Prodej kanceláře • 220 m² bez realitkyPillenreuther Str. 14 Nürnberg Galgenhof Bayern 90459

Reprezentativní, vysoce kvalitně zrekonstruovaná kancelářská/pracovní plocha ve 2. patře dobře udržovaného obchodního domu, přímo za hlavním nádražím v Norimberku. Na ploše 220 m² je k dispozici 8 jasně strukturovaných místností: 6 standardních kanceláří pro soustředěnou práci a 2 prostorné konferenční/seminární místnosti pro schůzky, workshopy a školení. Přední část prostoru je vyhrazena pro vstupní recepci – ideální pro příjem návštěvníků, čekárnu a organizaci.

Prostory byly komplexně zmodernizovány: nové dlaždice, zrekonstruované sanitární prostory s celkem třemi WC a dvěma sprchovými přípojkami, kvalitní nová podlaha a nové dveře včetně obložení. Pro komfort a bezpečí jsou zajištěny klimatizace, poplašný systém a bezpečnostní dveře. Existující osobní výtah lze v případě potřeby kdykoli upravit na větší transportní výtah – praktické zejména pro materiálovou či technickou logistiku. V podzemní garáži jsou volitelně k dispozici 2 parkovací místa (každé za 15 000 €); vjezd je pohodlně řešen pomocí auto-výtahu.

Budova pochází z roku 1982 a má energetickou třídu C – zaručuje solidní provozní náklady a spolehlivou stavbu. Jednotka je prodávána bez provize – přímo od vlastníka.

Investiční a rozšiřující informace: Podobné patro v domě je pronajato (aktuálně nájem 3200 € bez nákladů/měsíc, s doložitelnou nájemní smlouvou).

Lze ji také využít jako peněžní vklad – atraktivní výnos okolo 6 %. V případě zájmu mohou být zakoupeny i dvě patra společně – ideální pro vlastní uživatele s plány na expanzi, kombinované využití (vlastní provoz + pronájem) nebo čistou investici.

Komerční jednotka se nachází v centru Norimberku, jen pár kroků za hlavním nádražím – jedná se o jednu z nejlepších městských lokalit pro podniky s kontaktem na zákazníky a zaměstnance. Díky přímé dostupnosti regionální a meziregionální hromadné dopravy (vlak, metro, S-Bahn, tramvaj) jsou zaměstnanci, klienti a pacienti rychle a pohodlně dovezeni přímo na místo. Pro schůzky z okolí nabízí městská poloha krátké vzdálenosti od nádraží až k vchodu do budovy.

Bezprostřední okolí je komerčně zaměřené a profesionální: v domě se mimo jiné nachází lékařská ordinace a kancelář daňového poradce; v sousedství pak další kanceláře, služby a maloobchodní provozy. Gastronomie, pekárny, supermarket, drogerie, banky a hotely jsou dosažitelné pěšky – ideální pro přestávky, stravování, ubytování a pořádání seminářů.

Centrální poloha usnadňuje každodenní organizaci: krátké cesty pro poštu, kurýrní služby, výlety za drobnými potřebami a spontánní schůzky s klienty. Parkovací místa v podzemní garáži jsou k dispozici volitelně, dále je v okolí k dispozici více parkovacích možností (veřejných, za poplatek). Přístup na kole je rovněž velmi komfortní.

Spojení výborného městského umístění a reprezentativní adresy činí tuto jednotku obzvlášť atraktivní pro právnické kanceláře, agentury, lékařské ordinace, poskytovatele školení a podniky zaměřené na služby.

Jednotka se vyznačuje jasným, profesionálním zpracováním a promyšleným rozložením prostor. Celkem je zde osm místností – šest klidných kanceláří a dvě prostorné konferenční/seminární místnosti – poskytující velkou flexibilitu pro soustředěnou práci, týmové schůzky a workshopy. Již vstupní část místností vás vítá reprezentativní recepcí, která diskrétně řídí každodenní agendu od příjmu pošty po správu termínů. Kancelář byla nedávno kompletně renovována a zmodernizována – vše je nové: podlahy, dveře, stěny, dlaždice, sanitární zařízení a elektroinstalace. Rekonstrukce byla provedena na vysoké úrovni: nové dlaždice a zrekonstruované sanitární zóny se třemi WC, dvěma připravenými sprchovými přípojkami a kvalitně položenou podlahou vytvářejí jednotný a působivý dojem. Kvalitní dveře s novým obložením podtrhují moderní a trvanlivý vzhled. Pro stálé příjemné pracovní klima je celý prostor klimatizován; poplašný systém kombinovaný s bezpečnostními dveřmi poskytuje další ochranu pro citlivá místa, dokumenty nebo techniku. Existující výtah usnadňuje každodenní provoz a v případě potřeby jej lze pozměnit na větší transportní výtah – to představuje významné plus pro školící nebo ordinanční provozy, kde se často manipuluje s materiálem. V podzemní garáži jsou volitelně k dispozici dva parkovací prostory (každý za 15 000 €) a pohodlný přístup zajišťuje auto-výtah, což výrazně přispívá k atraktivitě této centrálně situované nabídky.