Pronájem bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyNeuenweg 9, , Severní Porýní-Vestfálsko

Přízemní byt s terasou a parkovacím místem v Bensbergu

Tento v roce 2022 zrekonstruovaný byt se nachází v přízemí udržovaného domu pro šest rodin v atraktivní lokalitě Bergisch Gladbach-Bensberg.

Dobře uspořádaný byt nabízí:

> světlý obývací pokoj s přístupem na terasu,

> ložnici,

> kuchyň s jídelním koutem,

> koupelnu s denním světlem, toaletou a sprchou

> a předsíň.

K bytu náleží také venkovní parkovací místo a garáž, což přináší další komfort.

Byt je ideální pro jednotlivce nebo páry, kteří hledají moderní a strategicky umístěný objekt v klidném obytném prostředí.

Nabízený byt se nachází v tiché a zavedené obytné oblasti v čtvrti Bensberg města Bergisch Gladbach. Okolí je poznamenáno udržovanými obytnými domy a příjemným, rodinně orientovaným sousedstvím.

Volný čas a rekreace

Bensberg nabízí řadu volnočasových možností. Nedaleké lesy a zelené plochy Bergisches Landes lákají k procházkám, běhání nebo cyklistickým výletům. Také známý zámek Bensberg a okolní parky a rekreační oblasti přispívají k vysoké kvalitě života. V okolí se rovněž nacházejí sportovní kluby a fitness centra.

Možnosti nákupů a infrastruktura

Centrum Bensbergu okolo Schloßstraße – centrální obchodní oblasti – je dosažitelné během pár minut a nabízí excelentní místní občanskou vybavenost se supermarkety, pekárnami, lékárnami, lékaři a širokou nabídkou maloobchodních obchodů a gastronomických zařízení. Kromě toho se v bezprostřední blízkosti nacházejí školy, mateřské školky a další zařízení každodenní potřeby.

Veřejná doprava a spojení

Spojení s veřejnou dopravou je velmi dobré. Linka KVB 1 spojuje Bensberg přímo s kolínským centrem.

Vzdálenosti:

• Kolínské centrum: cca 20 km / cca 25–30 minut autem

• Letiště Köln/Bonn: cca 13–16 km / cca 15–20 minut autem

• MHD na letiště: cca 45 minut autobusem nebo vlakem

Lokalita přesvědčuje kombinací klidného bydlení v zeleném prostředí a zároveň vynikajícím spojením s kolínským centrem a letištěm. Jedná se o ideální místo pro dojíždějící, páry i rodiny.

Byt byl v roce 2022 zrekonstruován a je prezentován v moderním a udržovaném stavu.

Koupelna má okno, díky čemuž nabízí příjemné denní světlo a dobrou ventilaci. Je vybavena dlaždicemi, které jsou nenáročné na údržbu, a disponuje sprchou.

V ostatních obytných místnostech byl položen nový vinylový podlahový kryt, který zaujme svou moderní estetikou a odolností. Stěny jsou natřeny bílou barvou a vytvářejí světlou, přátelskou atmosféru, kterou je možné individuálně upravit.

Prohlídky jsou realizovány výhradně na základě předchozí domluvy e-mailem.

Do nákladů jsou zahrnuty běžné provozní výdaje, mimo jiné náklady na vytápění (s výjimkou teplé vody), úklid schodiště, údržbu zahrady, likvidaci odpadu, obecné osvětlení společných prostor, vodu a odpadní vodu, pojištění budovy, pojištění odpovědnosti majitele domu a pozemku a poplatky za pozemek.

Náklady na obecné osvětlení a odpad se přerozdělují dle počtu osob a spotřeby.

Je sjednáno, že nájem nebude možné ukončit prvních 24 měsíců od začátku nájemní smlouvy a nájem je indexován.

Potřebné dokumenty po prohlídce:

> Doklad o bonitě (např. výpis ze Schufa)

> Poslední tři výplatní pásky nebo srovnatelné důkazy o příjmech

- Není požadováno ručení za nájemní kauci.

- Možnost chovu domácích mazlíčků po dohodě.

Poznámky:

Christian Röhrig Immobilienservice výslovně upozorňuje, že poskytnuté informace o nemovitosti pocházejí od pronajímatele či třetích stran a jejich správnost či úplnost nebyly ověřeny.

Zprostředkovatelské žádosti nejsou vítány.

Identifikační číslo pro DPH: DE279883355, finanční úřad Köln

Odpovědnostní pojištění bylo sjednáno u: Gothaer Allgemeine Versicherung AG, Gothaer Allee 1, 50969 Köln

Rozsah platnosti pojištění: Německo

XING: Christian_Roerig3/cv