Prodej domu • 253 m² bez realitkyHegelstraße 1, , Bádensko-Württembersko

Reprezentativní vila s přibližně 253 m² obytné plochy a s pozemkem o rozloze cca 593 m² se nachází v nejlepší lokalitě Weinheimu na Wachenbergu, přímo pod hradem Windeck a hradbami Wachenburg.

Dům leží na jihozápadním svahu a jeho terasy nabízejí jedinečný panoramatický výhled do dálky na město Weinheim (s hradem) a oblast Rýnské nížiny.

Nemovitost byla v roce 1951 architektem Ottom Mackensenem k vlastnímu bydlení excelentně promyšlená, naplánovaná a postavená. Silné vnější zdi a stropy o výšce 3 m (s výjimkou podkroví) zdůrazňují výjimečnou stavební kvalitu a vytvářejí prostornou, vzdušnou atmosféru.

Dům disponuje 9 pokoji, které nabízejí široké možnosti využití.

V přibližně 127 m² velkém sklepním podlaží se mimo jiné nachází hostinský/rekreační byt (2 pokoje, kuchyň, koupelna) s odděleným vchodem.

Podkroví bylo zrekonstruováno a poskytuje další obytný prostor.

Nákladně zpracovaná exteriérová úprava se vstupem do domu a 20 m² velkou garáží zaujme masivními přírodními kamennými zdmi a kamennými dlažbami pro chodníky a schody.

Dům je také dostupný v přízemí přes vchod na konci zahrady.

V přízemí se nachází prostorně zrekonstruovaný vstupní prostor, kuchyně, velký obývací pokoj s přístupem na rozsáhlou terasu, dále hudební pokoj a jídelna, které jsou v otevřeném propojení s obývacím pokojem.

V prvním patře je velmi velká ložnice, prostorná koupelna (sprcha, vana, WC, dvojité umyvadlo), pracovna s přístupem na horní terasu a dětský pokoj.

Podkroví bylo využito a nabízí dva dětské pokoje a malou koupelnu (sprcha, WC, umyvadlo).

Energetické hodnoty odpovídají datu výstavby. Dům byl průběžně modernizován, například novým topným systémem, novými okny a zateplením předělaného podkroví včetně zpětné izolace střešního prostoru.

Videoukázky:

youtube.com/watch?v=A65vGVwIVbs

youtube.com/watch?v=zQhlUxMp86w

Weinheim, známý jako „město dvou hradů“, se okouzlujícím způsobem rozkládá na okraji Odenwaldu a nabízí vysokou kvalitu života. Město disponuje vynikající infrastrukturou s množstvím obchodů, lékařů a škol. Historické staré město s úzkými uličkami a kavárnami zve k posezení, zatímco oba hrady – Wachenberg a Windeck – stejně jako Exotenwald jsou oblíbenými destinacemi pro výlety. Dopravní spojení je díky blízkosti dálnic A5 a A6 a také díky dobrému propojení veřejnou dopravou (vlak a autobus) velmi výhodné.

Nemovitost se nachází v klidné rezidenční oblasti na jihozápadním svahu Wachenbergu, na kterém se nachází hrad Windeck a hrad Wachenburg. Wachenberg sousedí přímo s přírodním parkem Neckartal-Odenwald.

Do centra města je to přibližně 1 km, na nádraží 1,5 km. Veřejnou dopravu a obchody lze dosáhnout do 0,5 km.

Dům je vybaven profesionálním bezpečnostním alarmem.

Tato jedinečná nemovitost je nabízena soukromě formou dražby. Minimální nabídka činí 1.180.000 €.

Prohlídkové termíny jsou naplánovány na 9. a 10. dubna 2026. Při žádosti o prohlídku prosíme o stručné vyjádření vašeho úmyslu koupě.

Kontaktní osoba pro dotazy nebo sjednání prohlídky:

Renate Becker-Czenia

+49 1522 9272502 (také WhatsApp)

Nejzazší termín pro podání závazné nabídky je 1. května 2026. Při podání nabídky bude požadován důkaz o financování nebo kapitálové zajištění.