Pronájem bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyRuselbergstraße 63, , Bavorsko

Na pronájem je nabízena vysoce kvalitní novostavba 2-pokojový byt o přibližně 54 m² obytné plochy v Deggendorfu – Mietraching. Byt se nachází v přízemí budovy, která je momentálně ve výstavbě a celkově obsahuje deset bytových jednotek.

Budova je postavena podle standardu KfW-40-QNG, čímž splňuje ty nejvyšší energetické požadavky. Výborně izolovaný obal budovy, materiály s nízkým obsahem škodlivých látek a fotovoltaická elektrárna přispívají k udržitelnému a energeticky efektivnímu konceptu bydlení.

Při vstupu do bytu se dostanete do vstupní haly s prostorem na odložení kabátů. Odtud se otevírá otevřený obývací a jídelní prostor, který tvoří centrální bod bytu. Nabízí dostatek místa pro obývací soupravu i jídelní stůl a díky velkým okenním plochám vytváří světlou a příjemnou atmosféru.

Kvalitní vestavěná kuchyň se do prostoru harmonicky začleňuje a je pronajímána za měsíční poplatek 50 €. Je vybavena značkovými spotřebiči Siemens, včetně myčky nádobí umístěné vysoko pro dodatečné pohodlí.

Z obývacího prostoru máte vstup na prosklenou jižní logii, která rozšiřuje obytný prostor o chráněnou venkovní plochu. Díky zasklení je logie chráněná před hlukem i nepříznivým počasím a lze ji využívat téměř celoročně. Odtud rovněž vede přístup do malé soukromé zahrady, která nabízí další venkovní prostor.

Ložnice má praktické řešení a je flexibilní při zařizování. Nabízí dostatek místa pro postel i skříň.

Koupelna je vybavena bezbariérovou, obrubovanou sprchou s dešťovou tryskou, toaletou a umyvadlovou skříňkou. Přírodní kameninové police (Nero Assoluto) dodávají decentní, vysokou kvalitu.

Další úložný prostor nabízí skladovací místnost v bytě. Nabídku dále doplňují dvě venkovní parkovací místa, soukromý sklep a společná místnost pro kola.

Bytový komplex se nachází v deggendorfské čtvrti Mietraching, která je zavedenou a žádanou oblastí města. Lokalita kombinuje příjemnou kvalitu bydlení, blízkost k přírodě a dobrou dostupnost centra města.

Centrum Deggendorfu je vzdáleno přibližně 4 km a je snadno dosažitelné jak autem, tak veřejnou dopravou. Autobusová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti a také přístup k dálnici je velmi dobrý, vzdálený asi 4,8 km.

Obchody, lékaři, zubař, kadeřník, banky a další zařízení každodenní potřeby jsou v docházkové vzdálenosti, částečně dosažitelné i pěšky.

Rodiny ocení krátké vzdálenosti k vzdělávacím zařízením: Mateřská škola je vzdálena asi 500 m, základní škola přibližně 700 m. Další školy jsou rovněž dobře dostupné, včetně střední školy (cca 4,9 km) a gymnázia (cca 3,6 km).

Okolí Mietrachingu se dále vyznačuje svou krajinnou atraktivitou. Blízkost k Bavorské lesům a četné cyklotrasy a pěší stezky nabízejí řadu možností pro volný čas, sport a relaxaci v přírodě.

Design a kvalita bydlení:

• Kvalitní vinylová podlaha v imitaci dřeva

• Elegantní kování dveří bez vyrytého otvoru pro klíč

• Jižní logie

• Elektrické rolety u oken a balkonově/logiových prvků

• Malá část s přístupem k zahradě

• Trojitě zasklená okna s tepelnou ochranou

• Výtah pro osobní použití

• Soukromý sklep

• Místnost pro kola

Sanitární zařízení:

• Velkoformátová bezbariérová sprcha s dešťovým efektem

• Umyvadlová skříňka

• Topení ručníků

• Připojení pračky v koupelně

• Moderní koncept obklady

Vestavěná kuchyň:

• Spotřebiče Siemens: trouba, varná deska, lednice, myčka nádobí

• Praktická přilehlá skladovací místnost

Technika a energie:

• Podlahové vytápění s individuálním ovládáním místností

• Decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla

• Fotovoltaická elektrárna

• Zdiva podle standardu KfW-40-QNG

• Centrální tepelná čerpadla

Mobilita:

• 2 venkovní parkovací místa

Čistý nájem: 670 €

Předplatné služeb: 150 € / měsíc

Vestavěná kuchyň: 50 € / měsíc

Dvě venkovní parkovací místa: 40 € / měsíc za každé

Celkový nájem: 950 € / měsíc

Byt se momentálně stále staví. Podle aktuálního stavu výstavby bude byt pravděpodobně k nastěhování již od 01.07.2026, nejpozději však od 01.08.2026. Prohlídky jsou již po domluvě možné.

V případě zájmu mě prosím kontaktujte. Prosím o pochopení, že dotazy budou zohledněny jen v případě, že budou obsahovat smysluplné informace. Uveďte například své jméno, počet osob, které se nastěhují, svou aktuální profesní situaci a telefonní číslo, na kterém vás mohu kontaktovat.