Prodej bytu 2+kk • 41 m² bez realitkyRichardstr. 15, , Severní Porýní-Vestfálsko
Richardstr. 15, , Severní Porýní-VestfálskoMHD 3 minuty pěškyInvestice a výnosnost
– Ideální jako vstup do investování do nemovitostí:
– Realistické nové nájemné: cca 450 € „bez služeb“ / měsíc
– Roční čisté nájemné „bez služeb“: cca 5 400 €
– Hrubá výnosnost (vztahující se ke kupní ceně): cca 6,8 % p.a.
Přehledná investice, jasný kalkul a dobrá pronajímatelnost činí tento objekt zvláště atraktivním pro začínající investory.
Na prodej je zrenovovaný byt v podkroví (vpravo) v udržovaném rodinném domě ve Schwerte.
Dispozice bytu je funkčně řešena a nabízí samostatnou kuchyň a modernizovanou koupelnu. Byt se prezentuje světlý, udržovaný a nepotřebuje žádné krátkodobé renovace.
Prodej probíhá přímo vlastníkem – kupující se vyhne jakékoli provizi.
Rodinný dům je ve velmi udržovaném celkovém stavu.
– Nedávno vyměněná okna ve schodišti (modernizace společného majetku)
– Udržovaná venkovní zóna
– Poklidná sousedská komunita
Navzdory dobré centrální dostupnosti leží objekt klidně a příjemně v mírném ústraní. Obchody, infrastruktura a veřejná doprava jsou rychle dostupné.
Byt byl zrenovován a prezentuje se v moderním stavu:
– Modernizovaná koupelna se sprchou (2026)
– Výměna vodovodních rozvodů v koupelně
– Laminátová podlaha v obývacím pokoji a ložnici
– Čerstvě natřené stěny
– Dveře lakované na bílou barvu
– Renovovaná kuchyň včetně nového obkladu nad pracovní deskou
– Plynové připojení pro sporák
– Vlastní připojení pro pračku ve sklepě
Byt je ihned k nastěhování – ideální pro okamžité pronajmutí.
Investice na první pohled
Vzácná příležitost pro investory: zrenovovaný 2-pokojový byt s přehlednou vstupní cenou, okamžitou pronajímatelností a udržovaným celkovým stavem.
Díky stavu ihned k nastěhování, kompaktní velikosti a klidné, ale přesto centrální lokalitě se byt ideálně hodí jako vstup do investování do nemovitostí nebo jako rozšíření portfolia.
Byty v této cenové kategorii s potenciálem okamžitého pronájmu jsou v současné tržní situaci vzácností.
Klíčové údaje
– Adresa: Richardstraße 15, 58239 Schwerte
– Číslo bytu: 29 (dle vypořádání v součásti prohlášení)
– Poloha: Podkroví vpravo
– Podlahová plocha: cca 41 m²
– Pokoje: 2
– Kuchyň: samostatná (s plynovým připojením pro sporák)
– Koupelna: modernizovaná, se sprchou
– Stav: zrenovován a ihned k nastěhování
– Dostupnost: ihned
– Kupní cena: 79 500 €
– Kupní provize: 0 %
– Společné náklady: cca 190 € měsíčně včetně údržbové rezervy
Právní poznámka – Věcné břemeno
Byt je v katastru nemovitostí zapsán jako věcné břemeno na byty. Vlastník věcného břemene a nabyvatel jsou ekonomicky identičtí, takže neplatí žádný pravidelný poplatek za věcné břemeno. Pro kupujícího tím nevznikají žádné další pravidelné náklady.
V okolí nemovitosti najdete
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.




