Prodej domu 7+1 • 219 m² bez realitky, Sasko

Přibližně 219 m² obytné plochy | Přístavba | přibližně 1.780 m² pozemku | 249.900 €.

Ten okamžik, kdy to pochopíte

Pojedete na dvůr, zaparkujete auto a hned si všimnete:

Tady je prostor.

Žádné manévry, žádné improvizování, žádné „kde to ještě zaparkuju“.

O pár kroků dál: dílna, garáž, přístavba – vše je na dosah, vše je využitelné.

A právě tam se změní dojem:

Toto není klasický rodinný dům – ale dům se strukturou.

Stručný přehled

• přibližně 218,99 m² obytné plochy

• přibližně 1.780 m² pozemku včetně dvora a potoka

• 7–8 pokojů ve třech úrovních

• 2 kuchyně, 2 koupelny + WC v podkroví

• Zimní zahrada (postaveno v roce 2001)

• Střecha obnovena v roce 2015

• 2 garáže + rozsáhlé přístavby

• Kupní cena: 249.900 €

Proč je tento dům jiný

Mnoho domů je přizpůsobeno určitému životnímu stylu.

Tento tomu není.

Nabízí základ, na kterém mohou fungovat různé životní modely:

• Rodina s potřebou prostoru

• Bydlení a práce pod jednou střechou

• Více generací

Co často chybí nebo je třeba drahých úprav, je zde již připraveno.

Rozložení – organicky narůstající a praktické

Struktura není z katalogu – ale vyrostla ze skutečného života.

A právě proto funguje v každodenním životě.

Přízemí (přibližně 79 m²)

Samostatná část s kuchyní, koupelnou a obytnými prostory

→ výborně vhodné pro rodiče, hosty nebo samostatné využití

Patro (přibližně 91 m²)

Centrální obytná část:

Kuchyně je víc než jen funkční – stává se místem setkávání.

Obytný pokoj, jídelna, každodenní život – vše se zde odehrává.

Obývací pokoj, ložnice a zimní zahrada logicky doplňují tuto část.

Podkroví (přibližně 49 m²)

Flexibilní útočiště:

Ať už dětský pokoj, pracovní kout nebo místo pro koníčky –

tady vzniká prostor, který mnohým domům chybí.

Přístavby – skutečná přidaná hodnota

Jedna věc, která bývá často podceňována – dokud ji nepotřebujete.

Zde máte k dispozici:

• dílenské prostory

• garáže

• skladovací prostory

• další budovy

Konkrétně to znamená:

Žádné externí pronájmy.

Žádné provizorní řešení.

Žádné dodatečné cesty.

Jednoduše: řešení přímo u domu.

Pro koho je tento dům zvláště vhodný

Rodiny

Když „dostatek místa“ už nestačí a toužíte po opravdové volnosti:

• několik využitelných úrovní

• dostatek pokojů pro děti, hosty a práci

• chráněný venkovní prostor

• prostor, který usnadní každodenní život

Řemeslníci / samostatně výdělečně činní

Konfigurace, která je stále vzácnější:

• práce přímo u domova

• dostupné dílenské a skladovací prostory

• garáže a parkovací místa integrovaná přímo

To výrazně snižuje provozní náklady a usnadňuje pracovní postupy.

Více generací

Struktura umožňuje společné bydlení, aniž by se si jednotlivé generace vzájemně omezovaly:

• možné samostatné prostory

• několik kuchyní a koupelen

• možnost ústupu pro každou generaci

Pro ty, kteří si vědomě přejí bydlet venkovsky

• klidná, vypracovaná lokalita

• dostatek volného prostoru

• žádné městské stísněnosti

Současně:

• Bernsdorf je dosažitelný během několika minut

• dostupné obchody, lékaři a školy

• dobré spojení směrem k Hoyerswerda, Kamenz a Drážďanům

Pozemek – s charakterem

Pozemek nepůsobí jako klasický stavební pozemek, spíše jako malý statek.

• zpevněný dvůr s dostatkem prostoru pro pohyb

• zahrada s ovocnými stromy

• oddělené části pro chov zvířat nebo jiné využití

• pozemek sahá až k potoku

Jedna z klidnějších lokalit v obci: žádná průjezdná silnice, žádný dopravní tlak – místo toho odstup, volnost a vyspělé okolí. Ideální pro kupce, kteří vědomě hledají klid, aniž by se vzdali dobré dostupnosti.

Klidná lokalita v části obce Großgrabe, poněkud mimo hlavní silnici.

Zde se bydlí v pohodě, bez průjezdu a husté zástavby.

Okolí je venkovské, s dostatkem volného prostoru a vyspělou sousedskou komunitou – ideální pro ty, kteří vědomě hledají odstup od shonu.

Bernsdorf a Schwepnitz jsou dosažitelné během několika minut (cca 5 km). Tam najdete vše potřebné pro každodenní život: obchodní možnosti, lékaře, lékárny, stejně jako školy a jasle.

Střední školy a nemocnice jsou k dispozici v Hoyerswerdu (cca 15 minut jízdy).

Díky nedaleké silnici B97 je zde dobré spojení – rychlý cestovní přístup směrem k Hoyerswerdu či Drážďanům.

Stav – realistické hodnocení

Dům není novostavba – a to je záměrně komunikováno.

• Původ cca 1850

• Rozšíření a úpravy během let

• Střecha obnovena v roce 2015

• Probíhají průběžné investice

Konstrukce je pevná.

Zároveň však existuje možnost postupně dům přizpůsobovat vlastním představám.

Internet & práce z domova

• k dispozici jsou různí poskytovatelé (Telekom, Vodafone, 1&1, SachsenEnergie a další)

• přenosové rychlosti až 1.000 MBit/s jsou možné

• dobré pokrytí LTE

Home office je obecně dobře realizovatelný

(smluvně závislé na dostupnosti na adrese nemovitosti)

Cena – v kontextu

249.900 €

Zde hraje roli správné zařazení:

Mnoho nemovitostí v této cenové relaci nabízí buď:

• méně obytné plochy

• málo využitelných prostor

• nebo zřetelně menší pozemek

• vysoké náklady na sanaci a renovaci

Zde se jedná o celkový balíček:

Obytný prostor + přístavby + pozemek + možnosti využití

Prohlídka

Tento dům nezískáte jen pomocí fotografií.

Rozhodující je:

• dojem, který vzbuzuje dvůr

• struktura budov

• skutečný pocit z prostoru

Klíčový bod

Tento dům nevyhovuje každému – a právě v tom je jeho síla.

Kdo hledá plně zmodernizovaný dům, tu ho nenajde.

Kdo ovšem hledá prostor, strukturu a možnosti rozvoje, rychle rozpozná potenciál.

Závěr

Dům určený pro kupce, kteří:

• potřebují více prostoru než obvykle

• chtějí věci vytvářet sami

• a přemýšlejí dlouhodobě, nikoli jen krátkodobě

Kontakt a prohlídka

Nenechte si ujít tento dům srdcem a historií.

Domluvte si ještě dnes prohlídku a objevte potenciál tohoto jedinečného domu.

Při Vašem dotazu uveďte prosím své celé jméno, adresu, e-mailovou adresu a telefonní číslo.

Všechny informace vycházejí z údajů majitelky. I přes pečlivou přípravu nemůžeme ani nést odpovědnost, ani poskytovat záruky.

Impressum

Společnost: Immo-Fuchs-Bilien UG (s ručením omezeným)

Adresa: Margeritenstraße 8, 01979 Lauchhammer

Telefon: 03574 / 4673247

Mobil: 0151 / 44 647 800

Web: www.immo-fuchs-bilien.de

E-mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de

Ředitel: Carsten Seeberger

Realizační povolení realitního makléře dle § 34c GewO, uděleno ředitelstvím Lauchhammer

HRB 17211, okresní soud Cottbus – DIČ: DE362411898