Prodej domu 6+1 • 160 m² bez realitky, Bavorsko

Na prodej je okouzlující rodinný dům s prosluněnou skleněnou oázou (od WEINOR) na jihu. Výjimečný dalekohledný pohled do Maintalu dodává pocit volnosti. Prosluněná poloha v kombinaci s velkými okenními plochami činí náklady na vytápění více než příznivé. Podlahové topení v koupelně, chutné dlaždice a parketová podlaha v celém objektu dokonale doplňují příjemnou atmosféru. Obytný prostor (kuchyň, jídelna a obývací pokoj) je otevřeně uspořádán a tvoří střed domu. V tomto prostoru byla částečně instalována elektroinstalace s využitím systému EIB. V několika místnostech jsou umístěny zásuvky pro telefon, síť a TV.

Kuchyň je vybavena nejběžnějšími spotřebiči (včetně zařízení: trouba/Siemens, keramická varná deska/NEFF, vestavěná lednice/Siemens, parní trouba/BOSCH, myčka/NEFF, digestoř/Siemens). Vedle kuchyně se nachází hospodářská místnost, kde je umístěna pojistková skříň, kohoutky a potrubí hlavního vodovodu a možnost uzavření přívodu zahradní vody. Také je zde dostatek místa a možnosti připojení pro mrazák, pračku a sušičku.

Část oken je vybavena kvalitními ochrannými hmyzími sítěmi (montáž zajišťuje firma) a elektrickými žaluziemi (včetně dálkového ovládání) značky WAREMA.

Vstup do domu je oddělen chodbou. Odtud mají hosté přímý přístup do hostinského WC s integrovanou sprchou. Na severu se dále nachází přístavba (cca 16 m²) s vlastním vchodem, kterou lze například využít jako kancelář nebo malý obchodní prostor.

Pro vaše vozidlo/vozidla je k dispozici prostorný carport (téměř upravený na garáž) s elektrickou roletou, která poskytne potřebné krytí. Nemovitost se prodává s vestavěnou kuchyní (včetně vestavěné reverzní osmozy) a vestavěnými či šatními skříněmi.

Velká terasa (cca 31 m²) a další venkovní prostory kolem domu (cca 23 m²) lákají k odpočinku a slunění. Dále je k dispozici robustní přístavba (12 m²) a zahradní dům z plechu, které slouží jako dodatečný úložný prostor. Na východní straně se nachází krásná zahradní brána, jež umožňuje snadný vstup do zahrady. V ceně je rovněž zahrnut vyvýšený záhon z hliníku (297 cm x 119 cm x 77 cm - délka x šířka x výška) s nadstavbou pro vyvýšený záhon.

Aktuální energetický průkaz (spotřeba energie třída B / 56,98 kWh/(m²*a)) je k dispozici.

Pokud vás naše nemovitost zaujala, neváhejte se ozvat.

Zeil am Main je malebné město v podfranském regionu, ležící na jižních svazích pohoří Haßberge poblíž řeky Main. Toto středověké městečko nabízí spoustu historického půvabu se spoustou tradičních sloupů kolem jedinečného tržiště, stejně jako "Zeiler Hexenturm" (dokumentační centrum věnované čarodějnickým honům), částečně dochovanou městskou zeď, zříceninu Schmachtenberg či Zeiler Käppele s krásným výhledem do Maintalu. Město je obklopeno vinicemi a je proto známé nejen vinařskými produkty, ale také starou rodinnou pivovarnou. Všechno, co ke každodennímu životu potřebujete, je zde k dispozici – a dokonce i mnohem více. Výborné spojení (cca 5 km) s dálnicí (A70) je rovněž zajištěno, což umožňuje snadný a rychlý přístup do nejbližších větších měst jako Bamberg (cca 27 km) nebo Schweinfurt (cca 25 km).

Další informace naleznete na frankentourismus.de, zeil-am-main.de nebo na Wikipedii.

V obytné a jídelní části se v centrální poloze nachází pěkný švédský kamna (kamna na dřevo) od CONTURA. V zimě tak zajišťují příjemné rozložení tepla v celém domě.

Hostinské WC bylo renovováno v roce 2020 a byla do něj integrována sprcha.

V roce 2024 byla kompletně vyměněna stávající kondenzanční plynová kotelna (kondenzační kotlna Vitodens 300-W + ohřívač vody Vitocell 100-V + čerpadlo + expanzní nádoba) včetně všech potrubí firmou VIESSMANN.

Dům byl postaven jako KFW60 dům.

Veškerá komunikace a zasílání zpráv probíhá prostřednictvím notifikační funkce této platformy. Prosíme vás, abyste se zdrželi telefonátů či neohlášených návštěv na místě. Děkujeme.

Přijímáme pouze zájemce s doložitelnou bonitou – což je podmínka, kterou je třeba předem doložit příslušnými dokumenty (bankovní výpis, bankovní úvěrové schválení atd.). Příslušný formulář (Bonitäts-Bestätigung Käufer) naleznete výše ke stažení a můžete jej využít.

Až poté bude možná prohlídka nemovitosti.

První prohlídky se mohou uskutečnit od května/června 2026.

Děkujeme za pochopení.