Prodej domu 5+1 • 160 m² bez realitkyLenggries Lenggries Bayern 83661

Bez provize – reprezentativní polodům se studiovým přestavbou a fotovoltaickou elektrárnou

Popis nemovitosti: Tato polodům, postavená v roce 2004, zaujme vynikajícím stavem a promyšleným dispozicím. S prostornou obytnou plochou přibližně 160 m² a celkovou pozemkovou plochou okolo 360 m² nabízí nemovitost skvělý zážitek z bydlení pro náročné rodiny. Celkem pět pokojů a tři koupelny zajišťují maximální komfort a soukromí.

Výjimečné přednosti: Jedinečným rysem nemovitosti je plně dokončený podkrovní prostor. Prostorné studio působí dojmem otevřeného konstrukčního řešení stropu, které vytváří exkluzivní a vzdušnou atmosféru. Další místnost a samostatná koupelna na této úrovni ideálně rozšiřují možnosti využití.

Podkroví a technika: Objekt je kompletně opatřen sklepem a kromě klasických technických a úložných prostor nabízí i velkorysý sál, který je v současnosti využíván jako fitness místnost. V rámci technické modernizace byla v roce 2010 instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 5 kWp, což výrazně zvyšuje energetickou efektivitu domu.

Exteriér a dostupnost: K nemovitosti patří garáž a dvě další parkovací místa pro automobily. Prodej probíhá soukromě, a proto je kupující zbavené provize. Předání nemovitosti je plánováno na první čtvrtletí roku 2027.

Lenggries – Kvalita života mezi bavorskou idylou a blízkostí Mnichova

V srdci malebného údolí řeky Isar se Lenggries vyznačuje jedinečnou předalpinskou kulisou a neocenitelnou volnočasovou hodnotou. Ať už je to pěší turistika, lyžování nebo cyklistika – příroda začíná přímo za dveřmi. Okolní turistické stezky, cyklotrasy a lyžařský areál Brauneck zaručují vysokou kvalitu života.

Infrastruktura obce je vynikající: Veškeré zázemí pro každodenní potřeby, včetně rozmanitých obchodů, lékařů i škol, je v okruhu pouhých 200 až 500 metrů pohodlně dosažitelné pěšky.

Zvláště atraktivní je poloha pro dojíždějící – vlaková stanice vzdálená jen 300 metrů nabízí přímé a komfortní spojení s hlavním městem Mnichov prostřednictvím Bayerische Regiobahn (BRB). Také regionální atrakce, jako je Tegernsee jen 23 km daleko, jsou rychle dostupné. Lenggries tak ideálně spojuje venkovskou klid s infrastrukturní silou moderní lokality.

Fitness zařízení mohou být případně odkoupena.