Pronájem bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyRuselbergstraße 63, , Bavorsko

K pronájmu je k dispozici vysoce kvalitní novostavba bytu se třemi pokoji o obytné ploše cca 87 m² v Deggendorf-Mietraching. Byt se nachází v 1. patře rodinného domu, který je právě ve výstavbě a bude mít celkem deset bytových jednotek – pohodlně dostupný pomocí výtahu.

Budova je postavena podle standardu KfW-40-QNG, čímž splňuje ty nejpřísnější energetické požadavky. Vynikající izolace budovy, stavební materiály s nízkým obsahem škodlivých látek a fotovoltaický systém zajišťují udržitelný a energeticky efektivní koncept bydlení.

Při vstupu do bytu vás přivítá prostorná chodba s dostatečným prostorem pro věšák. Na pravé straně se nachází praktický výklenek, který je ideální pro vestavěnou skříň nebo další úložný prostor.

Také na pravé straně se otevírá prostorný obývací a jídelní kout, který tvoří centrální bod bytu. Velká okna zajišťují spoustu denního světla a příjemnou atmosféru bydlení.

Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň s ostrovem se harmonicky začleňuje do prostoru a je pronajímána za měsíční poplatek 70 €. Je vybavena indukční varnou deskou s integrovaným odsavačem par a značkovými spotřebiči od Siemens, včetně výkonné myčky nádobí, která zvyšuje komfort při používání.

Z obývacího prostoru se dostanete na prosklenou jižní lodžii, jež rozšiřuje obytný prostor o chráněnou venkovní plochu. Díky prosklení je lodžie chráněná proti hluku i nepříznivému počasí a může být využívána téměř celoročně jako další prostor k odpočinku.

Na levé straně chodby se nacházejí další pokoje bytu. Tato část je orientována k tiché zelené straně budovy a je odkloněna od ulice. Zeleň s potokem a stromy zde vytváří zvláště příjemnou a uvolněnou atmosféru.

Světelná koupelna disponuje vanou a bezešvou, zabudovanou sprchou s dešťovou hlavicí. K dispozici je také umyvadlová skříňka a zrcadlová skříňka pro praktické úložné prostory, zatímco parapety a police z přírodního kamene (Nero Assoluto) dodávají decentní, vysoce kvalitní akcenty.

Další pokoj je ideální jako dětský, pracovny nebo pokoj pro hosty. Na konci chodby se nachází prostorná ložnice.

Další úložný prostor nabízí i samostatná sklepní místnost v bytě. Nabídku dále rozšiřují dvě venkovní parkovací místa, soukromé sklepní kóje a společná místnost pro kola.

Bytový komplex se nachází ve čtvrti Mietraching v Deggendorfu, což je zavedená a žádaná rezidenční lokalita. Umístění nabízí příjemnou kvalitu bydlení, blízkost přírody a dobrou dostupnost centra města.

Centrum Deggendorfu je vzdálené přibližně 4 km a je rychle dosažitelné jak autem, tak i veřejnou dopravou. Autobusová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti, stejně tak je dobrá dostupnost dálnice, která je vzdálena okolo 4,8 km.

Obchodní možnosti, lékaři, zubaři, kadeřníci, banky a další služby každodenní potřeby se nacházejí v krátké vzdálenosti a částečně jsou snadno dostupné i pěšky.

Rodiny dále profitují ze skvělé dostupnosti vzdělávacích zařízení: mateřská škola je vzdálena přibližně 500 m, základní škola asi 700 m. Další školy jsou rovněž dobře dostupné – například reálná škola (cca 4,9 km) a gymnázium (cca 3,6 km).

Okolí Mietraching navíc vyniká svou krajinnou atraktivitou. Blízkost Bavorské lesa a četné cyklistické a pěší stezky nabízejí mnoho příležitostí pro volnočasové aktivity, sport a odpočinek v přírodě.

Design a kvalita bydlení:

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha s dřevěným vzhledem

• Okenní parapety z přírodního kamene (Nero Assoluto)

• Elegantní kliky bez klíčového otvoru

• Jižní lodžie

• Elektrické rolety na všech oknech i balkonových/lodžijních prvcích

• Trojsklená okna s tepelnou ochranou

• Osobní výtah a bezbariérový přístup

• Soukromá sklepní kóje

• Místnost pro kola

Sanitární vybavení:

• Velkoformátová, bezešvá sprchová kabina s dešťovou hlavicí

• Umyvadlová skříňka a zrcadlová skříňka

• Vana

• Topný sušák na ručníky

• Připojení pračky v koupelně

• Moderní koncept dlažby

Vestavěná kuchyň:

• Indukční varná deska s integrovaným odsavačem par

• Spotřebiče značky Siemens: trouba, chladnička, myčka nádobí

• Prakticky umístěná přilehlá úložná místnost

Technika a energetika:

• Podlahové vytápění s individuálním řízením místností

• Decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla

• Fotovoltaický systém

• Cihlová konstrukce podle standardu KfW-40-QNG

• Centrální tepelná čerpadla

Mobilita:

• 2 venkovní parkovací místa

Studený nájem činí 1.050 €.

Předpokládaná měsíční záloha na provozní náklady je 230 €.

Vestavěná kuchyň je pronajímána za 70 € měsíčně.

Dvě venkovní parkovací místa jsou účtována po 40 € měsíčně.

Celkový nájem činí 1.430 € měsíčně.

Byt se momentálně stále nachází ve výstavbě. Podle aktuálního postupu výstavby je očekávána připravenost k nastěhování pravděpodobně již k 1. červenci 2026, nejpozději však k 1. srpnu 2026. Prohlídky jsou již možné po předchozí domluvě.

V případě zájmu mě prosím kontaktujte. Ocením pouze seriózní dotazy, a proto prosím uveďte své jméno, počet osob, které se nastěhují, svou aktuální pracovní situaci a telefonní číslo, na kterém vás mohu kontaktovat.