Prodej domu 6+1 • 135 m² bez realitkyLuisenstr. 14, , Dolní Sasko

Okouzlující rodinný dům v Kreiensen – ideální dispozice, hodně charakteru & skvělá poloha a bez makléře

Na prodej je okouzlující rodinný dům v Kreiensen (Einbeck) s přibližně 135 m² obytné plochy, 160,8 m² užitné plochy, sklepem, garáží, slunným balkonem a velkým pozemkem (824 m²).

Dům pochází z let 1920/30 a okouzluje svým historickým šarmem, promyšleným uspořádáním místností a klidnou, přírodě blízkou polohou.

Co je na tomto domě zvláštní:

• Ideální dispozice s mnoha místnostmi a velmi malou chodbou – minimální ztráta prostoru

• V přízemí byly historické místnosti „otevřeny“: z původních tří místností vznikl velký, světlý obývací prostor s přilehlou jídelnou – velmi útulný a otevřený

• Kuchyň s malou spižírnou v přízemí

• Hostinský záchod v přízemí

• V patře se nacházejí tři oddělené místnosti (ložnice, dětský pokoj a/nebo kancelář) a velmi prostorná koupelna

• Vnitřní hlíněné stěny, které zajišťují trvale příjemné obytné klima

• Dlažební podlaha v obývacím prostoru – teplá, přírodní a opravdový okouzlující prvek

• Slunný balkon s krásným výhledem na pozemek

• Garáž je k dispozici

• Masivně zdivoovaný sklep (3 místnosti + prádelna) – ideální pro zásoby, víno, skladování

Vybavení a modernizace:

• Noční akumulační kamna modernizována v roce 2022

• Funkční krb v přízemí

• Okna (plastová) vyměněna v roce 2008

• Elektrické rozvody a koupelny modernizovány (2008)

• Velké, suché podkroví (neizolované) – s možností dalšího využití

• Prostorná zahrada se sadou ovocných stromů – spousta místa pro relaxaci, hraní nebo zahradničení. Kolem domu lze volně obcházet.

Energetický štítek:

Energetický štítek je k dispozici a bude předložen při prohlídce.

Dům pochází z let 1920/30 a energeticky odpovídá době své výstavby.

Okna (2008) a noční akumulační kamna (modernizována 2022) již byla modernizována.

Internet a technika:

• Připojení na optické vlákno je k dispozici (GÖTEL)

• Možnost vysokorychlostního internetu (Telekom 175 MBIT) → ideální pro práci z domova a streaming

Nebylo by hezké bydlet na jaře již ve svém novém domě?

Prohlídky jsou možné kdykoli po domluvě.

Těšíme se na přátelské poptávky.

Při kontaktu uveďte prosím telefonní číslo, na kterém Vás můžeme zastihnout.

Makléřské dotazy nejsou vítány!

Lokalita – příroda přímo u prahu:

Dům se nachází v klidu, přesto centrálně v Kreiensen.

Kreiensen má vynikající železniční spojení do Hannoveru, Göttingenu, Holzminden a Seesen/Braunschweig, do Harzu a dalších lokalit. Nádraží a autobusové nádraží (školáci jezdí do Einbečku, Greene a Bad Gandersheim na střední školy) jsou dosažitelné pěšky.

Leinewiesen je vzdáleno jen pár kroků – ideální pro procházky, psí výlety, hraní dětí nebo prosté odreagování.

Okolní cyklotrasy (např. Europaradweg R1/ D-Route 3) vedou kolem obce – ideální pro vyjížďky směrem k Einbecku, Northeimu nebo do okolní přírody.

V obci jsou také dostupné nákupní možnosti (velký obchod ReWe s prodejem nápojů), škola, mateřská školka, lékaři a fyzioterapie. V obci se nachází také občanský úřad pro záležitosti jako doklady apod.

Kreiensen nabízí řadu sportovních klubů, aktivní hasičský sbor, střelecký klub, spolek domoviny a další.

Takzvaná Belle Etage byla v roce 2008 „otevřena“. Prostor mezi třemi místnostmi byl zrušen a vznikl tak velký a útulný obývací prostor se společnou jídelnou, obývacím koutem a krbovou místností namísto původních tří samostatných místností. Tato změna je kdykoli vratitelná.