Pronájem bytu 3+1 • 81 m² bez realitky, Hessen

Takto se žije: s výhodnou dispozicí, lákavě prosvětlenými místnostmi a fantastickým výhledem. Tento upravený a v roce 2022 zmodernizovaný byt se nachází v nejvyšším (čtvrtém) patře klidného domu s osmi byty.

Přibližně 81 m² je optimálně rozděleno mezi prostorný obývací pokoj, dvě ložnice či pracovny, kuchyň, plně vybavenou koupelnu a samostatnou toaletu. Srdcem bytu je světlý obývací pokoj, ze kterého máte přímý přístup na krytý jihovýchodní balkón. Zde si můžete užívat úžasný výhled až na Feldberg, a to jak za slunečného, tak i deštivého počasí.

Kuchyň je již vybavena moderní bílou vestavěnou kuchyňskou linkou se všemi běžnými elektrickými spotřebiči (s výjimkou volně stojící lednice).

Dále byt nabízí zakázkově vyrobenou vestavěnou skříň v chodbě pro praktické uskladnění a vlastní velký sklep.

Byt se nachází v oblíbené a upravené rezidenční oblasti v Neu-Anspachu. Lokalita se vyznačuje vynikající infrastrukturou: pouhými pár minutami chůze se dostanete do centra, kde máte k dispozici řadu nákupních možností (například Feldbergcenter), lékaře, lékárny, mateřské školy a školy pro každodenní potřeby.

Lokalita je rovněž ideální pro pendlery: Nádraží (Taunusbahn) je rychle dosažitelné a nabízí pohodlné, přímé spojení do Bad Homburgu a Frankfurtu nad Mohanem. Automobilovou dopravou do Frankfurtu se dostanete přes Saalburg přibližně za 30 minut.

Zároveň jste obklopeni nádhernou přírodou Taunusu, která vás zve ke společným procházkám, cyklistickým výletům nebo výletům do nedalekého Hessenparku či k Lochmühle.

Byt zaujme promyšleným a rozsáhlým vybavením:

Sanitární zařízení: Moderní koupelna s přirozeným denním světlem, vybavená vanou, samostatnou sprchou a připojením pro pračku. Toaleta se nachází v samostatné místnosti, oddělená od koupelny.

Podlahy a okna: Snadno udržovatelné dlaždice, laminátové podlahy a praktické rolety na oknech.

Kuchyň: Moderní vestavěná kuchyň (bez lednice) je zahrnuta v ceně nájmu.

Venkovní prostor: Krytý balkón s jihovýchodní orientací a krásným výhledem. Navíc máte možnost částečného využívání zahrady, takže si můžete užívat zelené plochy domu.

Parkování: K bytu patří výborná parkovací nabídka. K dispozici máte parkovací místo přímo před domem a samostatnou garáž, před kterou můžete pohodlně zaparkovat ještě další vůz.

Úložný prostor: Vestavěná skříň v chodbě a vlastní velký sklep.

Základní nájemné za tento byt (včetně garáže a venkovního parkovacího místa) činí 1 040,00 eur. K tomu se připočítává záloha na provozní náklady ve výši 400,00 eur (která realisticky pokrývá i náklady na topení), takže celková měsíční teplá nájemné činí 1 440,00 eur.

Na kauci (záruku) se požadují tři měsíční nájmy (3 120,00 eur). Byt je ihned k nastěhování; nastěhování by mělo ideálně proběhnout co nejdříve, nejpozději však od 1. dubna.

Podle aktuálního energetického štítku činí konečná spotřeba energie budovy 133 kWh/(m²·rok), což odpovídá energetické třídě E. Objekt je vytápěn centrálním olejovým vytápěním. Aby vás nedošlo překvapit neočekávaně vysokými doplatky na konci roku, byly zálohy na provozní náklady a topný olej již při výpočtu teplého nájemného dostatečně zabezpečeny a nastaveny na odpovídající úroveň.