Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Představte si, že vstoupíte do svého nového domova, necháte za sebou každodenní shon a užíváte si nádherný, neomezovaný výhled do zeleně ze sedmého patra. Přesně tento životní pocit vám nabízí tento světlý a optimálně dispozicemi navržený 2-pokojový byt v Erkrath-Hochdahl.

Na přibližně 61 metrech čtverečních vás čeká promyšlené uspořádání místností, které nezanechá žádné přání neuspokojené. Byt se představuje ve vynikajícím, čerstvě zrekonstruovaném stavu – zde opravdu už nemusíte ani pohnout prstem. Ať už jako útulné hnízdo pro páry, stylové útočiště pro singles, nebo jako extrémně solidní investice, tato nemovitost přesvědčuje ve všech ohledech.

Srdcem bytu je prostorný a světlem naplněný obývací pokoj, který nabízí přímý přístup na slunečný východní balkon. Zde si můžete ráno s šálkem kávy vychutnat východ slunce, nebo večer při sklenici vína sledovat výhled přes korunami stromů směrem k městskému rybníku. Klidná ložnice nabízí dostatek prostoru pro velkou postel a skříň, zatímco kuchyně ponechává místo pro malý jídelní kout. Celkovou nabídku doplňuje moderní koupelna, která zaujme svým současným vybavením.

Zvláštním vrcholem této nemovitosti je její energetická kvalita: budova byla komplexně modernizována a disponuje energetickou třídou B – což je absolutní vzácnost pro stavby z této epochy! Navíc byla veškerá protipožární opatření v celém domě již zcela a odborně dokončena. Tím tak získáte domov, který je bezpečný do budoucna a udrží si svou hodnotu.

Do bytu se pohodlně a bezbariérově dostanete pomocí osobního výtahu. Vlastní sklepní kóje pak poskytuje další úložný prostor.

Vítejte v Erkrath-Hochdahl – lokalitě, která dokonale propojuje městskou infrastrukturu s přírodní odpočinkovou oblastí!

Byt se nachází v pečlivě udržovaném obytném komplexu, který okouzlí svými rozlehlými zelenými plochami. Blízký městský rybník zve k relaxačním procházkám, běžeckým okruhům nebo útulným odpoledním chvílím na čerstvém vzduchu.

Současně také profitujete z vynikající infrastruktury:

Všechny obchody s každodenní potřebou, supermarkety, lékaři, lékárny i útulné kavárny a restaurace se nachází v bezprostřední blízkosti a některé z nich jsou dosažitelné pěšky.

Pro dojíždějící je tato poloha absolutním snem: Stanice S-Bahn (linka S28) vás pohodlně a přímo během cca 20 minut doveze do centra Düsseldorfu nebo na hlavní nádraží. Připojení k dálnicím (A3 a A46) je rovněž vynikající, takže okolní města jako Kolín, Wuppertal nebo Porúří rychle dosáhnete.

Tato nemovitost oslní moderním a vkusným vybavením, které zaručuje okamžitý pocit pohodlí:

• Obytná plocha: cca 61 m², optimálně rozdělena do 2 pokojů

• Balkon: Nádherný východní balkon s neomezeným výhledem do zeleně

• Koupelna: Moderní, světlá koupelna se současným sanitárním vybavením

• Podlahy: Vysoce kvalitní a snadno udržovatelné podlahové krytiny ve všech obytných prostorách

• Okna: Velké prosklené plochy pro maximální přísun světla

• Energetická účinnost: Třída B (energeticky optimalizováno, nízké náklady na vytápění)

• Bezpečnost: Protipožární opatření v celém domě jsou čerstvě dokončena

• Komfort: Osobní výtah (bezbariérový přístup do bytu)

• Úložný prostor: Vlastní, suchý sklepní prostor

Měsíční poplatek spojený s vlastnictvím činí 492 €. Z toho náklady, které nelze přenést a jsou zahrnuty v poplatku, činí přibližně 263 €, včetně příspěvku do rezervního fondu.

Bezpečné do budoucna & bez starostí:

Díky vynikající energetické třídě B a již dokončeným protipožárním pracím v celém domě získáváte nemovitost bez nepříjemných překvapení.

Bez provize:

Prodej probíhá soukromě, není účtována žádná makléřská provize!

Zní to jako váš nový domov nebo perfektní investice? Pak neváhejte a zašlete mi krátkou zprávu se pár řádky o sobě. Těším se!