Prodej domu 4+kk • 112 m² bez realitkywird angegeben Freiburg Sankt Nikolaus Baden-Württemberg 79000

Píšu zde inzerát na svůj dům se čtyřmi a půl pokojů k prodeji bez provize, protože se skvěle hodí pro důchodce nebo jako druhé bydlení pro obyvatele měst, kteří hledají odpočinek. I rodiny se budou cítit dobře – je zajistit školní autobus do nejbližší vesnice a mateřská škola je vzdálená 300 m.

Dům se 4,5 pokoji se nachází v Laufenburgu, Vogelsang 10, PSČ 79725, v velmi klidném, idylickém prostředí s nerušeným výhledem do nového rodinného sídliště. Pekárnu dosáhnete za 300 m, zatímco nákupní centrum s mnoha obchody typu super discount, lékaři, lékárna, banka, obchod Obi a čerpací stanice jsou vzdáleny 4 km. V této oblasti se nachází i celní úřad směrem do Švýcarska. Obě místa se jmenují Laufenburg – řeka Rýn tvoří hranici k Švýcarsku. Dům se nachází v části Hochsal, přičemž kostelní zvony jsou v noci vypnuty.

Dům byl postaven v roce 2010 z masivních materiálů s Liapor cihlami a izolován izolačním materiálem; Liapor cihly mají tloušťku 17,5 cm a izolační materiál 12 cm. Tyto cihly dobře izolují nejen proti chladu a teplu, ale také účinně tlumí zvuk – když například běží televize nebo rádio v jednom pokoji, sousední místnost to nevnímá. Pracuji na tvorbě webové stránky s podrobnými údaji – moje webová adresa byla zde bohužel zablokována; je zde také video s tříminutovou prohlídkou domu.

Dům byl pronajímán jako rekreační bydlení „pro dočasné využití“ a na dovolenou za paušální cenu. Spotřeba kapalného zemního plynu na podlahové vytápění a ohřev vody dosáhla 79,83 kWh/m². Avšak protože v domě často pobývalo 6 osob s velkou spotřebou teplé vody a při vytápění nebylo motivováno šetřit energii (všechny provozní náklady jsou již zahrnuty), sotva nedosáhl energetická třída B – aktuální energetický průkaz uvádí hodnotu 79,83 kategorie C. Pokud by hodnota byla do 75 kWh, dům by splňoval třídu B, což je u majitelů naprosto dosažitelné.

Od roku 2016, kdy jsem dům koupila, jsem provedla mnoho vylepšení a renovací, o kterých budu psát na své webové stránce, kde najdete i další fotografie. Adresu webu vám sdělím na dotaz nebo můžete zkusit zadat mé křestní jméno bez koncového „e“ s tečkou a „ch“. Na půdě jsem nechala instalovat velké střešní okno s motorem a dešťovým senzorem a vytvořit dodatečně izolovaný prostor, který není oficiálně obytný a lze jej využít např. jako kancelář. Před pár lety bylo v Hochsal od firmy Stiegeler položeno optické vlákno – samozřejmě jsem nechala instalovat stejnou linku a uhradila poplatky za připojení. Internet je nyní ještě rychlejší. Obytná plocha domu činí 111,5 m², přičemž obývací pokoj s kuchyní má dle plánu 50,73 m².

Před garáží je možné vybudovat carport nebo další garáž o délce 6 m, přičemž soused nahoře převzal potřebnou stavební zátěž. Plány a potvrzení o převzetí zátěže jsem obdržela od obce.

Za osm let jsem odmítla přibližně 700 dotazů od zájemců, kteří chtěli dům pronajmout bez omezení – dostanete dům bez nájemní smlouvy. Navíc si můžete volně vybrat svou banku, protože na domě neváže žádná hypotéka (jako majitelka splácím jiné úvěry ve švýcarských frankách).

Rekreační hosté často hodnotili dům 10 z 10 bodů a chválili nádherný dům i přírodu. Jednou přijeli hosté z Kolína nad Rýnem a obdivovali čerstvý vzduch, což mě přimělo uvědomit si, že ve velkých městech není vždy vzduch čistý. Prohlídky jsou možné i na poslední chvíli a ráda zodpovím veškeré dotazy.

Pokud máte na účtu švýcarské franky, neměňte je – oznámím notáři, že kupní cena může být uhrazena i ve dvou měnách. CHF se přepočítávají podle průměrného kurzu. Pojištění budovy je uhrazeno do 31.10.2026.

Dům stojí v mírně svažité poloze a zahradu jsem v roce 2017 upravila, aby byla nenáročná na údržbu. Nechala jsem vytvořit spojovací cestu mezi oběma posezeními a instalovat přístřešek nad terasou, takže obě posezení jsou zastíněná. Tato cesta byla vytvořena ze dvou zahradních dlaždic o šířce 40 cm vedle sebe, tedy celkem 80 cm, aby byl zajištěn dostatečně široký přechod pro kočárek nebo invalidní vozík.

Hosté, kteří zde trávili nejkrásnější dny v roce na dovolené, oceňovali klid a odpočinek, který si mohli užít. Majeme totiž opravdu příjemné sousedy – když jsem v roce 2020 tři měsíce nemohla překročit hranici, sousedé zalévali rostliny a sekali trávník, což jsem velmi ocenila.

Když jsem dům kupovala, měl pouze jednu toaletu, a proto jsem v technické místnosti nechala instalovat další WC. Pračka je kombinovaná s funkcí sušení.

Pokud někdo potřebuje nějaký nábytek, můžeme se domluvit, co by kupující uvítal.

Dům je vybaven dešťovou nádrží – rostliny můžete zalévat dešťovou vodou nebo jimi oplachovat posezení. V nádrži je výkonné čerpadlo, které jsem přibližně před třemi lety zakoupila nové. Izolace z kameniva pokrývá celou stropní desku přízemí, a proto jsem musela dodatečně izolovat pracovní prostor na půdě pod střechou. Když hosté přišli při venkovní teplotě 30 °C, nabídla jsem jim chladný vzduch z ventilátoru, ale díky dobré izolaci ventilátor nakonec nepotřebovali.

Pokud míříte směrem k Freiburgu, je nejlepší jet ve Švýcarsku do Eikenu (cca 12 km) na dálnici směřující k Basileji a poté se u Rheinfelden odbočit směrem do Německa, odkud pojedete do Freiburgu. Dálniční známka za cca 40 franků ročně se dnes dá vyřídit online – od té doby už nemám v autě žádný lepicí papír.

Ve Švýcarsku byl v okruhu 12–14 km vybudován průmyslový areál. Obce Eiken, Sisseln, Münchwilen a Stein patří k tzv. Sisslerfeldu, tedy průmyslové zóně. Očekává se, že za několik let vznikne až 15 000 pracovních míst. Společnost Lonza již staví a přijala zaměstnance.

Doufám, že vám tento překlad pomohl. Pokud máte další dotazy či připomínky, neváhejte se ozvat.