Prodej bytu 4+1 • 104 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Srdečně vítáme!

Hledáte nemovitost snů s přímou blízkostí pláže u Baltského moře? Prodáváme – soukromý prodej – náš útulný 3-pokojový byt s přestavěným střešním studiem v Timmendorfer Strand, čtvrť Niendorf u Baltského moře!

Byt se nachází ve druhém patře a má tři pokoje s přibližně 77 m² obytné plochy. Z prostorného obývacího pokoje vedou skleněné posuvné dveře na dlouhý balkon s výhledem na Baltské moře v dálce. Směrem na jih jsou umístěna dvě okna značky Velux. U komína je také instalováno zařízení pro krbový kamna.

Druhý pokoj má díky terasovým dveřím rovněž přístup na balkon. Vzhledem k tomu, že je balkon orientován na východ, umožňuje krásné snídaně při východu slunce nad Baltským mořem.

Třetí pokoj jsme využívali jako kancelář a disponuje dvěma okny orientovanými na jih. Má velkou vestavěnou skříň. Všechny tři pokoje včetně chodby jsou vybaveny kvalitními podlahovými parketami z masivního dřeva s nádechem lodního stylu.

Koupelna byla v roce 2021 kompletně zrekonstruována a je vybavena bezzábradlovou sprchou. Podlaha je položena z šedého smaltovaného kamene. Velké okno zajišťuje dostatek denního světla a dobrou cirkulaci vzduchu.

Vestavěná kuchyně (rok 2018) disponuje keramickou varnou deskou, troubou na pracovní výšce a myčkou nádobí.

Byt byl v roce 2021 kompletně zrekonstruován. Byla kompletně obnovena elektroinstalace (s LAN připojením ve všech obytných místnostech) a instalovány nové radiátory v obývacím pokoji a ložnici.

Topení bylo obnoveno v roce 2019. Při této příležitosti byla navíc instalována i zařízení pro odstranění vodního vápníku z vodovodní vody v domě.

Vedle vstupu do bytu se nachází také vstup do přestavěného střešního studia. Studio má přibližně 27 m², které se dělí na velký obytný a jídelní kout s kuchyňským segmentem. Jsou zde instalovány krbový kamna i dva nové radiátory. Ke studiu náleží vlastní sprchové koupelna, rovněž s oknem.

Střešní studio je ideální jako hostinská místnost nebo dětský pokoj pro starší děti.

Navíc je zde další malá ložnice (také s novým topením), která je přístupná přímo z chodby a je k dispozici k pronájmu za 22 € měsíčně, jelikož se jedná o společný majetek. Na půdě je úložný prostor a přístup do půdního prostoru.

K bytu náleží zahradní pozemek za domem a také zahradní domek od Biohort z roku 2018. Za údržbu zahrady se stará zahradník, jehož práce je hrazená z poplatku za společné prostory. Stejně tak je úklid schodiště zahrnut v tomto poplatku, který činí měsíčně 277 €.

Dále k bytu patří sklep s připojením pro pračku a také vlastní parkovací místo pro automobil. Ve společném kotelně je možnost sušení prádla. Od roku 2025 je v domě dostupné optické vlákno pro rychlý internet.

Dům byl postaven v roce 1966 a skládá se z pěti bytů, přičemž jejich majitelé je většinou využívají jako druhé bydlení. Pronájem jako rekreační ubytování není povolen, je možný však trvalý pronájem.

Příjemná společnost vlastníků zůstává již roky stejná a o správu domu se starají sami.

Těšíme se na váš vážný zájem o naši opravdu krásnou nemovitost!

Lázeňské město Niendorf/Baltské moře patří k obci Timmendorfer Strand a má přibližně 2700 obyvatel. Od domu je 500 m na pláž a k Brodtener Steilufer. Další chráněné přírodní oblasti, stejně jako voliéru a přístav v Niendorfu, jsou snadno dosažitelné pěšky nebo na kole.

Školy, jesle, lékaři, restaurace, supermarket a různé obchody jsou v okolí snadno dostupné. Z autobusové zastávky (100 m vzdálené), kde jezdí linka 40, se dá za krátkou dobu dojet podél pobřeží směrem k Scharbeutz nebo směrem k Lübeck a Travemünde. Nejbližší nádraží v Travemünder Strand je rovněž snadno dosažitelné. Přes dálnicový sjezd A1 Ratekau, míjíce Karls' Erdbeerhof, je byt dosažitelný autem.

Koupelna byla v roce 2021 vybavena bezzábradlovým přístupem. Vybavení je vysoce kvalitní. Byt a střešní studio byly pečlivě zrekonstruovány a jsou velmi udržované. V současnosti jsou částečně zařízené; na požádání lze převzít veškerý nebo jednotlivé kusy nábytku.