Prodej bytu 5+1 • 170 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Prodává se udržovanému 5-pokojový byt v prvním patře půvabného trorodinného domu. Budova byla původně postavena v roce 1820 a v roce 1998 byla kompletně zrekonstruována a zmodernizována. Od té doby je nemovitost v pečlivém stavu a splňuje nároky na komfortní, moderní bydlení.

S prostornou obytnou plochou cca 170 m² nabízí byt dostatek místa a je ideální pro větší rodiny, které kladou důraz na prostor, funkčnost a příjemnou atmosféru domova.

Promyšlené dispozice zahrnuje rozsáhlý a světlý obývací a jídelní kout s přístupem na prostorný balkon, velkou kuchyň s přídavným jídelním koutem, tři ložnice, pracovnu či pokoj pro hosty, chodbu, technickou místnost, praktickou spižírnu, velkou koupelnu i hostinskou koupelnu, obě s denním světlem.

V obývacím pokoji se nachází švédský pec, který vytváří útulnou atmosféru zejména v chladnějších měsících a zároveň může přispět k energetické účinnosti.

Kromě technické místnosti a spižírny uvnitř bytu je k dispozici další velké úložné prostory: sklep v přízemí, podílový sklep s klenutými stropy v suterénu a podílový podkrovní prostor poskytují dostatek místa na zásoby, koníčky nebo sezónní věci. Navíc je možné využít samostatnou část stodoly na pozemku, která nabízí další úložné nebo využívací možnosti.

Pro vozidla jsou k dispozici parkovací místo v dvojgaráži a další parkovací místo venku, takže je dostatek parkovacích potenciálů i pro návštěvy.

Zahrada na pozemku o velikosti 1 077 m² je určena ke společnému užívání a nabízí hodně prostoru pro relaxaci v přírodě.

Byt se nachází v klidné lokalitě v centru Rottenburgu-Baisingen. Navzdory centrální poloze se okolí vyznačuje příjemnou, rodinně orientovanou atmosférou se krátkými denními chodbami.

Autobusová zastávka je vzdálena jen asi 30 metrů od vstupu do domu a umožňuje pohodlné spojení do okolních míst a přímo do Rottenburgu am Neckar. Poloha je obzvláště vhodná pro rodiny s dětmi – mateřská škola a základní škola jsou vzdáleny méně než 100 metrů, takže jsou snadno dostupné pěšky.

Také občanská vybavenost je v obci zajištěna. Řeznictví se nachází jen pár minut chůze a umožňuje krátké cesty pro každodenní nákupy.

Další rozsáhlé nákupní možnosti a služby najdete v sousední obci vzdálené přibližně 3–4 km. Tam jsou k dispozici mimo jiné obchody Lidl, Netto Marken-Discount a Rossmann, dále pekárny, lékárny, ordinace lékařů, kadeřnictví a restaurace.

Samotná budova je mírně zasazená od silnice a je přístupná přes vlastní příjezd, což vytváří příjemně klidné bydlení. Zároveň se v bezprostředním okolí nachází pole, příroda a procházkové stezky – ideální pro rodiny, procházky nebo volnočasové aktivity v přírodě.

Celkově lokalita spojuje klidné bydlení v ustálené čtvrti s krátkými chodbami, dobrou infrastrukturou a velmi rodinně orientovaným prostředím.

Hlavní přednosti:

- pouze 3 byty v obytné jednotce

- prostorní, světlý schodiště obložené žulou

- švédský pec v obývací/jídelní části

- částečné podlahové vytápění

- koupelna s denním světlem se sprchou, vanou, toaletou, dvěma umyvadly a ručníkem vyhřívaným

- samostatné hostinské WC s denním světlem a plnohodnotnou sprchovou kabinou

- technická místnost s připojením pro pračku a místem pro sušičku

- spižírna

- dlaždice a laminát v celém bytě

- dřevěná izolační skleněná okna s plastovými rolety

- moderní, nadčasové vestavby v kuchyni, koupelně a WC

- částečně dřevěný strop či odkryté dřevěné trámy

- vchodové dveře z dřeva, částečně se skleněnými vložkami

- sklep v suterénu, přízemí a vyhrazený úložný prostor na podkroví

- využitelná plocha v samostatné části stodoly

Respekt a vzájemná úcta jsou pro nás důležité. Proto budeme rádi, pokud nás osloví zájemci bez ohledu na jejich původ, národnost, náboženství či životní situaci.