Prodej domu 6+1 • 130 m² bez realitky, Bavorsko

Rodinný sen v Diedorf-Anhausen: Kvalitní nemovitost pro rodiny či páry!

Vítejte ve vašem novém domově na jedné z nejvyhledávanějších lokalit v západních lesích Augsburgu, přímo v Diedorf-Anhausen. V klidné, málo frekventované vedlejší ulici vás čeká jedinečná nemovitost, která oslní svým prvotřídním stavem a přátelským sousedským prostředím.

Tento dům, kompletně zrekonstruovaný v roce 2013, se zcela podzemním sklepem spojuje moderní obytný komfort s útulnou atmosférou. Už při vstupu je patrné, že zde bylo dbáno na každý detail a dodrženy ty nejvyšší standardy kvality. Srdcem přízemí je prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor, který plynule přechází do moderní vestavěné kuchyně. Ta je již vybavena kvalitními značkovými spotřebiči, které potěší každého nadšeného kuchaře. Z obývacího prostoru i kuchyně vede velká prostorná vrata na rozlehlou terasu.

Kouzlo prostoru s flexibilitou:

Rozvržení místností nabízí maximální možnosti pro vaše životní představy:

• Tři útulné ložnice poskytují dostatek úkrytů a relaxace.

• Praktická průchozí místnost v podkroví se skvěle hodí jako světlá domácí kancelář nebo šatna.

• Sanitární zázemí zaujme velkou, moderní koupelnou v horním patře, menší koupelnou v podkroví a dvěma samostatnými toaletami.

Vaše soukromá zahradní oáza:

Jedním z vrcholů je přímý vstup na velkou terasu zastřešenou sklem. Vybavenou elektrickým markýzou si zde můžete vychutnat relaxační chvíle s výhledem do rozsáhlé, pečlivě udržované zahrady. Nádherně upravená zelená plocha je oázou klidu, ideální pro idylický odpočinek, přátelská grilování nebo bezpečnou hru dětí či vnuků.

Celý tento atraktivní zážitek doplňuje samostatná garáž s elektrickými vraty, která zaručuje komfortní parkování. Nemovitost je ve velmi pečlivém stavu a je ihned k nastěhování, čeká jen na nové majitele, kteří do ní vnesou život.

Anhausen – bydlení v souladu s přírodou s optimální dostupností do Augsburgu:

Anhausen, kouzelná farní vesnice v okrese Augsburg (PSČ 86420), je součástí obce Diedorf a nabízí vynikající kvalitu života díky kombinaci idylické, klidné přírody a skvělého dopravního spojení. Poloha přibližně 8 kilometrů jihozápadně od augsurských hranic činí toto místo obzvláště atraktivním pro dojíždějící i pro všechny, kteří hledají výhody blízkosti velkoměsta bez jeho shonu.

Optimální dopravní spojení a blízkost k důležitým centrům:

Jednou z největších předností Anhausenu je jeho výhodná poloha. Dílnice s dálnicí A8 (Mnichov-Stuttgart) je rychle dosažitelná přes výjezdy Neusäß nebo Adelsried, což umožňuje rychlé spojení s Augsburkem, Mnichovem i Ulm. Dále blízká spolustátní silnice B300 zajišťuje dobrou regionální propojenost. Veřejná doprava je rovněž výborně zajištěná autobusovými linkami a nádražím v obci Diedorf, které je součástí augsurské dopravní sítě.

Zároveň je rychlé a pohodlné spojení s Univerzitní klinikou Augsburg (dříve Centrální klinika), což představuje značnou výhodu pro zaměstnance, studenty medicíny i obecnou lékařskou péči.

Odpočinek a přírodní zážitky v údolí Anhausen:

Anhausen se malebně rozkládá na okraji údolí Anhausen, které slouží jako chráněná krajinná oblast a „zelené plíce“ regionu. Toto idylické, pro průjezd uzavřené údolí, kterým protéká potok Anhauser Bach, je oblíbeným cílem pro turisty, cyklisty i rodiny. Bezprostřední blízkost k lesům a lukám zaručuje klid a zdravé životní prostředí, což významně přispívá k vysoké kvalitě života.

Exkluzivní vybavení:

Moderní obytný komfort v novém lesku.

Nemovitost se po rozsáhlé kompletní rekonstrukci (2013) prezentuje v téměř novém stavu. Nešlo jen o renovaci, ale o vytvoření moderního obytného zážitku s láskou k detailu a s důrazem na nejvyšší standardy kvality.

Energetika a technologie na nejvyšší úrovni:

Energetický koncept byl důkladně optimalizován. Vnější stěny obytných prostor byly opatřeny efektivní vnitřní izolací, střecha byla kompletně obnovena včetně izolace a okna jsou vybavena moderním tepelně izolačním zasklením. Moderní plynový kondenzací kotel ve spojení s novými radiátory a potrubím zajišťuje účinné vytápění. Veškerá elektroinstalace – od jističové skříně po vypínače – a všechny vodovodní rozvody byly kompletně vyměněny.

Exkluzivní interiér:

Koupelny a sanitární místnosti: Všechny koupelny a toalety prošly kompletní rekonstrukcí a oslní kvalitními armaturami a luxusním designem dlaždic.

Povrchové úpravy:

Interiérové stěny, stropy i podlahy byly pečlivě zrekonstruovány a zpracovány moderními materiály. Nové, vysoce kvalitní vnitřní dveře a zmodernizované schodiště dodávají celému prostoru harmonický vzhled. V přízemí byly zvoleny podlahy z parket, laminátu či dlaždic, zatímco v horním patře a podkroví jsou položeny korkové podlahy – vždy bez prahu!

Bezpečnost a komfort:

Nové, kvalitní vstupní dveře zajišťují bezpečnost a zvukovou izolaci. Dokonce byl i sklep kompletně zrekonstruován, aby byla zaručena bezvadná stavební kvalita.

Venkovní prostory jako soukromá oáza pohody:

Obývací a kuchyňský prostor se v létě rozšiřuje na prostornou, nově upravenou terasu z nenáročných WPC dlaždic. Díky elegantnímu skleněnému zastřešení s integrovaným stíněním si zde v každém počasí můžete vychutnat relaxační chvíle. Prostorná, pečlivě udržovaná zahradní plocha obklopuje dům a nabízí dostatek místa pro odpočinek a soukromí.