Prodej bytu 3+kk • 82 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento kompletně zrekonstruovaný 3,5-pokojový byt se nachází ve vycentrované a zároveň klidné lokalitě v srdci Olfenu. Všechny základní denní potřeby jsou dosažitelné pěšky.

Srdcem bytu je obývací pokoj s jižním balkonem.

Světlem zalitý obývací pokoj tvoří střed tohoto bytu – prostorný, světlý a s přímým vstupem na nádherný jižní balkon. Spojení vnitřního prostoru a exteriéru vytváří kvalitu bydlení, kterou pocítíte okamžitě – sluneční světlo proudí celý den.

Koupelna – skutečná vychytávka:

Kompletně nově zařízená koupelna vytváří jasné akcenty:

bezbariérová sprcha a komfort, který mnoha bytům chybí – dostatek prostoru pro pračku a sušičku.

Rekonstrukce na nejvyšší úrovni od základů:

- Kvalitná nová vinylová podlaha ve všech místnostech

- Stěny čerstvě tapetované a nabarvené

- Zevní stropy s moderním a čistým vzhledem

- Nové dveře do pokojů

- Nová koupelna

- Nové hostinské WC

- Modernizovaná elektroinstalace

- Nové radiátory

Sovereignní vlastnictví: Garáž a sklep

Garáž a sklepní kóje jsou pevnou součástí bytu jako samostatné vlastnictví.

Skladovací místnost:

Samostatná skladovací místnost poskytuje další úložný prostor přímo v bytě – praktické pro čisticí prostředky, zásoby a každodenní potřeby. V nových půdorysech se již stává výjimkou.

Dobrá komunita, solidní finance:

Dobře spravovaná bytová komunita a zdravý fond oprav zajišťují jistotu plánování po koupi.

Pro investory:

Při obvyklém nájemném získáte minimálně příjem 10 320 €/rok. Při celkové kupní ceně 241 500 € – 2 850 €/m² obytné plochy – plus garáž, vychází kupní cenový faktor na 23,4 a hrubý výnos z nájmu 4,27 %.

Byt je plně zrekonstruován, není třeba žádných investic a je ihned k pronájmu na špičkové úrovni.

Kupní cena: 241 500 € | včetně 7 500 € za garáž

Bez provize | Okamžitě k nastěhování

Münsterland se setkává s kvalitou života!

Olfen se nachází v srdci Münsterlandu, na hranici Porúří – a tudíž v jedné z nejoblíbenějších lokalit mezi dojíždějícími. Dortmund je dosažitelný přibližně za 35 minut, Münster asi za 40 minut, Düsseldorf v dobré hodině. Kdo chce být mobilní, najde zde vynikající výchozí pozici.

V okolí náměstí v centru města naleznete zmrzlinářské kavárny, restaurace a kavárny i rozmanité nákupní možnosti. Několik supermarketů a páteční týdenní trh s regionálními produkty doplňují občerstvení na denní bázi.

Rodiny ocení několik jeslí, mateřských škol, základní školu a všeobecnou školu se všemi vzdělávacími stupni až po maturitu. Střední školy se nachází v blízkých městech Lüdinghausen a Datteln, každé je dosažitelné během krátké jízdy.

Město je zasazeno mezi řeky Stever a Lippe a kanálem Dortmund-Ems – ideální prostředí pro cyklisty a milovníky přírody, s rozsáhlou sítí cyklostezek v Münsterlandu.

Samotný byt se nachází v tiché, ale zároveň centrální části Olfenu – všechny cesty k denní potřebě jsou dostupné pěšky, aniž by rušil hluk hlavní silnice.

V bytě:

- Bezbariérová sprcha

- Denní světlo v koupelně

- Připojení pračky/sušičky v koupelně

- Zevní svislé stropy (stropy se sníženou výškou)

- Nové podlahy

- Nové obkladové materiály na stěnách

- Nové vnitřní dveře

- Dvakrát izolační plastová okna

- Žaluzie na všech oknech

- Jižní balkon

- Skladovací místnost

- Nové radiátory

- Radiátorové výklenky odborně zabetonované (nejsou zahrnuty v energetickém štítku)

- Samostatné vlastnictví: garáž

- Samostatné vlastnictví: sklep

Společné prostory:

- Energetický štítek třída D

- Externí tepelná izolace fasády (WDVS) je k dispozici

- Topná systém na tuhá paliva, rok výroby 2008, spolehlivě v provozu

- Plynové připojení je v domě k dispozici (možnost přeměny)

- Měděné vodovodní rozvody

- Odpadní potrubí z plastových trubek KG

- Vnitroblok se zelenými plochami