Prodej bytu 2+1 • 66 m² bez realitkyGmund am Tegernsee Gmund am Tegernsee Bayern 83703

Čtyři minuty chůze od moderního dvoupokojového bytu v Gmundu u Tegernse, podél kouzelné řeky Mangfall, se dostanete k jezeru – aniž byste museli přecházet nějakou silnici. Tento luxus nabízí tento nádherný, světlý podkrovní byt, ke kterému se dostanete výtahem nebo přes pohodlné schodiště. Z chodby vstoupíte do srdce bytu, do velkého, světlého obývacího/jídelního pokoje. Nově instalovaná střešní okna a balkónové dveře (2016/2018) nechávají tento prostor zářit – a nabízí dostatek místa pro křesla, pohovku, skříňky a prostorný jídelní stůl. Odtud vstupujete na velký balkón orientovaný na severozápad, který se táhne přes celou šířku přední části domu. S rozlohou přibližně 13 m² je to oáza pro odpočinek a relaxaci večerním sluncem. Z obývacího pokoje pak pokračujete přímo do komfortní kuchyně. Vestavěná kuchyň z roku 2017 nabízí pracovní desku z masivního dřeva, pračku se sušičkou značky AEG, sporák s keramickou varnou deskou, myčku, spoustu úložných prostor a přístup na druhý balkón s nádhernou jihozápadní orientací na Mangfall a hory. Při vaření vás mohou inspirovat fantastické západy slunce. Dalším vrcholem je světlá koupelna – malá oáza pohody – s oválnou vanou a skleněnou sprchovou kabinou. Velké střešní okno umožňuje hledět na se sjíždějící mraky a přináší tak klid a vyrovnanost. Velký umyvadlový pult nabízí dvě prostorné zásuvky. Hned vedle koupelny se nachází krásná ložnice s prostorem pro širokou postel, velkou skříň a komodu. I odtud máte přístup na velký balkón, kde si můžete hned ráno vychutnat kávu a zažít nový den u nádherného Tegernse.

Základní údaje v přehledu:

• Modernizace: Všechna čtyři střešní okna byla obnovena v letech 2016/2018.

• Údržba: Balkónové dveře byly v roce 2022 čerstvě natřeny.

• Vylepšení: Okenice na západní straně se právě nyní instalují nové.

• Výhled: Na jaře 2026 bude západní balkón navíc nově obložen dlažbou.

Takto by mohl začít každý den: Po pár krocích se dostanete na některá z nejkrásnějších míst u Tegernse – na idylickou řeku Mangfall, Gmundskou promenádu u jezera, na lehátková trávníky a lavičky k odpočinku, do oáz klidu přímo u břehu a ke dvěma fantastickým plážím. V létě se můžete ponořit do osvěžujícího Tegernse, aniž byste museli nastoupit do auta! Následujte cestu podél řeky Mangfall a dále podél břehu jezera, a za přibližně 20 minut dorazíte k známému Gut Kaltenbrunn by Käfer, odkud se vám naskytne ten nejkrásnější výhled na pohádkový Tegernsee. Nemovitost se nachází v srdci Gmundu, příjemně oddělená od průjezdní dopravy a nabízí nejen vynikající dostupnost veřejné dopravy k pevnině i vodě, ale také excelentní infrastrukturu.

Pěšky si zde můžete zakoupit čerstvé rohlíky v „nejžhavější“ pekárně kolem Tegernse nebo navštívit známou kavárnu Wagner. Také tradiční hospoda Maximilian nebo Käfer Gut Kaltenbrunn vás zvou k obědu či večeři a týdenní farmářský trh, dostupný pěšky cca za 4 minuty, nabízí čerstvé, regionální pochoutky nejrůznějšího druhu – od ryb, přes zeleninu až po ovoce a italské speciality. Posta, dvě banky, supermarket, elegantní módní butiky, radnice nebo různá ordinace – vše je jen kousek pěšky, stejně jako malé tradiční Gmundské nádraží, odkud se za 45 minut dostanete do mnichovského předměstí. Toto jsou jen některé z mnoha předností, které tento krásný byt nabízí.

Hlavní přednosti bytu na první pohled:

• Vynikající dostupnost a infrastruktura: Nejlepší spojení veřejné dopravy a všechny služby každodenní potřeby v bezprostřední (pěší) dostupnosti.

• Světlé bydlení: Velká, moderní střešní okna a balkónové dveře zajišťují světlou a přívětivou atmosféru.

• Komfortní kuchyně: Vestavěná kuchyň včetně pračky a sušičky.

• Vybavení: Parketová podlaha ve všech obytných prostorech; kuchyň a koupelna jsou obložené dlažbou.

• Zvláštní extra: Oficiální povolení pro instalaci krbu již existuje – pro útulné zimní chvíle.

• Pohodlný přístup do bytu pomocí osobního výtahu.

• Spousta úložného prostoru: Prostorný sklep s vlastním elektrickým připojením.

• Parkování: Parkovací místo v podzemní garáži je snadno dosažitelné.

• A mnohem více...

Gmund – Místo s historií a renomé:

Gmund se nachází na severním břehu Tegernse, kde také pramení řeka Mangfall. O Gmundu bylo poprvé zmiňováno v roce 1075. Mezi nejznámější osobnosti, které zde žily, patří mimo jiné malíř Joseph Karl Stieler, bývalý kancléř Ludwig Erhard a Franz-Josef Strauß, architekt Sep Ruf a podnikatelé Hubert Burda a Willy Bogner.

Známou horskou hospodu Neureuth dosáhnete přibližně za 1,5 hodiny chůze nebo 30 minut na elektrickém kole a můžete si tam vychutnat fantastický výhled na jezero při skvělém občerstvení. Známá jezerová sauna v Tegernse je k dispozici na kole za asi 20 minut a hrabství pivovar „Bräustüberl“ je dosažitelný za další tři minuty – případně můžete využít státní plavbu nebo autobus z Gmundu. Ke dvěma blízkým lodním přístavům – Gmund Seeglas nebo Gut Kaltenbrunn – se dostanete pěšky za 10 resp. 20 minut a exkluzivní golfové hřiště Bad Wiessee se svou úžasnou restaurací je dosažitelné na kole za 20 minut nebo přibližně jednu hodinu pěšky.

Dokonce i pro delší výlety je Gmund ideální: Za přibližně 1,5 hodiny se dostanete do Innsbrucku nebo Salzburgu a za něco přes 4 hodiny již můžete být u Gardského jezera.

Tato stránka bohužel nedokáže vyjmenovat všechny výhody, které tento byt u Tegernse nabízí. Musíte je objevit sami, až se usídlíte v Gmundu, a každý den si připomínat, jaké štěstí je žít na tomto "kouzelném místě".

Rádi vám na vyžádání zašleme podrobný expozici s dalšími fotografiemi a detailními informacemi o této jedinečné nemovitosti.

Všechny údaje byly vyhotoveny dle nejlepších znalostí a svědomí. Protože však chyby nelze zcela vyloučit, slouží tyto informace pouze jako předběžné údaje a nepředstavují smluvní specifikaci stavu nemovitosti. Rozhodující jsou výhradně dohody obsažené v notářské kupní smlouvě.