Pronájem domu 6+1 • 163 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento prostorný a světlem zalitý dům s připojením na optické vlákno nabízí díky promyšlenému dispozici a celkové obytné a využitné ploše cca 226 m² řadu možností využití – ideální pro rodiny nebo páry (také pro osoby s volnou profesí).

V přízemí na vás čeká prostorný obývací a jídelní kout s přímým vstupem na velkou zastřešenou terasu a do zahrady, která je navíc přístupná praktickými bočními dveřmi. Vestavěná kuchyň s vybavením včetně vysoce kvalitní pracovní desky z granitového kamene a malou kontrou se harmonicky začleňuje do konceptu bydlení. Hostinská toaleta se sprchou a další pokoj, který lze flexibilně využít jako pracovní nebo ložnici, tuto úroveň doplňují.

V patře najdete tři dobře řešené ložnice, přičemž dvě z nich mají přístup na balkon. Koupelna je vybavena vanou a připojením pro pračku. K dispozici je pračka i sušička. Zvláštním lákadlem je otevřený, světlý vstupní prostor se studiovým charakterem, který nabízí další prostor pro individuální nápady na design.

Na půdním podlaží se nachází další velké studio, jež se ideálně hodí jako ateliér, kancelář nebo místo k odpočinku.

Přízemí sklepa zaujme svou mnohostrannou využitelností: Kromě obytného prostoru je zde k dispozici prostorná kancelář nebo hobby místnost s vlastním vstupem přes vnější schodiště. Heizraum (technický sál) je vybaven WC, umyvadlem a malým kuchyňským koutem, čímž se tato část výborně hodí pro činnosti na volné noze či drobné obchodní využití. K dispozici je také skladovací místnost a místnost pro domovní rozvody.

Dům je vybaven podlahovým vytápěním – dokonce i v suterénu – a efektivní solární teplárnou (energetická třída B). Elektrická žaluzie, rovněž v šikmých střechách, zvyšují komfort bydlení. V obývacím pokoji navíc vytváří útulnou atmosféru příjemný krb.

Měsíční provozní náklady činí cca 240 € (kromě elektřiny).

Dům nabízí spoustu prostoru, komfortu a flexibility – perfektní volba pro ty, kteří chtějí sloučit bydlení a práci pod jednou střechou.

Rozložení:

Přízemí: Světlý, velký obývací/jídelní pokoj s přístupem na terasu/zahradu, hostinská toaleta se sprchou, vestavěná kuchyň s malou kontrou, 1 pracovna/ložnice.

Patro: 3 ložnice (z toho 2 s balkonem), koupelna s vanou, studio (otevřená, světlá chodba).

Půda: Velké studio.

Suterén: 1 místnost plus využitné plochy: 1 kancelář a 1 velká kancelář/hobby místnost s odděleným vstupem přes vnější schodiště, technická místnost s WC/umyvadlem/malou kuchyňkou (vhodná pro volná povolání/malý obchod), 1 skladovací místnost; technická místnost pro domovní rozvody.

Další informace:

Částečně zařízeno (na přání, viz fotografie)

Celková obytná a využitná plocha 226 m²

Energetický průkaz třída B; podlahové vytápění (i v suterénu), solární teplárna

Vestavěná kuchyň s přístroji a granitovou pracovní deskou

Obývací pokoj s krbem (kamna)

Koupelna s vanou

Hostinská toaleta se sprchou

Zahrada (přístupná také přes boční vstup), velká zastřešená terasa

Elektrické žaluzie (i v šikmých střechách)

Provozní náklady cca 240 € (bez elektřiny)

Připojení optickým vláknem

Bornheim-Walberberg leží idylicky na okraji předhorí, na levém břehu Rýna mezi Kolínem a Bonnem a spojuje bydlení v přírodě s výborným spojením do okolních měst.

Dům se nachází v klidné lokalitě v dopravně uklidněné oblasti – ideální pro všechny, kdo si cení klidného a bezpečného bydlení. Zároveň máte výhodu infrastruktury: Obchody s denními potřebami, mateřská škola, základní škola a praktický všeobecný lékař jsou snadno dosažitelné pěšky za přibližně 10 minut.

Dopravní dostupnost je rovněž optimální: Nákladová zastávka s přímým spojením do Kolína a Bonnu je dosažitelná za pouhých cca 5 minut chůze. Přípojka k dálnici je dostupná také během několika minut, což umožňuje rychlé spojení do regionální silniční sítě.

Tato lokalita tak nabízí ideální kombinaci klidu, rodinné přívětivosti a vynikající dostupnosti.