Prodej domu • 151 m² bez realitkyBüchenbronner Straße 71 Pforzheim Baden-Württemberg 75173

Dům pro dvě rodinné jednotky, postavený v roce 1902 a k prodeji, se nachází na svahu na adrese Büchenbronner Straße 71 nedaleko centra města Pforzheim. Obě obytné jednotky domu se rozprostírají přes dvě plná podlaží. K tomu patří ještě sklep a podkroví. V současné době jsou obě obytné jednotky pronajaty.

Stav domu je možné označit za silně renovaci vyžadující. Kromě rozsáhlých rekonstrukčních prací budou nezbytné také další modernizační zásahy (jako je výměna oken, obnova střešní izolace apod.).

Podkroví je možné ještě rozšířit. Výška stropů je taková, že se dá stát vzpřímeně a zůstává zde dostatek prostoru až ke stropu. Dům stojí na velmi masivních základových zdech, které jsou z červeného pískovce. Na vybraných místech sklepa jsou stěny vlhké. Příčinou je s velkou pravděpodobností pískovec, který vykazuje celkovou vlhkost.

Na jižní straně budovy se nachází přístavba, která byla dodatečně postavena. Stávající budovu chrání masivní zeď proti vtírajícímu se svahu. Protože zeď již vykazuje drobné vyboulení vlivem tlaku, bude ji za pár let pravděpodobně nutné opřít.

Pozemek má rozlohu 722 m² a je zcela svažitý, takže na spodní části nehledí prostor pro parkovací místa vzhledem k blízkosti silnice. Z tohoto důvodu bylo současným majitelům pozemku uděleno právo parkovat na veřejném pozemku, který sousedí s jejich nemovitostí. Za toto právo je třeba městu platit roční poplatek ve výši 132 EUR. Důležité: Právo přestává platit při prodeji pozemku. Pokud by měl kupující zájem toto právo nadále užívat, měla by být vedena jednání s městem.

Pforzheim je velmi výhodně situován u dálnice A8, která má čtyři vstupy a výstupy mezi Karlsruhe (asi 25 km) a Stuttgartem (asi 37 km). Město má přibližně 125 000 obyvatel a je tak jedním z největších měst Bádenska-Württemberska. Obklopeno malebnou krajinou s řekami Enz, Nagold a Würm, s množstvím volnočasových možností a s průmyslovým charakterem, je Pforzheim atraktivní lokalitou pro bydlení.

Obchody s potravinami a další podniky každodenní potřeby jsou situovány v bezprostřední blízkosti tohoto domu nebo jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Autobusová zastávka se nachází jen několik metrů od vstupu na pozemek. V Pforzheimu a jeho částech najdete školy všech typů, dvě nemocnice i veškeré zařízení pro každodenní potřeby. Do města jezdí S-Bahn a regionální vlaky ve všech směrech a železniční síť je doplněna veřejnou autobusovou dopravou.