Pronájem kanceláře • 190 m² bez realitkyOstendstraße 221 Nürnberg Mögeldorf Bayern 90482

Reprezentativní komerční prostory s maximální viditelností přímo u Mögeldorfer Plärrer!

150 m² přízemních komerčních prostor | cca 40 m² přilehlého prostoru | velká, poutavá výkladní skleněná fasáda | flexibilní využití | úpravy dle přání nájemce | vizualizace přiloženy

Tato výrazně situovaná komerční jednotka na adrese Ostendstraße 221 zaujme svou přehlednou strukturou, vysokou viditelností a mnohostranným využitím. Přibližně 150 m² velká plocha v přízemí je zcela bezbariérově přístupná a díky své prostorné, souvislé výkladní skleněné fasádě směřující k Mögeldorfer Plärrer působí maximální reklamně.

Hlavní prostor doplňuje přibližně 40 m² prostor v suterénu se dvěma WC, čajovou kuchyňkou a dvěma dodatečnými místnostmi, které lze flexibilně využít jako kancelář, sklad nebo odpočinkovou zónu. V zadní části přízemí jsou rovněž k dispozici technická místnost a další kancelář.

Jednotka se momentálně nachází ještě ve stavu výstavby a pronajímatel ji kompletně uvede do vysoce kvalitního, k pronájmu připraveného stavu. Podlaha bude vyrovnána a podle využití opatřena dlažbou či špachtlovou maltou, stěny budou hladce zpracovány a vizuálně vylepšeny.

Významnou výhodou je, že úprava může proběhnout v úzké spolupráci s budoucím nájemcem. Lze tak cíleně zohlednit individuální požadavky a koncepce využití. Vizualizace možné úpravy jsou přiloženy.

Dalším přidaným benefitem je přítomná zahradní plocha v zadní části objektu: Ta se ideálně hodí pro venkovní aktivity, například pro lekce jógy, meditace či aerobiku. Zahrada je sdílena s přilehlým sousedním domem, který rovněž vlastní pronajímatel, ale v případě potřeby může být jasně oddělena a individuálně upravena pomocí živé ploty či paravánů.

Volitelná rozšíření

Ve stejném objektu se (v 1. patře) nachází vysoce kvalitní čtyřpokojový byt, který je možné volitelně přiložit k pronájmu. Byt je přístupný odděleným vchodem a je ideální ke kombinaci bydlení a práce nebo k ubytování zaměstnanců.

Ideální vhodné pro:

• Jóga studio / Fitness / Osobní trénink

• Zdravotní a terapeutické koncepce

• Pojišťovací a finanční služby

• Prodejní a makléřské kanceláře

• Agentury a servisní společnosti

Zvláštnosti:

• Přibližně 150 m² přízemní hlavní prostor

• Přibližně 40 m² přilehlý prostor v suterénu

• Velká, poutavá výkladní skleněná fasáda

• Flexibilní dispozice prostor

• Možnost úprav dle přání nájemce

• Dodatečná zahradní plocha s potenciálem využití

• Vynikající viditelnost

Vzbudili jsme váš zájem? Těšíme se na vaši zprávu!

Nemovitost se nachází v rušném okolí na ulici Ostendstraße s přímým výhledem na Mögeldorfer Plärrer. Kombinace vysokého průjezdu a vynikající viditelnosti poskytuje optimální podmínky pro všechna obchodní modely orientované na zákazníka!