Pronájem bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyFeldkellergasse 16 Wien 13. Bezirk Wien 1130

K pronájmu je moderně vybavený novostavba byt (rok výstavby 2025) s 1 ložnicí, obytnou kuchyní a koupelnou. Objekt byl postaven z prvotřídních, šetrných k životnímu prostředí materiálů a zaujme světlými, prosvětlenými místnostmi a pokojným výhledem na zeleň.

Prostorná obytná kuchyně vytváří dojem otevřeného prostoru a vysokého komfortu. Okna od podlahy ke stropu zajišťují dostatek světla a krásný výhled; prostor u francouzského balkonu se ideálně hodí jako malý čtecí kout. Přilehlý pokoj je optimálně využitelný jako ložnice s vestavěnou šatní skříní. Koupelna je vybavena sprchou, umyvadlem a připojením pro pračku.

Moderní vestavěná kuchyň zaujme svým jednoduchým designem a kompletní vybaveností.

K vysoce kvalitnímu zařízení náleží bezpečnostní dveře, dubová parketa, elektricky ovladatelné žaluziové rolety a podlahové vytápění. Bytový komplex se nachází na Feldkellergasse č. 16 ve 13. vídeňské městské části, jedné z nejžádanějších obytných oblastí Vídně. Okolí se vyznačuje dobrou dopravní dostupností, kompletním zázemím, vzdělávacími institucemi a zdravotní péčí v docházkové vzdálenosti. Vysoká kvalita bydlení je dále zajištěna blízkostí rekreačních oblastí a parků, stejně jako malebných přírodních scenérií (Lainzer Tiergarten, Schönbrunn, Roter Berg a Hietzinger Bad).

Infrastruktura a dostupnost:

Dopravní dostupnost je výborná. Tramvajové linky 60 a 62 jezdí přímo před bytovým komplexem. Autobusové linky 56 A a 56 B spojují Hietzing (U4) s Lainzer Tiergarten či Mauer. Stanice S-Bahn Wien Speising (S80) se nachází na východě, cca 5–7 minut pěšky.

Hlavní přednosti:

• Dřevěná klouzavá okna

• Žaluziové rolety

• Fotovoltaické systémy

• Tepelné čerpadlo vzduch-voda

• Podlahové vytápění

• Centrální topení

• Dubová parketa

• Francouzský balkon

• Moderní vybavení

• Funkční dispozice

• Nový vestavěná kuchyň

• Myčka na nádobí

• Připojení pro pračku

• Interkom

• Osobní výtah

• Bezpečnostní dveře

• Dobrá dostupnost veřejné dopravy

• Kompletní obchodní a občanská vybavenost

• Vzdělávací instituce

• Zdravotní péče

• Volnočasové možnosti v bezprostřední blízkosti

V celkovém nájemném ve výši € 1.400,- jsou zahrnuty následující náklady: nájem, provozní náklady ve výši 3 €/m², topení, teplá voda a zákonná daň z přidané hodnoty.

Úspora: nejsou zde žádné náklady na plyn ani náklady na roční údržbu topného systému, protože teplo je zajišťováno vzduchovým tepelným čerpadlem.