Prodej domu • 450 m² bez realitky, Porýní-Falc

Na prodej je výrazný rodinný dům (stavba kolem roku 1900), který byl v roce 2022/2023 komplexně technicky a energeticky zrekonstruován.

S roční čistou nájemní částkou 38.200 € a kupní cenou 564.000 € dosahujete hrubého výnosu přibližně 6,9 % (koeficient 14,5).

INVESTORSKÉ BONUSY NA PRVNÍ POHLED:

V ceně jsou zahrnuty 4 vestavěné kuchyně, což umožňuje evidovat částku 16.000 € jako osvobozenou od daně z nabytí nemovitosti.

Všechny byty jsou kompletně zrekonstruovány a pronajaty. Nejsou zde žádné platební prodlení.

PRODEJNÍ ÚVĚR:

Nabízím vám soukromý úvěr ve výši 40.000 € s 4 % úrokem (ideální pro pokrytí dodatečných nákladů spojených s koupí), který díky podpůrnému podřízenému zajištění snižuje nutný podíl vlastního kapitálu.

REKONSTRUKCE A TECHNIKA (2022/2023):

Topení: Moderní kotel na pelety značky Fröling (2022) – CO₂ neutrální a připravený na budoucnost.

Izolace: Strop nejvyššího patra (U-hodnota 0,14) a 60 mm vnitřní izolace na všech vnějších stěnách.

Okna: Kompletní výměna (22/23) za trojitě zasklená okna s převážně elektrickými rolety (v přízemí dvojitá rolety).

Vybavení: Elektrické instalace a všechny koupelny byly kompletně obnoveny.

ROZDĚLENÍ (cca 450 m² celkové obytné plochy):

Suterén: cca 60 m², 2 místnosti s kuchyňským koutem, moderní a světlý.

Přízemí (jednotka 1): cca 82 m², 3 místnosti s kuchyňským koutem. Bezbariérový přístup s poskytnutím bezbariérového vstupu.

Přízemí (jednotka 2): cca 59 m², 2 místnosti s kuchyňským koutem, podlahové vytápění.

1. patro: cca 130 m², prostorný 5pokojový byt.

Podkroví: cca 120 m², 6 místností s podlahovým vytápěním.

Doplňky: Úložný prostor pod podlahou a sklepní místnosti.

PARKOVÁNÍ: 8 venkovních parkovacích míst přímo u objektu

ENERGIE:

Primární energetická potřeba: 40,8 kWh/(m²·rok)

Koncová energetická potřeba: 148,0 kWh/(m²·rok) (třída E)

Nemovitost se nachází v centrální, avšak přírodou obklopené lokalitě Elkenroth, oficiálně uznávaného rekreačního místa v regionu Westerwald. Obec se vyznačuje nadprůměrnou infrastrukturou, která uspokojí veškeré potřeby každodenního života:

Nakupování a každodenní potřeby: V bezprostřední blízkosti najdete moderní supermarkety (REWE, Netto), pekárny, řeznictví a další specializované obchody.

Vzdělávání a péče: Elkenroth je rodinně orientované místo s vlastní základní školou a mateřskou školou přímo v obci. Další školy jsou snadno dostupné díky dobrému autobusovému spojení do sousedních obcí (např. Gebhardshain nebo Betzdorf).

Zdravotní péče: Zdravotní služby jsou zajištěny místními praktickými lékaři, zubaři a lékárnou v obci.

Banky a služby: Pobočky regionálních bank (Sparkasse/Westerwald Bank) a poštovní služby jsou dosažitelné pěšky.

Volný čas a příroda: Největším lákadlem je Elkenrothský rybník. Oblíbená rekreační oblast vybízí k dlouhým procházkám, odpočinku v přírodě či sportovním aktivitám. Obec také nabízí bohatý společenský život s mnoha sportovními možnostmi.

Dopravní spojení: Díky své poloze na Betzdorfer Straße mají nájemci rychlý přístup do okolních center jako jsou Betzdorf, Wissen a Hachenburg. Autostrády A45 a A3 jsou dosažitelné přibližně během 20–30 minut.