Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyKeplerstraße 25, , Bavorsko

Tento čerstvě modernizovaný 3+1 byt v podkroví v Neutraublingu zaujme světlými prostory, promyšleným dispozicím a příjemnou obytnou atmosférou. Na přibližně 88 m² obytné plochy nabízí prostorný prostor, který je ideální jak pro páry, tak pro malé rodiny, které kladou důraz na komfort, klid a dobré dopravní napojení.

Byt se nachází ve 2. patře udržovaného vícepodlažního domu z roku 1980, kde je celkem pouze osm bytů. V roce 2026 byl byt důkladně modernizován a dnes se prezentuje ve velmi atraktivním, moderním stavu. Spojuje přitom atraktivní dispozici s kvalitní vizuální a technickou úpravou.

V rámci modernizace byl mimo jiné položen nový vinylový podlahový kryt v světlé dubové optice, stejně jako byly čerstvě natřeny stěny a stropy. I denní koupelna byla vizuálně i funkčně pozvednuta a dnes se pyšní moderním, upraveným stavem. Dlaždice byly profesionálně nalakovány, veškeré sanitární zařízení a armatury byly vyměněny, čímž vznikl soudržný a atraktivní celek. Díky oknu je koupelna světlá a přívětivá a zároveň nabízí příjemný komfort pro každodenní život.

Kromě toho byly všechny radiátory nově nalakovány a nyní se harmonicky začleňují do modernizovaného celkového vzhledu bytu. Dalším důležitým bodem byla obnova elektrického vybavení: modernizovány byly zásuvky, vypínače, proudové chrániče, pojistky a také ochrana proti přepětí. Navíc byla provedena kontrola elektroinstalace (E-Check). Všechny úkony byly provedeny odborným kvalifikovaným personálem.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní kout s přístupem na krytý jižní balkon. Velká okna vytvářejí světlý a vítající pocit domova, zatímco balkon příjemně rozšiřuje obytný prostor a nabízí chráněnou venkovní část s vysokou úrovní pohodlí. K dispozici je také útulná ložnice, další pokoj s flexibilním využitím a samostatná kuchyň přímo s přilehlou komorou.

K bytu náleží rovněž vlastní prostorný sklep o přibližně 17 m². Parkovací místo na dvoře lze volitelně pronajmout za 25,00 € měsíčně. Nájem za toto místo je plně přičítán do opravného fondu domu, čímž přispívá k udržitelnému udržení celé nemovitosti.

Samotná budova je ve velmi dobrém a pravidelně udržovaném stavu. V uplynulých letech již bylo na domě provedeno řada opatření. Tak v roce 2012 byla instalována trojitě zateplená plastová okna včetně žaluzií, v roce 2013 byla obnovena centrální plynová topení a instalován solární systém. V roce 2023 byla navíc instalována zařízení na změkčení vody. Na konci roku 2025 došlo k výměně hlavních dveří a poštovní schránkové soustavy, v roce 2026 byl rovněž vyměněn ohřívač teplé vody. Tyto investice podtrhují udržovaný celkový stav obytného komplexu a vysoké nároky na zachování hodnoty a údržbu.

Celkově tento k dispozici okamžitě dostupný, provizně osvobozený byt nabízí atraktivní balíček zahrnující prostorné bydlení, vkusnou modernizaci, technicky vylepšený stav a solidní stav budovy v příjemné lokalitě Neutraublingu.

Další informace a fotografie naleznete v exposé a v dodatečném dokumentu určeném pro investory.

Byt se nachází na adrese Keplerstraße 25 v Neutraublingu – jednom z nejsilnějších rezidenčních a ekonomických lokalit v okrese Regensburg. Lokalita si získává díky klidnému obytnému prostředí, vynikající infrastruktuře a krátké vzdálenosti ke všem důležitým zařízením každodenního života. Zvláště pro rodiny a pracující nabízí Neutraubling ideální směs praktičnosti, kvality života a vynikající dostupnosti.

Zvláštním lákadlem je prvotřídní občanská vybavenost: Nákupní centrum Neutraubling je dosažitelné pouze za 5 minut na kole a patří k nejdůležitějším nákupním centrům v regionu. S přes 60 specializovanými obchody, poskytovateli služeb a gastronomickými zařízeními je zde k nalezení prakticky vše – od rychlého nákupu po kompletní občanskou vybavenost.

Neutraubling je také velmi atraktivní pracovním místem. Společnost Krones AG se nachází přibližně 3 minuty autem, továrnu BMW v Regensburgu pak dosáhnete asi za 7 minut autem. Pro dojíždějící je navíc vlakové nádraží Obertraubling přístupné za přibližně 10 minut autem.

Dalším velkým plusem je vysoká hodnota volnočasových aktivit v okolí: Oblíbené Guggenberger jezero je dosažitelné za pouhých 6 minut na kole a nabízí rozmanité možnosti pro sport a relaxaci. Ať už se jedná o koupání a opalování, procházky a běžecké okruhy, nebo prostě odpočinkové chvíle u vody – zde můžete přímo v blízkosti zažít kvalitní volný čas.

Rodiny také profitují z výborné vzdělávací a pečovatelské infrastruktury: Mateřská škola se nachází pouhé 3 minuty na kole. Základní škola Josef-Hofmann-Grundschule Neutraubling (Schulstraße 1) je dostupná zhruba za 3 minuty autem nebo 5 minut na kole. I střední školy jsou prakticky přímo v okolí: Reálná škola (3 minuty na kole), gymnázium (1 minuta na kole) a střední škola (1 minuta na kole).

Dopravní spojení je rovněž vynikající: Výjezd na dálnici A3 je dosažitelný za pouhé 4 minuty, což umožňuje rychlé a pohodlné spojení jak do Regensburgu, tak do příměstských cílů jako Straubing. Centrum Regensburgu je dosažitelné za 15–20 minut, v závislosti na dopravě – ideální pro práci, volný čas a kulturu.

Celkově nabízí lokalita Keplerstraße 25 v Neutraublingu výjimečně silnou kombinaci blízkosti obchodů, špičkových zaměstnavatelů, krátkých vzdáleností k školám, vysoké kvality volnočasových aktivit a rychlého dopravního spojení – místo, které v každodenním životě opravdu funguje a dlouhodobě přesvědčuje.