Prodej domu 7+1 • 92 m² bez realitkyHauptstraße 45, , Porýní-Falc

Neubaufeeling – zcela bez stresu rekonstrukce a drahé ceny novostaveb. Prodej přímo od vlastníka, bez makléře.

Tento historický venkovský dům (částečně zpracovaný v technice Fachwerk, převážně zdivo) spojuje historický šarm s moderním komfortem bydlení, technikou a energetickou účinností. Dříve sloužil jako poštovní stanice Oberheimbachu, dnes je po modernizaci ihned k nastěhování. Užívejte si pocit novostavby bez stavby, bez rizika rekonstrukce a bez typických nákladů spojených s novostavbami. Díky izolaci a nejmodernějšímu topnému systému budou provozní náklady minimální (předpokládaná energetická třída A).

Objekt není chráněný jako památka.

Jedná se o první nastěhování po provedených pracích. Dům byl s láskou připraven jako projekt pro rekreační bydlení. Vzhledem k tomu, že plánovaný účel již není aktuální, je nyní prodáván.

Byly provedeny následující rekonstrukce a modernizace:

• Instalace nového tepelného čerpadla firmy Elco v roce 2025 se zásobováním teplou vodou

• Rekonstrukce střechy a komína

• Nový střešní odvodňovací systém (z mědi!)

• Nová elektroinstalace

• CAT7 síťový kabel v každé místnosti

• Rekonstrukce koupelny a vedení vody

• Odborná izolace

• Nové podlahy

• Nové sádrokartonové obložení a nové podhledané stropy

• Rekonstrukce garáže

• Dodatečná horizontální vlna izolace a injekce do vnější zdi

Lokalita nabízí výhody života v Rýnském údolí (hrady, příroda, možnosti turistických a sportovních aktivit) bez emisí a hluku z železniční dopravy, protože Oberheimbach je kopci oddělen od železniční tratě.

Dům disponuje prostornou terasou, která svým velkým prostorem nabízí široké možnosti využití – ať už jako stylový odpočinkový koutek pro skleničku vína při západu slunce, s velkým jídelním stolem pro přátelské grilování, nebo jako osobní zelená oáza s rostlinami a vyvýšenými záhony. Na konci fotogalerie naleznete tři inspirované obrázky vytvořené pomocí AI, jež slouží jako inspirace a ukazují, jak by se terasa dala individuálně a kreativně zařídit.

Klenutý sklep nabízí další úložný prostor a praktické možnosti využití. Díky přístupu přes elektrická garážová vrata lze tuto oblast využít i jako parkovací místo pro menší vozidla. Další úložný prostor poskytuje malý kamenný kůl před domem, který dříve sloužil jako kuřín.

Dům je k nastěhování ihned.

Energetický průkaz je k dispozici a uděluje energetickou třídu A (konečná energetická potřeba 38,7 kWh/m²).

Dům se nachází pouze 2,2 kilometru od Rýna. Vzhledem k tomu, že Oberheimbach leží v rámci UNESCO chráněné oblasti Horní střední Rýnské údolí, nabízí okolí řadu vyhlídkových cílů, jako jsou hrady, zámky, kláštery i kostely. Například krásný hrad Hohneck je vzdálen jen dva kilometry. Kdo chce jen tak užívat přírodu, může absolvovat procházku po malebném rýnském břehu nebo vyrazit na túru po svazích pokrytých vinicemi. Pro ty, kdo hledají změnu, je les dosažitelný během pěti minut chůze – nabízí řadu pěších tras a oblíbených vyhlídkových míst. Dokonce i lezové skály v údolí Morgenbach jsou dosažitelné za 10 minut.

Regionální vlak z nádraží Niederheimbach vás rychle a bez přestupu dopraví na hlavní nádraží v Mainzu. Nejbližší supermarket v Bacharachu je autem vzdálen méně než 10 minut.

Byly provedeny následující rekonstrukce a modernizace:

• Instalace nového tepelného čerpadla firmy Elco v roce 2025 se zásobováním teplou vodou

• Rekonstrukce střechy a komína

• Nový střešní odvodňovací systém (z mědi!)

• Nová elektroinstalace

• CAT7 síťový kabel v každé místnosti

• Rekonstrukce koupelny a vedení vody

• Odborná izolace

• Nové podlahy

• Nové sádrokartonové obložení a nové podhledané stropy

• Rekonstrukce garáže

• Dodatečná horizontální vlna izolace a injekce do vnější zdi