Prodej bytu 5+1 • 150 m² bez realitky, Dolní Sasko

Váš exkluzivní milovaný kousek na okraji lesa, neboť skutečné poklady se v našem lázeňském městě jen zřídka objeví na trhu. Jsme proto potěšeni, že vám otevíráme dveře k takovému klenotu.

Přibližně 150 m² velký obytný sen, který spojuje svobodu, historii a přírodu do životního stylu, jaký už nikdy nenajdete jinde.

Odtud máte exkluzivní výhled na město a nezakrytý panoramatický výhled do všech stran – ať už jde o třpytivý ohňostroj na Silvestra nebo o něžné probuzení lesa.

Masivně postavená vila je ve velmi dobrém stavu. Balkonová konstrukce byla kompletně zrekonstruována a téměř dokončena. Jsou na ní zapotřebí pouze drobné vnější estetické opravy ve smyslu vzhledového vylepšení. Zahrada je určena pro společné užívání a nabízí možnost individuální úpravy. Pozemek lemují různé ovocné stromy a keře a zve k posedávání.

Krásné staré dřevěné parkety vyprávějí příběhy, zatímco denní světlo kdykoli tančí v okenních fasádách.

Díky prostorným místnostem s typickým kouzlem vysokých stropů a mnohostrannému využití pokojů je byt opravdovým prostorovým zázrakem. Slunný, chráněný balkon představuje vrchol, neboť nabízí dostatek místa pro jídelní kout i odpočinkovou zónu s lehátkem.

Secesní vila se nachází v klidné obytné čtvrti nedaleko Burgbergu, jenž sousedí s národním parkem Harz. Centrum Bad Harzburg s proslulou “Bummelmeile” (nákupní zóna s řadou obchodů) je v docházkové vzdálenosti (cca 800 m). Najdete zde řadu restaurací, kaváren, lékáren, lékařů a dalších obchodních příležitostí. Každý čtvrtek se zde koná trh s různorodými regionálními a bio lahůdkami. Podél horského potoka „Radau“ ve směru k Burgbergbahn ústí pěší zóna do lázeňského parku Bad Harzburg. V bezprostřední blízkosti se nachází také různé školy a dětská hřiště. Nádraží je vzdáleno pouhých 1,5 km od vily a je snadno dostupné autobusem. Po dálnici se autem dostanete do centra Braunschweigu za 30 minut, do Wernigerode za 20 minut a do Goslaru za 15 minut.

V útulné kuchyni se nachází vestavěná kuchyňská linka, kterou lze v případě zájmu převzít. Přímo přiléhající k kuchyni je ideální jídelna/spíž s oknem, která přináší radost z pořádku a estetiky. Předsíň u koupelen se skvěle hodí jako šatna. Odtud se dostanete do obou koupelen – jedné s vanou a druhé se sprchovým koutem, každá s WC a světlíkem.

Z chodby se dostanete přes masivní schodiště na půdu s možností přestavby. Zde se otevírají další možnosti pro vytvoření přibližně 60 m² obytného prostoru, což také umožňuje přeměnu na maisonette apartmán. K dispozici je projekt půdního přestavby.

V roce 2020 byla obnovena půdní izolace a strop do půdy byl izolován. Navíc byly staré okna nahrazeny trojitě zasklenými, čímž se zajišťuje příjemné vnitřní klima jak v létě, tak v zimě.

Dům je kompletně s podkrovním sklepem vytápěn a je navíc přístupný ze zahrady přes samostatný vstup. Podlaží nabízí možnost využití jako obytná a pracovní zóna po dohodě s majiteli domu. Nachází se zde světlá kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou, sprchový kout, umyvadlo a WC. Dva útulné pokoje se skvěle hodí jako pokoj pro hosty, kancelář nebo hobby místnost a disponují přípojkami pro televizi a Wi-Fi. Oddělením pomocí dveří je tento prostor od užitkových místností. Odtud se dostanete do dílny s připojením na vysokonapěťový proud a s přístupem k tekoucí vodě, stejně jako do dalšího velkého prostoru vhodného pro skladování. V prostorné kotelně se nachází plynové topení instalované v roce 2012 a také prádelna.

Byt je v současnosti obýván vlastníkem; fotografie ukazují místnosti částečně zařízené i nevybavené.

Milovaný kousek této kvality je v Bad Harzburgu absolutní vzácností. Kombinace blízkosti lesa, nepřekazitelných výhledů a potenciálu půdního přestavby činí z této nemovitosti klenot pro vlastní užívání nebo strategickou investici. Pro ty, kteří sní ještě ve velkém: K bytu patří cenná rezerva pro přestavbu půdního prostoru. Zdvojnásobte svou vizi, vytvořte si studio pod hvězdami nebo si pořiďte soukromé útočiště prvořadé kvality.