Prodej bytu 3+1 • 56 m² bez realitkyAlbrecht-Dürer-Str. 4b Bayreuth Bayreuth Bayern 95448

Popis nemovitosti

Tento čerstvě zrekonstruovaný byt se 3 pokoji v přízemí udržovaného rodinného domu z roku 1953 vás osloví výbornou kombinací moderního komfortu bydlení, promyšleného uspořádání místností a tiché, zelené lokality přímo v srdci Bayreuthu.

Na přibližně 56 m² obytné plochy vás čeká světlá a přátelská atmosféra s optimálně rozvrženými místnostmi. Prostorný obývací pokoj tvoří srdce bytu a nabízí přímý přístup na slunný jižní balkon, odkud je příjemný výhled do zeleně.

Ložnice vás okouzlí svou klidnou polohou a dobrými možnostmi parkování, zatímco další pokoj lze flexibilně využít jako pracovní, hostinský nebo dětský pokoj.

Zvláštností je nově zrekonstruovaná koupelna bez spár, která zaujme moderním designem a snadno udržovatelnými povrchy. Kuchyň je funkčně řešená a disponuje novým oknem, které zajišťuje spoustu denního světla.

Velká společná zahrada přímo u domu vytváří vzácnou kombinaci městského bydlení a zelené oázy klidu.

Nabídku doplňuje sklep, dodatečný úložný prostor na půdě a sušárna v podkroví.

Vybavení

• Čerstvě zrekonstruovaný celkový stav (2026)

• Světlé a přátelské místnosti s dobrým uspořádáním

• Jižní balkon s výhledem do zeleně

• Moderní koupelna bez spár s dešťovou sprchou

• Podlahy z parketů a vinylu

• Nová okna v kuchyni a koupelně

• Plynové vytápění v samostatném ovládání

• Sklep a další úložný prostor na podkroví

• Společná sušárna

• Velká, udržovaná společná zahrada

Budova

• Rok výstavby 1953

• Udržovaný rodinný dům

• Pouze 6 bytových jednotek – příjemná domovní komunita

• Velmi dobrý stav zachovalosti

• Rezerva na údržbu: cca 102 012,75 € (stav k 09/2025)

• Energetická třída: D

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako atraktivní investice na stabilním realitním trhu.

Byt byl vybaven pomocí homestagingu – vše, co vidíte na fotografiích, se nachází přesně takto v bytě, avšak pouze „z papíru“.

Byt se nachází v ulici Albrecht-Dürer-Straße 4b v Bayreuthu – v oblíbené, vybudované obytné lokalitě s ideální kombinací klidu a blízkosti města.

Nakupování, pekárny, lékaři a veškeré služby každodenní potřeby jsou rychle dostupné. Také spojení s veřejnou dopravou je velmi dobré – autobusové zastávky jsou v docházkové vzdálenosti.

Centrum Bayreuthu se svými pestrými nákupními a volnočasovými možnostmi a univerzita jsou dosažitelné za pár minut. Zelené okolí s rozlehlými volnými plochami pak zajišťuje příjemný a klidný pocit z bydlení.

Bayreuth zaujme jako univerzitní město a díky známým Richard-Wagnerovým festivalům nabízí trvalou poptávku jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.