Pronájem bytu 4+kk • 130 m² bez realitkyDuisburg Rahm Nordrhein-Westfalen 47269

Pěkně udržovaný, světlý a prostorný 4,5 pokojový byt se nachází v přízemí sympatického šestifamily domu s klidnými a přátelskými spolubydlícími. Dům disponuje soukromým přístupem s prostornou vnější vstupní halou a lákavou zelenií a působí spíše jako rodinný dům. Terasový byt s charakterem domu v domě je vstupovatelný zvenčí přes samostatný vstupní vchod. Po vstupu do rozsáhlé luxusní haly s světlým mramorovým podlahovým krytem, z níž vedou vchody do všech místností, budete přivítáni. Stěny přibližně 40 m² velkého obývacího a jídelního pokoje zaujmou svou výjimečnou benátskou technikou vyhlazení. Strop je vybaven reflektory, které lze dle potřeby rozdělit do skupin nebo ztlumit, čímž se vytvoří útulná atmosféra na večer. Z obývacího pokoje vede terasové dveře na velkou terasu s výhledem do zahrady. Kuchyně, která sousedí s obývacím a jídelním pokojem, je přístupná jak z obývacího pokoje, tak z chodby. Tak si můžete na krátkou vzdálenost vychutnat klidnou snídani na slunné jižní terase. Další jižní terasa se nachází před přibližně 24 m² velkou pracovnou. Ložnice, pracovny a koupelna jsou umístěny v menší hale v zadní části bytu a jsou odděleny od zbytku bytu, takže při návštěvě v přední části bytu zůstává zadní část soukromá. Koupelna se nachází mezi pracovnou a ložnicí a je přístupná z haly.

Hostinské WC, umístěné v oblasti vstupu do domu, získává díky osvětlenému zrcadlovému skříni, bílému mramorovému podlahovému krytu a umyvadlu v podobě lastury nádech exkluzivity.

Přes vnitřní schodiště, které se nachází přímo za vstupními dveřmi, je v suterénu přístupný další prostor se dvěma okny propouštějícími denní světlo.

Byt je obzvláště vhodný pro páry, které chtějí bydlet v klidu, částečně pracovat z domova a preferují výhodnou dostupnost dopravy.

Atraktivní dům se soukromým šarmem se nachází v dopravně klidné lokalitě na slepé uličce v Duisburgu Rahm. Les s přístupem do rekreační oblasti "Sechs-Seen-Platte" a les Angermunder/Lintorfer je dosažitelný pěšky a zve i k dlouhým cyklistickým výletům do Mülheimu, Ratingenu, Düsseldorfu a Duisburgu. Zvláštní kouzlo této lokality spočívá také v tom, že si můžete užívat výhod jižního Duisburgu, ale zároveň i sever Düsseldorfu sousedícího s Rahmem. Máte tak spojení s krásnými düsseldorfsými čtvrtmi Angermund (Schloss Heltorf), Wittlaer (Rheinauen) a historickým Kaiserswerth (Rhein), které lze dosáhnout jak cyklem přes klidné cesty vodícími přes pole, tak autem. Přípojku na dálnici s připojením na dálnice A524/A59 máte dosažitelnou za 2 minuty. Díky spojení s nedalekým křižovatkou Ratingen-Breitscheidt A3/A52 jsou Ruhrgebiet a Düsseldorf rychle dosažitelné. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena 3 minuty chůze a umožňuje dobré napojení na železniční dopravu linky S1. S příměstskou železnicí jste za pár minut na letišti Düsseldorf, za 17 minut v centru Düsseldorfu a za 8 minut v Duisburgu. Rozmanité nákupní možnosti, lékaři, banky atd. jsou rovněž dobře dostupné pěšky či na kole.

Obývací a jídelní pokoj jsou vybaveny pravým parketovým dřevěným podlahovým krytem, všechny další podlahy bytu včetně kuchyně a hostinského WC mají kvalitní bílý mramorový podlahový kryt. V chodbě se nachází kromě otevřené šatny se skříní na boty několik vestavěných/úložných skříní s policemi a věšáky na šaty. Ložnice je vybavena až ke stropu sahající, třídílnými posuvnými dveřmi šatní skříně.

Všechna okna a dveře mají bezpečnostní výztuže proti vloupání a bezpečnostní žaluzie, u oken v obývacím a jídelním pokoji mají žaluzie navíc elektrický pohon. Terasové dveře v obývacím pokoji mají proti hmyzu ochrannou síť.

Bíle obložená koupelna se světlou šedou podlahou je vybavena kulatou sprchou a kromě topení má i vyhřívaný držák na ručníky. Koupelna i kuchyně mohou být opatřeny přípojkou na pračku. Alternativně lze pračku využívat v prádelně (sdílené využití) se sušicí možností v suterénu. Obě terasy lze zastínit markýzami přes celou plochu, přičemž markýza před obývacím pokojem se pohodlně ovládá elektricky.

Vstupní dveře jsou certifikovány z hlediska bezpečnosti a mají zevnitř navíc zasuvku.

Vnitřní schodiště a sklepní chodba jsou obloženy béžovým mramorovým podlahovým krytem a vedou do dalšího suterénního prostoru s laminátovou podlahou a se dvěma okny propouštějícími denní světlo, která jsou zvenku opatřena proti vloupání jak bezpečnostními lištami, tak i mřížemi. Televize je možná bezplatně přes společně využívanou satelitní anténu.

Střecha je izolována 220 mm kamennou vlnou.

Chov psů a koček: bohužel NENÍ možný!

Kouření: výhradně ve venkovním prostoru

Prosíme, abyste při žádosti o zpětné volání nezapomněli uvést své telefonní číslo a kontaktní údaje: jméno a příjmení, aktuální adresu bydliště, e-mailovou adresu. Představte se také krátce vy i. členové domácnosti: počet osob v domácnosti, věk všech členů domácnosti, důvod stěhování, typ a výši příjmu (pevný, OSVČ příjem ze zaměstnání nebo penze).

Zpracovávány budou pouze KOMPLETNÍ a přátelské zprávy.

Výslovně nejsou vítány dotazy od majitelů psů a koček a nebudou zodpovězeny.

Před uzavřením nájemní smlouvy je třeba předložit následující dokumenty: dobrovolné vyplnění nájemní sebekvalifikace, solvency check provedený společností Haus und Grund včetně aktuálního výpisu ze Schufa, důkazy o příjmech za poslední 3 měsíce, potvrzení o bezdlužnosti nájmu, doklady o posledních 3 platbách nájmu, kopii občanského průkazu.

Kauce ve výši 3 měsíčních nájmů.