Prodej domu 4+1 • 143 m² bez realitkyKönigsberger Straße 25b, , Severní Porýní-Vestfálsko

Nemovitost byla postavena v roce 2000 v masivní stavbě a od té doby je průběžně udržována. Dům disponuje čtyřmi místnostmi, částečně velmi velkorysými, kuchyní, halou, dvěma koupelnami, hostským WC, plynovým centrálním topením s kondenzačními kamny, podkrovím, dvěma suterénními místnostmi, tandemovou garáží, balkonem a velkou terasou. Za garáží je přistavěna technická místnost na uskladnění zahradního náčiní apod.

K pozemku patří malá předzahrádka i krásně upravená zahrada vzadu za budovou.

Velký les se přímo táhne od pozemku a zve na procházky po Eifelsteigu, který se nachází v bezprostřední blízkosti. Občas je možno pozorovat srnky na okraji lesa nebo poslouchat práce dřevokazného ptáka.

Nemovitost se nachází na okraji obce Rott. Pro každodenní potřeby jsou v Rottu k dispozici obchody, restaurace, mateřská školka apod. Lesní školka je dokonce vzdálena jen 150 metrů. Děti navštěvují základní školu v Roetgenu nebo Zweifallu. Střední školy se nachází v okolí směrem k Aachenu, Monschau nebo Stolbergu. Obec Rott nabízí bohatý a aktivní spolkový život, další možnosti volnočasových aktivit pak hlavní město Roetgen.

Pro milovníky přírody je Rott skutečnou nabídkou, neboť celá obec je obklopena lesy. Kromě oblíbeného Eifelsteigu zde najdete také řadu turistických stezek, částečně podél idylického potoka Vichtbach.

Nejbližší vlakové nádraží se momentálně nachází v Aachenu (20 km/25 min.), nicméně brzy by mělo dojít k rozšíření regionální železniční dopravy, což by mělo umožnit vznik spojovací stanice v sousední obci Walheim (3 km/5 min.) a připojit tak region na železniční síť směrem ke Kolínu nad Rýnem.

Nejbližší přípojné body k dálnici jsou v AC–Lichtenbusch (9 km/10 min.) nebo AC–Brand (13 km/15 min.). Autobusové spoje směrem do Aachenu, Roetgenu a Stolbergu jsou k dispozici.

Nemovitost je vybavena kvalitním zařízením. V přízemí jsou v předsálí a kuchyni dlaždice, obytná část je podlahově pokryta laminátem. Schodiště vedoucí do prvního patra je obloženo černým mramorem. První patro je převážně dlažděné, pouze ložnice byla v roce 2019 nově obložena vinylovými podlahovými krytinami. Suterén a suterénní schodiště jsou celá dlažděná.

Kromě toho objekt nabízí následující vybavení:

- nově zrekonstruovaná koupelna v suterénu (2017)

- prostorná koupelna v prvním patře s vířivkovou vanou

- vestavěná kuchyň s velkou lednicí (2011)

- elektrické rolety ve všech místnostech v přízemí

- plynové kondenzační topení (2017)

- připojení na optické vlákno (2020)

- tři dešťové sudy s celkovou kapacitou téměř 2 500 litrů pro zavlažování zahrady

Vestavěná kuchyň a stropní a nástěnné lampy jsou prodávány spolu s nemovitostí.

V suterénu se nachází velký, zrekonstruovaný prostor s přirozeným denním světlem, který lze využít jako ložnici nebo pracovnu. Tato část se nepočítá do uvedené obytné plochy!!!

Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě!!!