Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyLeitenstraße 34, , Bavorsko

Tato 89 m² velká vlastnická bytová jednotka se nachází v klidné a přírodě blízké lokalitě na adrese Leitenstraße 34 v Gundelfingenu. Byt se nachází v přízemí budovy a vyniká především díky své přímé poloze u okraje pole, což zaručuje výhled do zeleně. Srdcem bytu je balkon orientovaný na jih, který zajišťuje optimální osvětlení obytných prostor. Vestavěná kuchyň je zahrnuta v ceně.

Půdorys se skládá ze tří místností, které vzhledem k datu vzniku budovy a dosavadnímu využití vyžadují komplexní rekonstrukci. To poskytuje kupujícím možnost modernizovat interiérové vybavení i sanitární zařízení podle vlastních představ a tak plně využít potenciál nemovitosti. Dům je vytápěn plynovým kotlem z roku 2005.

Nemovitost je od 1. dubna 2022 pronajata bez výpovědi. K 1. květnu 2026 byla dohodnuta úprava základního nájmu, který pak činí 890 € měsíčně (včetně přidružené garáže).

• Kupní cena bytu: 199 000 €

• Kupní cena garáže: 10 000 €

• Celková kupní cena: 209 000 €

• Příjmy z pronájmu (od 01.04.2026): 890 € měsíčně, základní nájem

• Výnos: cca 5,11 %

• bez makléřské provize

Tel.: 015786877473

Gundelfingen an der Donau spojuje vybudovanou infrastrukturu s vysokou mírou volnočasových možností. Byt se nachází na okraji obce, a tak je každodenní občanská vybavenost ve městě i rozsáhlé rekreační oblasti dosažitelné během několika minut. Napojení na regionální silniční síť (B16) a veřejnou dopravu je hodnoceno jako dobré.