Prodej domu 7+1 • 208 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Splňte si sen o moderním, samostatně stojícím rodinném domě v žádané lokalitě Ennepetalu v okrese Ennepe Ruhr!

Tento nový, samostatně stojící rodinný dům v nadstandardní výbavě nabízí moderní bydlení ve třech patrech s prostorným dispozicí (a špičkovou technikou). Nemovitost byla dokončena v roce 2020 a zaujme svou energetickou účinností, promyšleným uspořádáním místností a řadou výhod.

To nejlepší na tom všem: Při koupi neplatíte žádnou provizi!

Rozložení místností a přehled prostor:

--------

• Nemovitost má celkovou čistou podlahovou plochu (NGF) podle normy DIN 277 cca 267 m² (včetně sklepa a teras).

• Čistá obytná plocha (včetně později upravených sklepních prostor) činí cca 208 m².

• Zbývající užitná plocha (technika, prádelna, šikmé stropy na podkroví atd.) činí cca 59 m².

Rozložení do tří úrovní vypadá následovně:

Přízemí (EG) – NGF: cca 99 m²:

• Otevřený, prostorný obývací a jídelní prostor

• Otevřená kuchyně

• Pracovna (případně i jako třetí dětský pokoj)

• Předsíň, prádelna a hostinská toaleta.

Podkroví (DG) – NGF: cca 75 m²:

• Prostorná hlavní ložnice rodičů

• Dvě zhruba stejně velké dětské pokoje

• Prostorná koupelna.

Sklep (KG/ELW) – NGF: cca 93 m²:

• Sklep má samostatný vstup a může být proto využit také jako samostatná bytová jednotka (ELW).

• Dvě velké místnosti se v současnosti využívají jako dodatečné obývací/jídelní prostory (s odděleným vařením) a jako domácí kino/ležící prostor.

• Samostatná sprchová koupelna s WC a technické místnosti domu (např. tepelné čerpadlo, ventilační systém) jsou rovněž umístěny zde.

Důležitá informace o využití:

Bytová jednotka využívá společný měřič tepla a elektřiny hlavního domu. Při plánovaném pronájmu jako ELW je tedy třeba účtovat paušál nebo instalovat samostatný měřič.

Exteriér a pozemek:

--------

Přibližně 600 m² velký pozemek nabízí promyšlené uspořádání venkovního prostoru, které spojuje praktické využití s atraktivní estetikou. Láskyplně upravené zahradní prostory a terasy v sklepě a přízemí vás zvou k plnému vychutnání přírody.

Skutečným okouzlením zahrady je pečlivě postavená přírodní kamenná zeď s již dokončenou výsadbou. Vymezení pozemku je provedeno moderním dvojitým plotem z drátěných panelů, který je oživen plazivým břečťanem a stylově doplněn gabiony.

Pro zajištění soukromí v nižší části zahrady slouží živý plot z portugalského vavřínu, zatímco svah je zajištěn a opatřen nízko náročně udržovatelnými půdopokryvnými rostlinami Cotoneaster.

Díky stávající rigoli na pozemku se nemusíte starat o každoroční poplatky za dešťovou vodu – což je vítaná finanční úspora.

Carport a zahradní domek:

--------

• Využijte nový carport se sedlovou střechou, postavený až v roce 2023. Jeho rozměry 6,70 x 5,70 m jsou ideální pro bezpečné a komfortní parkování dvou vozidel.

• Součástí je také praktický zahradní domek (rozměry: 4,00 x 3,00 m), který nabízí ideální úložný prostor pro zahradní nářadí nebo bezpečné uskladnění zahradního nábytku přes zimu.

Idylická lokalita v Ennepetalu:

--------

Nemovitost se nachází v idylické a žádané obytné oblasti v Ennepetal-Altenvoerde (PSČ 58256), mimo průchozí provoz a shon.

Klidná ulice:

Ulice se nachází v zavedené, klidné a zelené obytné čtvrti, která je převážně tvořena upravenými rodinnými domy – ideální pro rodiny i všechny, kdo hledají klid a kontakt s přírodou.

Zelené okolí:

Blízkost polí a lesů okresu Ennepe-Ruhr nabízí perfektní možnosti pro procházky, běhání a odpočinek v přírodě. Okolní příroda výrazně přispívá k relaxační hodnotě lokality.

Nejlepší orientace:

Svahovitý terén regionu (typický pro Bergisches Land) často umožňuje krásné výhledy a optimální sluneční expozici pozemků.

Infrastruktura a dopravní spojení:

--------

Přestože oblast je klidná, je připojena k infrastruktuře na vynikající úrovni:

Nakupování:

Různé supermarkety, pekárny a obchody s denním zbožím jsou dostupné za několik minut jízdy ve městě Voerde nebo v centru Ennepetalu (např. City-Center).

Vzdělání a péče:

Mateřské školy, základní školy a střední školy se nacházejí v pohodlné blízkosti.

Dopravní spojení:

Díky silnicím B 483 a bývalé B 7 (nyní L 527) jsou okolní města snadno dostupná. Dálnice A1 (vystup u Gevelsbergu) je vzdálena jen cca osm kilometrů a zajišťuje rychlé spojení do Porúří (Dortmund, Essen) a směrem ke Kolínu nad Rýnem/Wuppertalu.

Budova:

--------

• Energeticky efektivní dům třídy 55 (Hanse Haus)

• Sklep z WU-betonu (Glatthaar)

• Tepelné čerpadlo (Stiebel Eltron LWZ 8 CS Premium) včetně funkce chlazení, rekuperace tepla, centrálního ventilačního systému a integrovaného zásobníku teplé vody

• Podlahové vytápění ve všech patrech (včetně sklepa)

• Příprava pro instalaci fotovoltaického systému včetně rozšíření rozváděče a potrubí na podkroví

• Prostorné přesahy střechy (60 cm) kolem domu

• Kvalitní okna a dveře s trojitým zasklením

• Posuvné dveře se zvedacím mechanismem v přízemí (obytná/jídelní místnost)

• Podlahové okna (v přízemí a podkroví)

• Dvojitá terasová vrata (sklep)

• Elektrické rolety ve všech patrech

• Zvýšená ochrana proti vloupání dle normy RC2 v přízemí a sklepě

• Přístřešek nad terasou (terasa v přízemí) s přetaženou střechou

• Nová vestavěná kuchyň (venkovský styl) v přízemí

• Nová kuchyňská linka ve sklepě

• Kvalitní hygienická zařízení s bezokrajovými toaletami, sprchami na úrovni podlahy (v podkroví) a vestavěnými nišemi

• Zdravé podlahové krytiny (HARO DISANO Designböden) ve všech obytných prostorech (plovoucí pokládka) a dlaždice v koupelnách/hostinské toaletě

• Protirefluxní zařízení (kotel)

• Elektroinstalace zapuštěná do zdiva (včetně sklepa)

• Šikmé podkroví využitelné jako dodatečný úložný prostor

• Síťové kabeláže kategorie 7 téměř ve všech místnostech

• Vzduchová zvonek (v přízemí)

• Kouřové hlásiče (včetně bezdrátových, dále rozšiřitelných)

Pozemek:

--------

• Prostorný carport se sedlovou střechou (6,70 x 5,70 m) pro dvě vozidla.

• Praktický zahradní domek (4,00 x 3,00 m) pro uskladnění zařízení a další účely.

• Žádné poplatky za dešťovou vodu díky vlastní rigoli na pozemku.

• Okouzlující přírodní kamenná zeď s již zavedenou a atraktivní výsadbou.

• Moderní dvojitý plot z drátěných panelů (přízemí) – vizuálně oživený břečťanem a dekorativními gabionovými prvky.

• Soukromí v dolní části zahrady zajišťuje živý plot z portugalského vavřínu.

• Nízkou náročnost údržby svahového prostoru díky půdopokryvným rostlinám Cotoneaster.

Skoro kompletní přípojky:

--------

Využijte naši předběžnou práci!

Základní inženýrské sítě (voda, elektřina, kanalizace apod.) jsou již zajištěny a uhrazeny námi. Velký náklad, který již jako kupující nemusíte nést!

Náklady na konečné přípojky ulic jsou jedinou otevřenou položkou, jejichž realizace se pravděpodobně uskuteční až za pár let. To vám přináší výhodu maximální přehlednosti a plánovatelnosti, neboť tyto náklady vzniknou až v budoucnu.

Prodej bez provize:

--------

Jedná se o čistě soukromý prodej.

Prosíme o pochopení, že nechceme využívat makléřské služby, a žádáme vás, abyste zasílání dotazů makléřům vynechali.