Pronájem bytu 4+1 • 82 m² bez realitkyBrookredder 2d, , Šlesvicko-Holštýnsko

Čtyřpokojový byt se dvěma koupelnami je ideální zejména pro rodiny se třemi až pěti členy, které chtějí žít stylově a s vysoce kvalitním vybavením, přičemž ocení jedinečné výhody konceptu domu v domě tohoto bytového snu a nepotřebují zahradu. Maisonette-byt rozprostřený do čtyř pater (přízemí/1. patro/podkroví/kellr) je díky promyšleným dispozicím zároveň finančně výhodný. S ultra rychlým připojením na optická vlákna se otevírá také možnost pro home office a práce na volné noze. Budova je vybavena automatickým centrálním kotlem na dřevěné pelety, což snižuje náklady na vytápění a ohřev vody a zároveň váš CO2 otisk dle standardu KfW40. Tímto způsobem lze propojit udržitelnost a vztah k přírodě s exkluzivním životním stylem.

Na jižní stranu orientovaný byt se vstupem přes klidný dvůr dostanete. Z dvora nebo z vlastní nadrozměrné garáže (> 25 m²) vstoupíte přes chráněné vestibul do přízemí vašeho nového bytu. Zde se nachází předsíň a nové sprchové koupelny. Italské obklady moderně zbarvují koupelnu do bíla a antracitové. Druhá koupelna tak odlehčuje rodině a zároveň slouží v roli koupelny pro hosty. Předsíň bez problémů plní funkci prádelny/technické místnosti.

Po zdobeních masivních dřevěných schodech se dostanete do patra s celkem čtyřmi místnostmi a druhou koupelnou s luxusní vanou a oknem. Nabízí se zde klidná ložnice, obývací pokoj s velkolepým masivním dřevěným parketovým podlahovým vzorem rybí kost, obytná kuchyň s jídelnou a dětský pokoj, přičemž obytná kuchyň je dost prostorná na to, aby mohla sloužit i jako obývací pokoj. Při takovém využití by se z prostoru daly vyčlenit dokonce dvě dětské místnosti. Obytná kuchyň je vybavena novou italskou vestavěnou kuchyní, včetně myčky a skutečné odsáváče.

K prostornosti se hodí nadstandardní výška stropu 2,5 m. Byt byl kompletně zmodernizován, přičemž byl zachován historický styl: stěny jsou místy hladce omítnuté, tapetované, bílé nebo náročně barevně zpracované. Všechno harmonizuje s kvalitním masivním dřevem. Moderní, bílá okna jsou stylově rozdělena štítky. Strop je světlý s dřevěným obložením a masivními dřevěnými dveřmi, které oddělují jednotlivé místnosti.

Poloha domu uprostřed zeleně nabízí zážitky z přírody, čistý vzduch a klid bez námahy. O zahradu se nemusíte starat. Dům totiž zahradu nemá.

Ze své garáže tak získáte chráněný vstup do vlastního sklepa přímo pod vaším novým bytem, který s přibližně 10 m² užitné plochy a stropní výškou 2,4 m nabízí prostor pro koníčky nebo dílnu, zatímco vám na podkroví (cca 32 m²) je k dispozici bohatý soukromý úložný prostor. Na pozemku je možno nabídnout ještě jedno parkovací místo.

Okouzlující budova, vzniklá spojením severoněmecké cihlové architektury, byla původně postavena jako reprezentativní mlékárna v centru obce přímo naproti „Dorfeiche“ (obecný dub). Na tuto historii odkazuje i název „Alte Meierei“ (Stará mlékárna). Celá obec je velmi klidná, neboť jí neprotéká žádná tranzitní silnice. Roční období pak doprovází měnící se zpěv ptactva – nezapomeňte hledat pár volavek! Vznešené statky se nacházejí rovněž na náměstí obce nebo v jeho blízkosti, což Traventhalu, zasazenému uprostřed malebné kopcovité krajiny, dodává jedinečnou atmosféru.

Pěšky:

• 0 minut – Obecní náměstí s „Dorfeiche“, několik zastávek autobusu

• 2 minuty – Příroda

• 5 minut – Řeka Trave

• 12 minut – Statutární závod Traventhal, centrum kultury a akcí

• 13 minut – Zámek Traventhal, výletní cíl

Automobilem:

• 4 minuty – Supermarkety a veškeré potřeby

• 4 minuty – Nádraží Altengörs

• 5 minut – Dálnice A21

• 6 minut – Nádraží Bad Segeberg

• 6 minut – Dálnice A20

• 25 minut – Hlavní nádraží Lübeck

• 34 minut – Baltské moře, Timmendorfer Strand

• 45 minut – Hlavní nádraží Hambursko

Městskou hromadnou dopravou (ÖPNV):

• 10 minut – Nádraží Bad Segeberg

• Z Bad Oldesloe – 26 minut do hlavního nádraží Hamburk

• Z Bad Oldesloe – 18 minut do hlavního nádraží Lübeck

• Ze stanice Altengörs – 47 minut do hlavního nádraží Hamburk

Na kole:

• 4 minuty – Statutární závod Traventhal, centrum kultury a akcí

• 4 minuty – Zámek Traventhal

• 9 minut – Nádraží Altengörs

• 17 minut – Různé supermarkety atd. v Bad Segeberg

• 18 minut – Nádraží Bad Segeberg

Obec Traventhal se nachází asi 5 km jižně od centra okresního města Bad Segeberg okresu Segeberg ve Šlesvicko-Holštýnsku. Obec sdílí poštovní směrovací číslo i připojení na MHD s nedalekým městem.

Traventhal se svými pouhými přibližně 500 obyvateli rozprostírá uprostřed zeleně u řeky Trave. Život zde je poznamenán klidem, čistým vzduchem a přírodou přímo za vašimi dveřmi. Traventhal je celorepublikově známý díky zde sídlícímu státním závodu.

Naopak ve větším okresním městě žije přes 17 000 lidí. Město nabízí veškeré potřeby, pracovní příležitosti, kulturní a volnočasové možnosti, státní instituce jako školy, mateřské školy, nemocnice a další zdravotnická zařízení. Bad Segeberg je celorepublikově známý především díky každoročním Karl-Mayovým slavnostem. Více informací najdete na webových stránkách města!

Traventhal se nachází asi 55 km severně od hlavního nádraží v Hamburku, ke kterému se dá po dálnici A20 dojet za přibližně 45 minut.

Traventhal se nachází asi 30 km západně od hlavního nádraží v Lübecku, ke kterému se dá po dálnici A21 dojet za přibližně 25 minut.

Baltské moře se dá dosáhnout po dálnicích A20 a A1 za přibližně 34 minut.

• Bydlení ve čtyřpatrovém domě s vlastním podkrovím a sklepem (42 m² další využitné plochy)

• 4 místnosti, 2 koupelny, předsíň/prádelna

• Kompletně zmodernizováno před 5 lety

• 2 koupelny: nová moderní sprchová koupelna v přízemí s italskými obklady, luxusní koupelna s vanou a oknem v patře

• Vysoce moderní centrální kotel na dřevěné pelety snižuje náklady na vytápění, primární spotřebu energie a CO2 daň

• Ultra rychlé připojení na optická vlákna; volitelně kabelová televize

• Prostorná garáž přímo před domem přístupná přes vstupní halu; další parkovací místa lze pronajmout

• Vestavěná kuchyně s italskými značkovými spotřebiči, včetně myčky a odsávače

• Světlý interiér; moderní plastová okna, částečně s elektrickými rolety

• Výhled do zeleně, včetně volavčích hnízd, vlaštovek a netopýrů

• Bez povinností spojených se zahradou; žádná zahradnická práce

• Masivní dřevěné schody, částečně masivní dřevěné parkety s rybí kostí

• Skutečné dřevěné dveře a obložení

• Extra vysoké stropy o výšce 2,5 m

• Strop světlý, obložený dřevem a dvojitě izolovaný

• Extrémně efektivní dispozice místností s variabilním využitím

• Předsíň a technická místnost

• Satelitní TV

• Dům přátelský k vlaštovkám; oceněn organizací NABU

Pronájem probíhá přímo od vlastníka, není zapojen žádný makléř. Vlastník je si vědom, že nikdo nechce dojednávat indexovaný nájem. Pro zajištění proti inflaci lze na další roky sjednat stupňovitý nájem.

Hromadné prohlídky se neuskutečňují. Jedná se o exkluzivní byt se zvláštními prvky. Prosím, seznámte se inzerátem a poznamenejte si případné dotazy. Máte-li zájem, napište mi prosím se svými dotazy!