Prodej domu 7+1 • 186 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Jedinečný dům na Černém lese s půvabem, moderním komfortem a rozlehlým pozemkem

K prodeji je výjimečný samostatně stojící dům ve Schwarzwaldu z roku 1830, který byl v průběhu let pečlivě udržován a komplexně modernizován.

Rozvržení a vybavení

Dům se rozprostírá přes tři podlaží a nabízí se sedmi místnostmi, což poskytuje dostatek prostoru pro rodiny, hosty nebo různé koncepty využití.

Obytná plocha: cca 186 m²

Počet místností: 7 místností ve třech patrech

Sklep: Kompletně zateplený – ideální pro skladovací prostory a další možnosti využití

Koupelny: 2 moderní koupelny pro maximální komfort

Kuchyně: Kvalitní vestavěná kuchyň (nová v roce 2021)

Příjemný krb v obývacím/jídelním pokoji vytváří útulnou atmosféru, zatímco dvě prostorné terasy a balkon nabízejí dechberoucí výhledy na okolní krajinu Černého lesa.

Energetická účinnost a technologie

Dům byl od roku 1977 postupně energeticky optimalizován. Moderní technologie tak spojují udržitelnost s nákladovou efektivitou:

• Topenářský systém: ETA-Twin zařízení (na kusové dřevo a pelety) s velkým akumulačním zásobníkem (obnoveno v roce 2017)

• Solární termika: 12 m² termální solární systém podporující ohřev vody a vytápění (solární podíl cca 40 %)

• Fotovoltaika: Fotovoltaický systém (cca 2 kWp) pro připojení k distribuční síti

• Okna: Většinou byla obnovena od roku 2007

Zvláštní přednosti

Bývalý seník nabízí další využitelnou plochu s mnoha možnostmi úprav. Může být například využit jako ateliér nebo sklad.

Pozemek se rozprostírá na přibližně 12 000 m² v šikmém terénu a zahrnuje biotopové plochy s platnými užitkovými smlouvami. Tři venkovní parkovací místa poskytují dostatek prostoru pro vaše vozidla.

Gütenbach se nachází v srdci Hochschwarzwaldu a nabízí dokonalou kombinaci přírodního prostředí a moderního obytného komfortu. Okolí, obklopené lesy, je ideální pro pěší túry a venkovní aktivity. Nedaleko Titisee a Feldbergu najdete celoročně rozmanité volnočasové možnosti, jako jsou vodní sporty a lyžování.

Obec se pyšní živou komunitou a řadou společenských akcí. Díky dobré dopravní dostupnosti jsou města jako Freiburg a Villingen-Schwenningen snadno dosažitelná – ideální pro ty, kteří chtějí spojit venkovskou idylku s městskou blízkostí.

Ať už hledáte trvalé bydlení nebo útočiště od každodenního shonu, tento jedinečný dům na Černém lese spojuje historický půvab s moderním komfortem a zve vás, abyste si naplno vychutnali životní styl v souladu s přírodou.