Prodej bytu 2+kk • 41 m² bez realitkyRichardstr. 15, , Severní Porýní-Vestfálsko

Investice a výnosnost

– Ideální jako vstup do investování do nemovitostí:

– Realistické nové nájemné: cca 450 € „bez služeb“ / měsíc

– Roční čisté nájemné „bez služeb“: cca 5 400 €

– Hrubá výnosnost (vztahující se ke kupní ceně): cca 6,8 % p.a.

Přehledná investice, jasný kalkul a dobrá pronajímatelnost činí tento objekt zvláště atraktivním pro začínající investory.

Na prodej je zrenovovaný byt v podkroví (vpravo) v udržovaném rodinném domě ve Schwerte.

Dispozice bytu je funkčně řešena a nabízí samostatnou kuchyň a modernizovanou koupelnu. Byt se prezentuje světlý, udržovaný a nepotřebuje žádné krátkodobé renovace.

Prodej probíhá přímo vlastníkem – kupující se vyhne jakékoli provizi.

Rodinný dům je ve velmi udržovaném celkovém stavu.

– Nedávno vyměněná okna ve schodišti (modernizace společného majetku)

– Udržovaná venkovní zóna

– Poklidná sousedská komunita

Navzdory dobré centrální dostupnosti leží objekt klidně a příjemně v mírném ústraní. Obchody, infrastruktura a veřejná doprava jsou rychle dostupné.

Byt byl zrenovován a prezentuje se v moderním stavu:

– Modernizovaná koupelna se sprchou (2026)

– Výměna vodovodních rozvodů v koupelně

– Laminátová podlaha v obývacím pokoji a ložnici

– Čerstvě natřené stěny

– Dveře lakované na bílou barvu

– Renovovaná kuchyň včetně nového obkladu nad pracovní deskou

– Plynové připojení pro sporák

– Vlastní připojení pro pračku ve sklepě

Byt je ihned k nastěhování – ideální pro okamžité pronajmutí.

Investice na první pohled

Vzácná příležitost pro investory: zrenovovaný 2-pokojový byt s přehlednou vstupní cenou, okamžitou pronajímatelností a udržovaným celkovým stavem.

Díky stavu ihned k nastěhování, kompaktní velikosti a klidné, ale přesto centrální lokalitě se byt ideálně hodí jako vstup do investování do nemovitostí nebo jako rozšíření portfolia.

Byty v této cenové kategorii s potenciálem okamžitého pronájmu jsou v současné tržní situaci vzácností.

Klíčové údaje

– Adresa: Richardstraße 15, 58239 Schwerte

– Číslo bytu: 29 (dle vypořádání v součásti prohlášení)

– Poloha: Podkroví vpravo

– Podlahová plocha: cca 41 m²

– Pokoje: 2

– Kuchyň: samostatná (s plynovým připojením pro sporák)

– Koupelna: modernizovaná, se sprchou

– Stav: zrenovován a ihned k nastěhování

– Dostupnost: ihned

– Kupní cena: 79 500 €

– Kupní provize: 0 %

– Společné náklady: cca 190 € měsíčně včetně údržbové rezervy

Právní poznámka – Věcné břemeno

Byt je v katastru nemovitostí zapsán jako věcné břemeno na byty. Vlastník věcného břemene a nabyvatel jsou ekonomicky identičtí, takže neplatí žádný pravidelný poplatek za věcné břemeno. Pro kupujícího tím nevznikají žádné další pravidelné náklady.