Prodej bytu 3+kk • 57 m² bez realitkyGruzínská, Praha - Vršovice

Přímý majitel nabízí k prodeji světlý a prakticky řešený byt 3+kk o celkové ploše 57 m², situovaný v 1. zvýšeném podlaží cihlového domu s výtahem ve vyhledávané lokalitě Prahy 10 – Vršovice, ulice Gruzínská. Byt je v osobním vlastnictví. Součástí je také sklep o ploše 1 m². Byt je vhodný pro pár, menší rodinu i jako investice určená k dlouhodobému či střednědobému pronájmu. Prohlídky jsou možné ihned.

Lokalita vyniká skvělou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra města. V bezprostředním okolí se nachází obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i zdravotnická zařízení. Vršovice jsou dlouhodobě oblíbené díky své příjemné atmosféře, dostatku zeleně a širokým možnostem volnočasových aktivit. V docházkové vzdálenosti jsou tramvajové zastávky Čechovo náměstí a Koh-i-noor i autobusová zastávka Kavkazská, které zajišťují rychlé spojení do centra i dalších částí Prahy. V blízkosti se nachází také OC Eden, stadion Slavie či oblíbený park Havlíčkovy sady (Grébovka). Díky těmto faktorům jsou Vršovice ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice s velmi dobrou a stabilní poptávkou po nájemním bydlení.

Byt právě prochází kompletní rekonstrukcí a připraven k nastěhování bude od května 2026. Rekonstrukce zahrnuje nové designové podlahy, kvalitní obklady a dlažbu Marazzi, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, sanitu značky GROHE a moderní kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů značky Gorenje s prodlouženou pětiletou zárukou. Díky tomu bude byt připraven k okamžitému užívání ve vysokém standardu a bez nutnosti dalších investic.

Dispozice bytu nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné neprůchozí pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a vstupní chodbu s dostatkem prostoru pro úložná řešení.

Obývací pokoj s kuchyní směřuje na západ do klidné ulice, zatímco oba pokoje jsou orientovány na východ do zeleně, což zajišťuje příjemné světelné podmínky během dne i dostatek soukromí.

V minulých letech dům prošel rozsáhlou revitalizací, která zahrnovala výměnu oken, instalaci nových výtahů, opravu střechy a kompletní zateplení objektu. Díky tomu nabízí dům vyšší komfort bydlení i lepší energetickou efektivitu (D – méně úsporná.).

Vytápění bytu je řešeno centrálním dálkovým vytápěním.

Vzhledem k probíhající rekonstrukci jsou fotografie dočasně pouze ilustrační, odpovídají však standardu rekonstrukce.

Byt je prodáván přímo majitelem, tudíž kupující neplatí žádnou provizi za zprostředkování. Uvedená cena je konečná a zahrnuje i kompletní právní servis, což zajišťuje bezstarostný a bezpečný proces koupě.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.