zeleně a nabízí nádherný výhled do krajiny. Vysoce se oceňuje kvalita bydlení a života v celém okolí a rychlá dostupnost základních služeb, škol, lékařské infrastruktury a rozmanitých volnočasových možností, zejména:

• Mateřské školy a základní, střední školy, příprava na gymnázium

• Lékaři, lékárny a mnoho obchodních možností (diskonty 5 minut)

• Historické klášter Schussenried s jednou z nejkrásnějších knihoven v jižním Německu

• Přírodní rekreační bazén Zellersee

• Muzeální vesnice v horním Schwábsku Kürnbach

• Poutní kostel Steinhausen („Nejkrásnější vesnický kostel na světě")

• Blízkost k památce UNESCO Federsee

• Řada termálních a wellness lázní v okolí

• Výborné železniční spojení směrem k Ulmu, Bodamskému jezeru a Tübingenu

• Tepelné čerpadlo vzduch/voda na podporu ohřevu teplé vody. V teplejších měsících lze jako opatření pro úsporu energie vypnout olejové topení.

• Centrální olejové topení (pravidelně udržováno)

• Samostatná garáž s (bezdrátovými) sekčními vraty a vlastním vstupem

• TV/SAT připojení pro přízemí a horní patro

• Podřídicí elektrický a vodoměr pro horní patro

• Připojení vysokého napětí ve sklepě

________________________________________

Energetický štítek

• Výkaz energetické náročnosti s platností do 07.03.2034

• Konečná energetická náročnost: 349,3 kWh/(m²*a)

• Energetická třída: H

• Hlavní zdroj energie: Centrální olejové topení a vzduchové/vodní tepelné čerpadlo pro podporu ohřevu teplé vody

• Rok výstavby: 1967/1968

• Poslední modernizace: 2023

________________________________________

Renovační opatření

- Izolace stropu sklepa v roce 2023 v obývacím a jídelním pokoji

- Vysoce kvalitní izolační izolace podkroví v roce 2014

- Nová krytina domovního střechy a obložení komína v roce 2008

- Výměna téměř všech oken za energeticky úsporná okna s tepelnou ochranou. Výjimkou jsou původní střešní okna v horní koupelně a WC.