Prodej domu • 260 m² bez realitky, Dolní Sasko

A odděleně bydlet až do vysokého věku: Dům z roku 1972 byl zmodernizován v roce 2026, energetický průkaz: B. Nabízí obytnou/užitnou plochu celkem 384 m², nachází se se svým parkovnicovitým zahradou ve vynikající lokalitě (geoport) na státní hranici k Bremen-Nord, nedaleko zámku Schönebeck, na konci exkluzivní ulice. K dispozici je 9 pokojů a 10 dalších místností na pozemku o rozloze 2002 m², což nabízí mnoho možností pro individualisty. Většina pokojů a místností sice není zrekonstruována, ale byl kladen důraz na: nové tepelné čerpadlo (2025), 25 trojskleněných oken a 2 vstupní dveře (2026), nová elektrická garážová vrata (2026), izolaci odpočinkové místnosti, moderní elektrickou rozvodnou skříň (2024) a řádnou renovaci dvojitého balkonu (2026).

Přízemí umožňuje bydlení do vysokého věku se 4 pokoji a 6 dalšími místnostmi. 1. patro nabízí dalších 5 pokojů, balkony, 2 malé koupelny, jednu úložnou místnost a přístup na velkou, upravenou půdu. Díky sousedícímu klimatizovanému lesu se svou vůní a zvířaty a velké, oddělené zahradě se žije jako na dovolené.

Detaily:

— Pozemek o rozloze 2002 m² (200,-€/m²)

— 1235,77 krytých m³ nadbudovy

— Obytná plocha: 260 m² (kvalifikovaný, certifikovaný výpočet obytné plochy 2025)

Celkově: obytná/užitná plocha: 384,50 m²:

— 3 podlaží: přízemí, střešní podkroví, upravená půda

— Dvojgaráž (36,22 m²), vytápěná, zdi zrekonstruovány (2024), nová elektrická garážová vrata (2026), oddělené dveře pro kola,

— 2–3 venkovní parkovací místa na dvoře

Energetika:

– Energetický průkaz: B, platný do března 2036

– Tepelné čerpadlo Buderus, instalováno v prosinci 2025, dosavadní radiátory byly považovány za dostačující (2 byly vyměněny)

– 1 krb v obývacím pokoji, kontrolován v roce 2026

– 1 kamna na uhlí s keramickými vložkami v jídelně, kontrolována v roce 2026

– Okna a dveře: 25 oken a 2 dveře s trojsklem (2026), 5 starých oken Velux

Elektroinstalace:

Třížilová (další podrobnosti mi unikají), všechny jističe a pojistková skříň byly vyměněny v roce 2024.

Sanitární zařízení v domě:

– 1 koupelna se sprchou a vanou s oknem v přízemí

– 1 hostinská toaleta v přízemí

– 1 vytápěná WC-situační místnost u volného prostoru, ideální pro zahradní slavnosti

– 2 malé koupelny se sprchou a oknem v 1. patře

Seznam pokojů a místností v přízemí:

– 1 pokoj s krbem (cca 38,73 m²)

– 1 pokoj (cca 16,64 m²) s terasovými dveřmi a kamny na uhlí

– 1 pokoj (cca 15,51 m²) s předsálím (cca 2,97 m²) a koupelnou (cca 5,78 m²)

– 1 pokoj s vodovodním připojením (cca 11,71 m²) (původně ordinace)

– 1 velká kuchyň (cca 20,58 m²)

– 1 místnost (cca 10,20 m²) s několika vodovodními připojeními (např. prádelna)

– 1 spižírna (cca 8,76 m²), renovována v roce 2026

– 1 kotelnice (cca 8,01 m²)

– Vstupní hala s předsálím (2,52 m²) a chodbou (16,12 m²)

– 1 hostinská toaleta (1,41 m²)

– 1 částečně krytá terasa (cca 47 m², 1/4 se počítá do obytné plochy)

– 1 vytápěná venkovní WC/umývárna (cca 5,90 m², nepočítá se do obytné plochy)

– 1 venkovní odpočinková místnost, izolována v roce 2026 (6,34 m², nepočítá se do obytné plochy)

– 1 technická místnost (10,14 m²)

1. patro (všechny rozměry po odečtení šikmého stropu):

– 4 symetricky uspořádané pokoje (od výšky 2 m cca 14,3 m² velké), přičemž u dvou z těchto pokojů je dvojbalkón. Jeden z dvojbalkónů je právě řádně izolován a renovován pokrývačem.

– 1 další pokoj (cca 11,31 m²)

– 2 malé koupelny se sprchou (každá cca 3,55 m²) s oknem, s nově instalovanými smíšenými bateriemi (2025)

– 1 úložná místnost (cca 1,59 m²)

– 1 prostorná, dlouhá chodba (cca 10,84 m²)

Upravená půda (nepočítá se do obytné plochy) s prostorným schodištěm a dveřmi. Část (1/3) je oddělena jako vytápěná místnost.

Zahrada:

Zahradní rybník, květinové záhony, ovocná, zeleninová a bylinková zahrada. V tuto chvíli je trávník bohužel zničen kopci od krtků.

Lokalita je hodnocena jako „exkluzivní“:

Dobrá dostupnost k dálnicím A270 a A27, k nádražím ve Vegesack, Schönebeck nebo St. Magnus a k trajektu ve Vegesack, rychle dosažitelné nákupní možnosti, lékaři, lékárny, školy usnadňují každodenní život i cesty do práce, což zdůvodňuje zařazení lokality jako „exkluzivní“ (geo-port).

Oficiálně soudem certifikovaný (DIAZert (LS) – DIN EN ISO/IEC 17024) diplomovaný znalec inženýr v roce 2024 konstatoval následující:

– Nedomnívá se, že by se vyskytly nedostatky či škody přesahující obvyklé známky stárnutí a opotřebení, které by měly zvláštní vliv na hodnotu.

– Na okraji pozemku existuje věcné břemeno vedení kanalizace dešťové/odpadní vody.

– V evidenci stavebních břemen ani v rejstříku starších zátěží nejsou žádné záznamy.

– Podle ZÜRS a z hlediska povodňového rizika GK1 je pravděpodobnost nejnižší.

– Lokalita bydlení je hodnocena jako „exkluzivní“ (geo-port).

– Podle úřadu vůči domu již nejsou požadovány příspěvky na výstavbu a nejsou plánovány žádné zpoplatněné stavební projekty, pokud jde o přístupovou cestu k pozemku.

Všechny nedostatky, o kterých mi je známo a byly zohledněny při oceňování ceny, jsou:

– 5 oken Velux nebylo vyměněno, protože kupující strana si zřejmě bude chtít vybrat dle vlastního vkusu.

– Na ploché střeše garáže se občas shromažďuje dešťová voda a jsou zde stará větrací zařízení. I když byla plochá střecha v roce 2020 kompletně obnovena s použitím bitumenu, větrací potrubí, přilehlý balkón a jeho přechody na plochou střechu nebyly renovovány.

– Dřevěná obložení domu a dřevěné zábradlí balkonů vykazují známky stárnutí.

– Na půdě se na jedné straně nachází místo, odkud vyčnívají dva oříznuté trubky topení a vody. Možnosti jejich využití nejsou mi známy.

– Částečně se odlupuje omítka a jsou zde dvě praskliny ve zdech.