Prodej domu 6+1 • 148 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese moderne KfW-55 Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2013 überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand, eine hochwertige Ausstattung sowie eine moderne und energieeffiziente Haustechnik.

Moderní dvojdomík KfW-55 z roku 2013, který přesvědčuje svým vynikajícím stavem, kvalitním vybavením a moderní, energeticky efektivní domácí technikou.

Die Immobilie bietet mit 6 Zimmern, 2,5 Badezimmern und einer überdachten und beschatteten Terrasse eine Wohnfläche von 148 m². Zusätzlich stehen rund 57 m² Nutzfläche im Keller und der Garage zur Verfügung.

Nemovitost nabízí 6 pokojů, 2,5 koupelny a krytou, zastíněnou terasu s obytnou plochou o velikosti 148 m². Kromě toho je k dispozici přibližně 57 m² užitné plochy ve sklepě a garáži.

Mit einem Grundstück von 276 m² somit ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die modernes Wohnen in ruhiger Lage von Baltmannsweiler suchen – mit guter Anbindung nach Esslingen und Stuttgart.

S pozemkem o rozloze 276 m² jsou tedy ideální podmínky pro rodiny a páry, které hledají moderní bydlení v klidné lokalitě Baltmannsweiler – s dobrou dostupností do Esslingenu a Stuttgartu.

Die Highlights:

• Baujahr 2013, KfW-55-Effizienzhaus

• Energieklasse A+

• Garage + 2 Außenstellplätze

• Fußbodenheizung in EG und OG

• PV-Anlage + BYD-Stromspeicher + Wallbox - Installation 02/2026

• Wärmepumpe mit integrierter Be- und Entlüftungsanlage und Wärmerückgewinnung

• Ruhiges Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr

Hlavní přednosti:

• Rok výstavby 2013, energeticky účinný dům KfW-55

• Energetická třída A+

• Garáž + 2 venkovní parkovací místa

• Podlahové topení v přízemí a patře

• Fotovoltaická elektrárna + BYD-úložiště elektřiny + Wallbox – instalace 02/2026

• Tepelné čerpadlo s integrovaným systémem větrání a rekuperací tepla

• Klidná obytná čtvrť bez průjezdu

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand ohne Wartungsstau und ist ab 01.07.2026 bezugsbereit.

Dům je ve velmi dobrém stavu, bez odložené údržby, a bude k nastěhování od 1. července 2026.

Streichen – Einziehen – Wohlfühlen.

Natřete, nastěhujte se – a užívejte si pohodlí.

Das Haus wurde im Jahr 2013 als hochwertiges Fertighaus in Holzständerbauweise nach KfW55-Standard durch die Firma Weiss errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Energietechnik.

Dům byl postaven v roce 2013 jako kvalitní prefabrikovaný dům v dřevěné konstrukci podle standardu KfW55 firmou Weiss a přesvědčuje promyšleným uspořádáním místností a moderní energetickou technikou.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem offenen Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die großzügige Einbauküche ist harmonisch integriert und bietet großzügige Arbeitsflächen sowie viel Stauraum. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für gemütliche Abende und angenehme Wärme.

Přízemí tvoří otevřený obývací a jídelní prostor, který je centrálním místem domova. Prostorná vestavěná kuchyň je harmonicky začleněná a nabízí dostatek pracovních ploch i úložného prostoru. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí světlou, přívětivou atmosféru. Krb v obývacím pokoji navíc přidává na útulnosti a příjemném teple.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Hauptbadezimmer.

V patře se nachází ložnice rodičů, dvě dětské místnosti a hlavní koupelna.

Das teilweise wohnlich ausgebaute Souterrain erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier steht ein zusätzliches Zimmer (z. B. Gästezimmer/ Hobbyraum/Spielzimmer) sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.

Částečně obytně upravený suterén výrazně rozšiřuje možnosti využití. Zde je k dispozici další pokoj (například pro hosty, jako koníčková místnost nebo herna) a druhá koupelna se sprchou a toaletou.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Baltmannsweiler.

Dvojdomík se nachází v klidné a rodinné části Baltmannsweiler.

Baltmannsweiler liegt im Landkreis Esslingen und gehört zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Baltmannsweiler se nachází v okrese Esslingen a patří do hospodářsky silné oblasti Stuttgartu. Obec spojuje bydlení blízké přírodě s dobrou infrastrukturou a vysokou kvalitou života.

Drei Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle ist in ca. 100 m Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie zwei Bäcker und ein Supermarkt befinden sich direkt im Ort. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung Richtung Esslingen und Stuttgart über die B10 sowie zum Flughafen und zur A8 macht das Objekt besonders attraktiv für Berufspendler. Auch das Remstal (B29) ist zügig erreichbar.

Tři mateřské školy a základní škola jsou dosažitelné pěšky, stejně jako autobusová zastávka vzdálená přibližně 100 m. Obchody pro každodenní potřeby, jako dvě pekárny a supermarket, se nacházejí přímo ve vesnici. Navíc jsou lékaři, lékárny a další zdravotnická zařízení pohodlně dostupné pěšky nebo autobusem. Díky výhodné poloze s rychlým spojením směrem k Esslingenu a Stuttgartu přes B10, k letišti a dálnici A8 je nemovitost obzvláště atraktivní pro dojíždějící. Také Remstal (B29) je snadno dosažitelný.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie die nahegelegene Natur machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Zudem besteht ein ausgeprägtes Vereinsleben mit z.B. Sport- und Musikvereinen.

Okolí je charakterizováno upravenými obytnými čtvrtěmi, množstvím zeleně a četnými možnostmi pro volnočasové aktivity a odpočinek. Pěší a cyklistické stezky a blízká příroda činí lokalitu atraktivní zejména pro rodiny a milovníky přírody. Navíc zde panuje aktivní společenský život s mnoha sportovními a hudebními kluby.

Das Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und zahlreiche durchdachte Details, die ein komfortables Wohnen ermöglichen.

Dům přesvědčuje svým kvalitním vybavením, moderní domácí technikou a množstvím promyšlených detailů, které umožňují komfortní bydlení.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche mit Küchenblock bildet das Herzstück des Hauses. Im Außenbereich befindet sich eine hochwertige Terrassenüberdachung der Marke Weinor mit VSG-Glas und integrierter Beschattung. Dadurch kann die Terrasse bei nahezu jedem Wetter genutzt werden und erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Prostorný obývací a jídelní prostor s plně vybavenou kuchyní s kuchyňským ostrovem tvoří srdce domu. V exteriéru je umístěna kvalitní krytá terasa značky Weinor se bezpečnostním sklem VSG a integrovaným zastíněním. To umožňuje využití terasy téměř za jakéhokoli počasí a rozšiřuje obytný prostor do venkovního prostředí.

Das Hauptbadezimmer im OG besticht durch großzügige Raumgestaltung, Badewanne, begehbare Dusche und räumlich abgetrenntem WC. Erweitert wird das OG um drei Zimmer mit viel Tageslicht und pflegeleichtem Laminat-Boden.

Hlavní koupelna v patře vyniká prostorným uspořádáním, vanou, sprchou s volným vstupem a samostatně oddělenou toaletou. Patro je dále rozšířeno o tři pokoje s dostatkem denního světla a snadno udržovatelnou laminátovou podlahou.

Ein weiteres praktisches Highlight ist das hochwertig ausgebaute Souterrain. Das voll ausgestattete Badezimmer und Zimmer mit Tageslicht ermöglichen eine vielseitige Nutzung – beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice-Bereich, als Rückzugsort für ältere Kinder oder für ein potenzielles Spielzimmer.

Dalším praktickým lákadlem je kvalitně zrekonstruovaný suterén. Plně vybavená koupelna a světlý pokoj umožňují jeho mnohostranné využití – například jako pokoj pro hosty, kancelář pro home office, útočiště pro starší děti či potenciální herna.

Durch die durchdachte Raumaufteilung entstehen effektiv sechs Zimmer plus zwei vollwertige Badezimmer und ein Gäste-WC.

Díky promyšlenému uspořádání vzniká celkem efektivně šest pokojů, dvě plnohodnotné koupelny a hostinská toaleta.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche

• Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen

• Kaminofen im Wohnzimmer

• Gäste-WC im Erdgeschoss

• Büro im Erdgeschoss (ideal für Homeoffice)

• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss

• Hauptbadezimmer im Obergeschoss

• Zusätzliches Schlafzimmer/Büro/Spielzimmer und Vollbad im Untergeschoss

• Praktischer Nutzraum im Keller

• Glas-Terrassenüberdachung mit Beschattung (Weinor)

• Elektrische Rollläden an den großflächigen Fenstern

• Fußbodenheizung in allen Räumen mit individueller Raumsteuerung

• Garage mit Wallbox zum Überschussladen

• 2 Außenstellplätze

• ca. 1000l Zisterne/Betonschacht mit Tauchpumpe zur Gartenbewässerung

Přehled dalších vybavení:

• Kvalitní, plně vybavená vestavěná kuchyň

• Otevřený obývací a jídelní prostor s velkými okny

• Krb v obývacím pokoji

• Hostinská toaleta v přízemí

• Kancelář v přízemí (ideální pro home office)

• Tři ložnice v patře

• Hlavní koupelna v patře

• Další ložnice/kancelář/herna a kompletní koupelna v suterénu

• Praktický užitkový prostor ve sklepě

• Skleněná krytá terasa se zastíněním (Weinor)

• Elektrické žaluzie na velkých oknech

• Podlahové topení ve všech místnostech s individuálním nastavením

• Garáž s Wallbox pro dobíjení přebytečné energie

• 2 venkovní parkovací místa

• cca 1000l cisterna/betónová jáma s ponorným čerpadlem na zavlažování zahrady

Energie & Technik

Energie a technika

Auch technisch ist die Immobilie auf einem modernen Stand und überzeugt durch eine sehr gute Energieeffizienz. Das Haus wurde nach KfW-55-Standard gebaut und benötigt nur etwa 28,62 kWh/qm*a.

I technicky je nemovitost na moderním standardu a vyniká velmi dobrou energetickou účinností. Dům byl postaven podle standardu KfW-55 a spotřebuje přibližně 28,62 kWh/m² za rok.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe des Typs Tecalor THZ 303 SOL. Dieses System kombiniert Heizung, Warmwasserbereitung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und sorgt dadurch für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.

Tepelné zásobování je zajištěno vzduch-voda tepelým čerpadlem typu Tecalor THZ 303 SOL. Tento systém kombinuje vytápění, ohřev teplé vody a kontrolované větrání obytných prostor s rekuperací tepla, což zajišťuje příjemné vnitřní klima při současně nízkých nákladech na energii.

Die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Wohnkomfort. Jeder Raum kann individuell geregelt werden.

Podlahové topení instalované po celém domě zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla a vysoký komfort bydlení. Každou místnost lze nastavit individuálně.

Im Februar 2026 wurde zusätzlich eine neue Photovoltaikanlage installiert, die den Eigenstromanteil deutlich erhöht und die laufenden Energiekosten nachhaltig reduziert.

V únoru 2026 byla navíc instalována nová fotovoltaická elektrárna, která výrazně zvýšila podíl vlastní elektřiny a trvale snížila provozní náklady na energii.

Technische Daten der Photovoltaikanlage:

• Leistung: 8 kWp

• Batteriespeicher: BYD mit 10,2 kWh Kapazität

• Hybrid-Wechselrichter: Fronius Symo GEN24 Plus

• Investitionsvolumen: ca. 22.700 € netto

Technické údaje o fotovoltaické elektrárně:

• Výkon: 8 kWp

• Úložiště baterií: BYD s kapacitou 10,2 kWh

• Hybridní střídač: Fronius Symo GEN24 Plus

• Investiční objem: cca 22 700 € (bez DPH)

Durch die Kombination aus Wärmepumpe mit integrierter Be- und Entlüftungsanlage und Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlage, Stromspeicher und Wallbox zum Überschussladen entsteht ein besonders energieeffizientes Gesamtsystem.

Kombinací tepelného čerpadla s integrovaným systémem větrání a rekuperací tepla, fotovoltaické elektrárny, úložiště energie a Wallboxu pro dobíjení přebytečné energie vzniká mimořádně energeticky účinný systém.

Laut Energieausweis aus dem Jahr 2026 erreicht die Immobilie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ (28,62 kWh/qm*a).

Podle energetického průkazu z roku 2026 dosahuje nemovitost vynikající energetické třídy A+ (28,62 kWh/m² za rok).

Die Immobilie ist ab ca. 01.07.2026 bezugsbereit.

Nemovitost bude k nastěhování přibližně od 1. července 2026.