Pronájem bytu 3+kk • 78 m² bez realitkyMülheim an der Ruhr Mülheim an der Ruhr Nordrhein-Westfalen 45473

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Die ausgesprochen helle und freundliche Wohnung in der obersten Voll-Etage (=kein Dachgeschoß/keine Schrägen) eines ruhigen, gepflegten Hauses mit Satteldach verfügt über einen (ca 8 m²) großen, komplett modernisierten Balkon; dieser liegt -wie auch der Wohnraum und das Schlafzimmer- zur rückwärtigen Grundstücksseite (Grünflächen) und ist wie geschaffen zum Relaxen nach einem arbeitsreichen Tag.

Velmi světlý a útulný byt se nachází v nejvyšším patře (tj. nejedná se o podkrovní prostory/skloněné stropy) klidného, udržovaného domu se sedlovou střechou a disponuje balkonem o rozloze cca 8 m², který je kompletně zmodernizován; stejně jako obývací pokoj a ložnice, i balkon směřuje do zadní části pozemku (zelené plochy) a je naprosto ideální k relaxaci po náročném dni.

Die gut aufgeteilte 3 1/2 -Raum-Wohnung ist für max. 2 Personen geeignet und bietet insbesondere sowohl einen großzügig dimensionierten Wohnraum (ca. 24m²) als auch ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 20 m²).

Prakticky řešený byt se skládá z 3 1/2 místností, je vhodný pro maximálně dvě osoby a nabízí zejména velkorysý obývací pokoj (cca 24 m²) a prostornou ložnici (cca 20 m²).

Das zusätzliche „dritte“ Zimmer ist entsprechend Ihrer Bedürfnisse als Ess- oder Computer-/Arbeitszimmer nutzbar.

Druhá (třetí) místnost lze dle Vašich potřeb využít jako jídelnu nebo počítačovou/pracovní místnost.

In der Einbauküche in L-Form lässt sich je nach der gewünschten Ausgestaltung auch ein kleiner Ess-/Frühstücksplatz einrichten.

V vestavěné L-tvarové kuchyni je možné dle představ zařídit také malý jídelní/raní kout.

Die Wohnung wird komplettiert durch den eingangs erwähnten Balkon, ein modernes Wannenbad, einer Diele und einer Abstell-/Vorratskammer, die einen unmittelbaren Zugriff auf die nötigen, aber weniger dekorativen Dinge des täglichen Lebens gewährleistet.

Byt je doplněn již zmíněným balkonem, moderní vanovou koupelnou, halou a komorou/škárnou, která poskytuje přímý přístup k potřebným, byť méně dekorativním věcem každodenního života.

Sämtliche Räume sind unmittelbar von der Diele aus zugänglich.

Do všech místností se vstupuje přímo z haly.

WICHTIG:

Důležité:

Im Unterschied zu doch recht unpersönlichen gewerblichen Vermietern/Wohnungsbaugesellschaften legen wir als privater Vermieter besonderen Wert auf zufriedene, langfristige Mieter, die in die so gewachsene intakte und nette Hausgemeinschaft passen, eine solche auch suchen und zu schätzen wissen und dies auch bereits in ihrer Bewerbung vermitteln können!

Na rozdíl od poněkud neosobních komerčních pronajímatelů nebo bytových společností klademe my, jako soukromý pronajímatel, zvláštní důraz na spokojené, dlouhodobé nájemce, kteří zapadnou do této vybudované a soudržné příjemné domovní komunity, aktivně ji hledají, oceňují a to dokonce už dokáží prezentovat ve své žádosti!

Die Wohnung liegt im verkehrsberuhigten Teil der Mellinghofer Straße im weiteren Einzugsbereich des Einkaufscenters „Dümptener Tor“ (fußläufig in wenigen Minuten erreichbar) mit Geschäften für den täglichen Bedarf (und mehr) wie Aldi, Edeka, Kaufland, Tchibo, DM, Media-Markt und, und, und .....

Byt se nachází v dopravně uklidněné části ulice Mellinghofer, v bezprostřední blízkosti nákupního centra „Dümptener Tor“ (dosažitelného pěšky během několika minut) s obchody pokrývajícími denní potřeby (a ne jen to), jako jsou Aldi, Edeka, Kaufland, Tchibo, DM, Media Markt a další.

Eine Supermarkt-Filiale (Netto) für den schnellen und bequemen „mal eben“ Einkauf liegt sogar in unmittelbarer Nähe.

Dokonce se v bezprostřední blízkosti nachází supermarket (Netto) pro rychlé a pohodlné „nahodile“ nákupy.

Eine sehr gute Anbindung zur A40 sowie eine optimale Erreichbarkeit von öfftl. Nahverkehrsmitteln sind ebenfalls gewährleistet: die Haltestellen der dortigen Straßenbahnlinie (Mellinghoferstr.) sowie der Buslinie (Gathestr.) sind nur einen Katzensprung entfernt bzw. innerhalb weniger Geh-Minuten zu erreichen.

Je také zajištěno velmi dobré napojení na dálnici A40 a optimální dostupnost veřejné dopravy: zastávky tramvajové linky (Mellinghoferstrasse) a autobusové linky (Gathestrasse) jsou jen kousek či během několika minut chůze.

Die Wohnung wurde - wie auch die gesamte Immobilie - stetig aktualisiert, dies betrifft vorliegend u.a. neben dem Neueinbau von wohnlicheren Türen in Buche-Optik auch die Ausstattung der Fenster des Wohnraums und des Schlafzimmers mit elektrischen Rollladen.

Byt – jakož i celá nemovitost – byl průběžně modernizován; mezi jinými nejde pouze o nové interiérové dveře s bukovým vzhledem, ale rovněž o vybavení oken v obývacím pokoji a ložnici elektrickými rolety.

Des Weiteren ist als Bodenbelag - mit Ausnahme von Küche und Bad = Fliesen - hochwertiges Click-Vinyl mit zusätzlichem Trittschallschutz verlegt, das deutlich angenehmer, leiser und damit komfortabler als andere Hartbodenarten ist.

Dále je v bytě položena vysoce kvalitní vinylová podlaha typu click s dodatečnou zvukovou izolací proti nárazům, což je výrazně příjemnější, tišší a komfortnější než jiné druhy tvrdých podlah, přičemž v kuchyni a koupelně zůstávají kryty dlaždicemi.

Die Beheizung erfolgt durch eine moderne, effiziente Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung separat, individuell und bedarfsgerecht durch einen in der Wohnung installierten elektr. Durchlauferhitzer.

Topení je zajištěno moderním a efektivním centrálním plynovým kotlem, přičemž ohřev teplé vody probíhá samostatně, individuálně a dle potřeby pomocí elektrického průtokového ohřívače instalovaného v bytě.

Der in der Wohnung optional verfügbare Breitbandkabelanschluß (Vodafone) gewährleistet einen komfortablen, unkomplizierten und weitestgehend witterungsunabhängigen Rundfunk-/Fernsehempfang.

Volitelný širokopásmový kabelový připojení (Vodafone) zajišťuje komfortní, jednoduchý a do značné míry nezávislý příjem rozhlasu a televizních programů, bez ohledu na povětrnostní podmínky.

Die getrennt ausgewiesenen Neben- und Heizkostenvorauszahlungen sind so kalkuliert, dass sie dem zu erwartenden "normalen" Durchschnittsanteil bzw. -verbrauch eines Zwei-Personen-Haushalts entsprechen.

Oddělené zálohy na poplatky za služby a topení jsou kalkulovány tak, aby odpovídaly očekávané „běžné“ spotřebě průměrné domácnosti dvou osob.

Zusätzlich zu einem "eigenen Keller" gibt es einen weiteren "eigenen Abstellraum" im Dachgeschoss.

Kromě „vlastního sklepa“ je k dispozici ještě další „vlastní úložná místnost“ na půdním podlaží.

So, nun haben Sie alle Informationen, die wir vorab zur Verfügung stellen können.

Tímto máte k dispozici všechny informace, které jsme Vám předem mohli poskytnout.

Interesse?

Máte zájem?

Dann nehmen Sie bitte - unbedingt (!) unter Angabe Ihrer Telefonnummer (bevorzugt Festnetz) und der diesbzgl. zeitlichen Erreichbarkeit - Kontakt zu uns auf. Dabei wären ein paar Zeilen mit einigen Vorab-Informationen über Sie nicht nur willkommen, sondern für einen ersten Eindruck und unsere daraus resultierende Vorauswahl sicherlich hilfreich.

V takovém případě nás, prosím, neprodleně kontaktujte a uveďte své telefonní číslo (nejlépe pevnou linku) a čas, kdy jste dosažitelní. Několik řádků s předběžnými informacemi o vás by bylo nejen vítáno, ale pro vytvoření prvního dojmu a naši následnou předvýběr také velmi užitečné.

Im Gespräch erhalten Sie dann gerne alle etwaig zusätzlich gewünschten weiteren Informationen.

Během osobního rozhovoru Vám rádi poskytneme veškeré další informace, které byste případně chtěli vědět.

Abschließend weisen wir bereits im Vorfeld ausdrücklich darauf hin, dass eine Mietkaution/-auskunft zu stellen ist.

Na závěr důrazně upozorňujeme, že je třeba složit kauci a poskytnout informace týkající se bonity.

§§§ K E I N E Dritt-/Makleranfragen! §§§

§§§ Žádné dotazy od zprostředkovatelů/makléřů! §§§