Prodej domu • 200 m² bez realitkyKollberg 7, , Bavorsko

Tento prostorný dvojiště nabízí na rozsáhlém pozemku o rozloze přibližně 5 000 m² s přímým spojením s přilehlou pastvinou (5000 m² vzácnou kombinaci venkovského klidu, ohromujícího výhledu a různorodých možností využití. Jedná se o něco jako "Sacherls" na okraji malé vesnice. Jeho nezastavitelná poloha uprostřed přírody vytváří jedinečný pocit bydlení s vysokou kvalitou života.

Samotný obytný dům je v přízemí postaven na typické konstrukci tradičního farmářského domu s charakteristickými silnými kamennými zdmi a poněkud nižší stropní výškou.

Patrové a podkrovní prostory byly postaveny z cihel. Mezipatrové stropy tvoří trámy s falešnými podlažími. Střešní konstrukce je částečně izolována a nabízí další potenciál pro přestavbu s nádherným výhledem do dálky.

Budova je vytápěna kombinovaným olejovým a topením na dřevo, což zajišťuje flexibilitu i částečnou nezávislost v oblasti dodávek energie. Celkově je k dispozici možnost dokoupit až 4 hektary lesa nacházejících se v okruhu do 3 km – za cenu vyjednatelných cca 120 tisíc EUR.

Prostorná přírodní zahrada s ustáleným porostem stromů, včetně ovocných a ořechových stromů, zve k pobytu a nabízí rozmanité možnosti využití – od soběstačnosti až po přírodní volnočasové aktivity. Zvláštní atrakcí je přímý přístup k přilehlým pastvinám o rozloze přibližně 5000 m², ideálním pro chov zvířat či zemědělské využití. Vlastní pramen s domácím studnou poskytuje potenciál nejen pro napájení zvířecích napáječek, ale i pro plnění případného nekonečného bazénu.

Nemovitost dále disponuje třemi garážovými budovami a impozantní stodolou o zastavěné ploše cca 300 m² a celkem přibližně 500 m² skladovacích prostor – ideální pro podnikání, koníčky nebo zemědělské účely.

Poloha v mísené zóně otevírá další možnosti: Kromě soukromého využití jsou zde realizovatelné také podnikatelské koncepty.

Shrnutí:

Jedná se o nemovitost s mimořádným potenciálem – ideální pro milovníky přírody, soběstačné, řemeslníky nebo investory s vizemi.

Volitelně je také k prodeji až 4 hektary lesa za cenu cca 120 tisíc EUR (dle dohody).

Obec Röhrnbach je lokalitou v okrese Freyung-Grafenau a nachází se v jižní části Bavorského lesa.

Nejbližší větší města jsou: Waldkirchen (10 km), Freyung (13 km), Grafenau (22 km), Passau (27 km), Vilshofen (48 km) a Deggendorf (60 km).

Obec se nachází přímo u silnice B12. Napojení na dálnici A3 je zajištěno prostřednictvím odboček u Aicha před lesem (34 km) a Passau Mitte (32 km) nebo Passau Nord (37 km).

Röhrnbach (3 km) nabízí široké spektrum zdravotnických služeb, bankovnictví a nákupních možností pro každodenní potřeby a díky své hospodářské rozmanitosti představuje centrální bod regionu.

Okolí Röhrnbachu a jeho blízkost k řekám Wolfsteiner Ohe a Ilz se svými rozsáhlými cyklostezkami a turistickými trasami poskytuje bohaté možnosti pro místní rekreaci a volnočasové aktivity.

Základem domu je tradiční farmářský dům s charakteristickými rysy, jako jsou masivní kamenné zdi, hluboké okenní obložení a spíše nízká stropní výška.

Skutečná hodnota usedlosti však spočívá méně v existující stavbě samotné, než v mimořádně rozmanitých možnostech rozvoje nemovitosti. Nabízí se zde atraktivní možnost pro novostavby – včetně vytvoření několika stavebních parcel. Pozemek se navíc ideálně hodí pro chov zvířat nebo – ne-li díky prostorné stodole – pro založení či umístění podnikatelského záměru.

Ohromující, nezastavitelný výhled a přírodní, klidné okolí dodávají celé nemovitosti jedinečný šarm a dokonale doplňují tuto vzácnou nabídku.