Prodej bytu 7+1 • 151 m² bez realitkyHerdbruckerstrasse 30 Ulm Ulm Baden-Württemberg 89073

Prostory ve 3. patře moderního víceúčelového domu z roku 1982 nabízejí s užitnou plochou 151 m² a velkorysými okenními fasádami na jih a sever světlé, inspirující prostředí s nádherným výhledem na Dunaj, městské hradby a historické jádro města. Přístup je zajištěn pohodlně výtahem nebo schodištěm.

Jednotka byla dosud využívána jako kancelář a vyznačuje se prvotřídním výběrem materiálů a pečlivým zpracováním.

Pět samostatných místností oddělených posuvnými dveřmi a velká (konferenční) místnost jsou předcházena prostornou recepčním či společenským prostorem s otevřenou kuchyní (vestavěná kuchyňská linka). Jednotka je momentálně vybavena dvěma samostatnými WC.

Otevřený půdorys umožňuje přestavbu na byt bez zvláštního souhlasu spoluvlastníků a bez potřeby stavebního povolení, přičemž přestavba je proveditelná s přiměřeným úsilím a v krátké době – jsou k dispozici i odpovídající plány (viz půdorysy).

Dům má smíšené využití; v čtyřpatrové budově je přízemí v současnosti obsazeno italskou zmrzlinárnou a zbývající patra slouží jako ordinace, kanceláře či byty.

Slunná jednotka se nachází na ulici Herdbruckerstraße – jedné z nejprestižnějších adres ve starém městě Ulmu, v nejlepší městské lokalitě. Přímo u historicky významných městských hradeb, s neomezeným výhledem na Dunaj – centrálně a zároveň v klidu.

Bezprostřední blízkost ulmenské pěší zóny zaručuje velmi dobrou infrastrukturu: restaurace, kavárny, pekárny, banky, hotely a veškeré provozovny denní potřeby se nacházejí v docházkové vzdálenosti.

Zelený břeh Dunaje a dunajské louky přímo u domu zvou na procházky.

• otevřený půdorys s volnými možnostmi úprav

• výtah

• sklepní prostory

• vestavěná kuchyňská linka s chladničkou a myčkou

• 2 samostatná WC

• okenní fasády s výhledem na sever, jih a východ a pohledem na Dunaj

• kvalitní kobercové podlahy v dobrém stavu v celé jednotce

• stropní světla ve všech místnostech

• dostatek úložného prostoru při kancelářském využití díky vestavěným regálům či skříním

• možnost pronájmu až 3 parkovacích stání v podzemní garáži v blízkosti