Prodej domu 6+1 • 244 m² bez realitkySandhörn 15, , Dolní Sasko

Tento samostatně stojící rodinný dům postavený v roce 1998 kombinuje velkorysou architekturu, moderní obytný komfort a neobvykle klidnou polohu přímo za hrází na Labi v oblasti Alte Land.

S přibližně 244 m² obytné plochy nabízí dům dostatek prostoru pro páry či rodiny, které ocení otevřený, světlem zalitý obytný koncept a prvotřídní vybavení.

Přízemí ohromuje prostorným obývacím a jídelním prostorem se stropní výškou přes pět metrů a otevřenou galerií v patře. Podlahová okna propouští denní světlo do místností a vytvářejí jedinečný pocit prostornosti a otevřenosti.

Skutečným vrcholem vstupní oblasti je integrované 1 000l akvárium, které již při vstupu do domu klade exkluzivní akcent. Přilehlá zimní zahrada nabízí nádherný výhled do nově upravené zahrady s koi rybníkem a zajišťuje celoroční spojení s přírodou.

Dům se nachází v klidné a přírodní lokalitě přímo za hrází, která zve k příjemným procházkám přímo u Labe. Škola, mateřská škola, možnosti nákupu, venkovní bazén a široká Labi pláž jsou dosažitelné během 5 minut, a během 10 minut autem se díky dobrému spojení dostanete do Stade s napojením na Hamburk.

Přízemí:

- Prostorný obývací a jídelní prostor s galerií (stropní výška přes 5 metrů)

- Zimní zahrada s výhledem do zahrady

- Prostorný pokoj (cca 23 m²) – ideální jako ložnice, kancelář nebo pokoj pro hosty

- En-suite koupelna (v roce 2024 kompletně zmodernizovaná, se 2-metrovou sprchou dostupnou chůzí a dvojitým umyvadlem)

- Technická místnost s přístupem do garáže

Patro:

- Otevřená galerie s výhledem do obytného prostoru

- Prostorná ložnice (cca 28 m²) se šatnou

- Zmodernizovaná koupelna s vanou a oddělenou sprchou

- Prostorný pokoj (cca 23 m²)

- Pracovna (22 m²)

Podkroví nabízí další možnosti k prodloužení obytného prostoru, například jako další ložnici, kancelář nebo prostor pro hosty.

Modernizace a vybavení

V roce 2024 bylo:

- všechny stěny čerstvě natřeno,

- ve většině místností položeno kvalitní nové dubové parkety,

- koupelna v přízemí kompletně obnovena,

- zahrada pečlivě nově upravena.

Chodba i obývací s jídelní část jsou obloženy dlažbou, všechny ostatní místnosti mají kvalitní dubové parkety.

K vytápění nemovitosti slouží plynové centrální topení z roku 2022.

V přízemí zajišťuje příjemné teplo podlahové vytápění, zatímco v patře jsou instalovány radiátory.

Plastová okna se dvojskly zaručují dobrou tepelnou izolaci a vysoký komfort bydlení.

Zahrada – nově upravena 2024

Zahrada byla v roce 2024 kompletně nově navržena a koncipována jako nenáročná na údržbu.

Nabízí:

- prostornou novou dřevěnou terasu,

- stylově upravený koi rybník,

- harmonickou zahradní strukturu s kamennými prvky.

! Je volitelná možnost odstranit rybník a celou zahradu zcela upravit na trávník, aby byl dosažen ještě otevřenější dojem.

Úprava zahrady by byla zahrnuta v kupní ceně a provedena do předání.

Další vybavení:

- Garáž s elektrickou bránou,

- několik venkovních parkovacích míst,

- izolované podkroví,

- klidné obytné okolí,

- prostorný vjezd.

_______________________________________________________

Přízemí:

• Celková plocha: 182,78 m²

• Obytná plocha: 152,51 m²

Důležité místnosti:

• Obývací pokoj: 60,72 m², s vysokým stropem (5,14 m) a přístupem do zimní zahrady.

• Kuchyně: 15,75 m²

• Zimní zahrada: 10,64 m²

• Technická místnost: 13,06 m²

• Garáž: 21,91 m²

• Ložnice: 22,78 m²

Patro:

• Celková plocha: 113,30 m²

• Obytná plocha: 92,10 m²

Prodej probíhá soukromě.

Na prodej se nevztahuje žádný makléřský poplatek.

Pokud jsme vzbudili Váš zájem, těšíme se na Vaši kontaktaci a dohodnutí termínu prohlídky.

Rádi Vám osobně odpovíme na všechny dotazy a představíme Vám nemovitost.

BEZ MAKLÉŘE A BEZ POPLATKŮ