Prodej domu 2+1 • 50 m² bez realitky, Bavorsko

Představte si, že necháte za sebou veškerý světový hluk. Silnice se zužuje, cesta se vine hluboko do jemného šumění jehličnatých lesů, až se ve výšce přibližně 700 metrů rozevře mýtina.

Zde, uprostřed rekreační oblasti Bernrieder Winkel, na vás čeká nemovitost, jež je opravdovou vzácností:

Idylická horská chata u lesa, která vyzařuje čistou pohodu, a přitom nezanedbává moderní komfort.

Místo s historií a charakterem – hlavní dům postavený v roce 1940 není jen obyčejná chata, je to útočiště s duší.

Zatímco ostatní rekreační chaty bývají často jen bezejmenné parcely, tato nemovitost disponuje oficiální adresou včetně poštovní schránky – malým kouskem civilizace uprostřed divoké přírody Bavorského lesa.

Gastronomie a teplo: Srdce chaty

Jakmile vstoupíte do chaty, přivítá vás vůně sluncem ohřátého dřeva a hořících polen. V obývacím pokoji vytváří velký krb útulnou atmosféru plnou praskání dřeva během chladných zimních večerů.

Skutečným klenotem však je kuchyně: originální pec Wamsler. Kdo zde vaří, zažije chuť v její nejpůvodnější podstatě. Ve vnitřním prostoru pece Wamsler se vepřová pečeně připraví přesně jako dříve – s kůrkou, kterou dokáže vytvořit jen rovnoměrné, jemné teplo pravého dřevěného ohně. Je to dotek životní kvality, který se dnes ve moderních vestavěných kuchyních vyskytnout nedá.

Wellness a soběstačnost

Po vydatné túře k nedalekému vrcholu Hirschenstein není nic příjemnějšího, než se zregenerovat ve vlastní sauně. Koupelna spojuje rustikální kouzlo s blahodárným uvolněním. Chata je rovněž připravena na budoucnost – solární panel na střeše dodává čistou energii, zatímco prostřednictvím telefonu a internetu (routeru) zůstáváte ve spojení s okolním světem. To, že Telekom pro toto připojení umístil speciálně 18 stožárů přímo skrz les, podtrhuje exkluzivitu tohoto místa.

Vaše vlastní království: Les a přístavba

Pozemek má rozlohu úctyhodných 2 890 m², z čehož velká část tvoří váš vlastní smíšený les. Smrky, jasany a břízy nejen dodávají palivo pro vaše pece, ale zároveň vytvářejí přirozenou ochrannou zónu zaručující absolutní soukromí.

Přístřešek na techniku a nářadí nabízí dostatek místa pro zásoby a vybavení.

Izolace bez kompromisů

Tento útočiště představuje dokonalou symbiózu absolutní nezávislosti a moderního komfortu.

Příjezdová cesta vede po turistické stezce a vyžaduje terénní vozidlo – což je malá cena za jistotu, že žádné auto nebude rušit klid.

Ať už hledáte kreativní útočiště, loveckou základnu nebo rodinný úkryt, zde nejde jen o obyčejný pozemek. Je to životní styl. Místo, kde čas plyne pomaleji a vepřová pečeně chutná jako domov.

Hlavní údaje na první pohled:

• Lokalita: 94505 Bernried, cca 700 m n. m., absolutní izolace.

• Rozloha: cca 50 m² hlavní chata + 25 m² zrekonstruovaná přístavba.

• Pozemek: 2 890 m² včetně vlastního lesního porostu.

• Hlavní přednosti: sauna, krb, pec Wamsler, solární elektrárna, telefon a internet.

Nechte se očarovat – prohlídky jsou možné po domluvě.

Nemovitost se nachází v exkluzivní izolaci ve výšce přibližně 700 metrů v tzv. „Bernrieder Winkel“, jednom z nejpříjemnějších regionů předního Bavorského lesa.

Obec Bernried v okrese Deggendorf je od roku 1986 certifikována jako státem uznávané místo k odpočinku, což podtrhuje výjimečnou kvalitu ovzduší a vysokou hodnotu rekreace v bezprostředním okolí. Samotný pozemek je situován uvnitř Přírodního parku Bavorského lesa, což garantuje absolutní klid a nedotknutelnou přírodní kulisu.

Nákupní možnosti a městské propojení

Navzdory této izolované idyle je infrastruktura vynikající:

• Bernried: V nedaleké obci najdete základní vybavenost rekreační destinace.

• Deggendorf (cca 11 km): Město Deggendorf, známé jako „brána do Bavorského lesa“, nabízí jako městské centrum veškeré možnosti velkoobchodního prodeje, specializované obchody, butiky, širokou škálu služeb a zdravotní péče.

• Dostupnost: Chata je přístupná po cca 1–2 km dlouhé turistické stezce, jejíž průjezd vyžaduje terénní vozidlo – což zaručuje požadované soukromí daleko od veřejné dopravy.

Rekreační a přírodní zážitky v chráněné přírodě

Okamžitá blízkost jedné z nejkrásnějších turistických stezek regionu činí tento objekt ideálním výchozím bodem pro venkovní aktivity:

• Turistika a horské túry: Více než 100 km dlouhá síť turistických stezek vede přímo ke skalnatým vrcholům okolí. Hlavní atrakce zahrnují Hirschenstein (1 095 m) s vyhlídkovou věží, Rauhe Kulm a Klausenstein.

• Také dálkové turistické stezky, jako slavný Goldsteig, se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

• Zimní sporty: V zimním období se oblast promění ve světoznámé zimní sportoviště s 60 km vyznačenými běžeckými stopami a možnostmi pro túry na sněžnicích.

• Kultura a divoká zvěř: V bezprostřední blízkosti láká středověký zámek Egg, kde můžete absolvovat prohlídky velkých sálů a temných sklepů. Navíc, losí park Buchet nabízí jeden z nejrozsáhlejších rezervátů divoké zvěře v regionu, který je ideální pro pozorování přírody.

• Sport a wellness: K odpočinku slouží například volnočasové centrum elypso, vzdálené asi 5 km od Deggendorfu, s rozsáhlou saunovou nabídkou. Pro milovníky lezení je pak k dispozici největší lezecká hala v Dolním Bavorsku – ES-Vertikal v Deggendorf-Natternberg.

Závěr k lokalitě

Schloßtannet 2 nabízí vzácnou symbiózu mezi ochrannou přírodní polohou v chráněné oblasti Bavorského lesa a rychlou dostupností městských výhod města Deggendorf. Je to místo, které umožňuje maximální zpomalení tempa v historicky vzniklém kulturním kraji.

Vybavení nemovitosti

Schloßtannet 2 představuje mnohem víc než jen soupis vybavení – je to srdce životního stylu, který spojuje touhu po přírodě s moderním komfortem. Interiér chaty je průběžně popisován jako „rustikální“ a dovedně spojuje historickou substanci z roku 1940 s funkčními modernizacemi.

Gastronomie a příjemné teplo

Centrálním bodem domácího života je plně zařízená kuchyně. Zde naleznete opravdový relikt pravé bavorského životního stylu – originální pec Wamsler. Kdo zde vaří, ví, že vepřová pečeně chutná stále jako dříve – s neodolatelnou kůrkou, kterou může vytvořit jen autentický oheň ze skutečného dřeva. Pro každodenní rychlé vaření je k dispozici také moderní elektrický sporák s keramickou varnou deskou a lednici.

V sousedním obývacím pokoji zajišťuje velký dřevěný krb (kamín) postavený v roce 2000 praskající útulnost během chladných večerů v Bavorském lese. Satelitní příjem s televizí a pohodlná pohovka vás zve k odpočinku po dlouhých procházkách lesem.

Wellness a moderní technologie

Zvláštní předností je koupelna se soukromou saunou. Tento wellness kout nabízí ideální místo pro relaxaci a odpočinek. Osvětlení v celém domě je modernizované: stmívatelná LED stropní svítidla v dřevěném designu vytvářejí příjemnou atmosféru, která podtrhuje rustikální charakter interiéru.

Exkluzivní infrastruktura v izolaci

To, co toto místo odlišuje téměř od všech ostatních horských chat, je vysoce kvalitní technické zajištění. I přes izolovanou polohu ve výšce 700 metrů dům disponuje:

• Pravidelným elektřinovým připojením včetně zásuvky pro třífázový proud.

• Solárním panelem na střeše (balkónová elektrárna), který dodává udržitelnou energii přímo do domácí sítě.

• Vlastní telefonní linkou a internetem (router), přičemž Telekom pro toto připojení původně instaloval 18 stožárů v lese, což podtrhuje exkluzivitu této lokality.

• Úřední adresou s poštovní schránkou, což je v exteriéru opravdová rarita.

Prostor pro hosty a zásoby

Nemovitost poskytuje díky zcela zrekonstruované přístavbě (od roku 2025) dodatečnou flexibilitu. Na cca 25 m² se nachází další místnost s postelí, ideální pro hosty nebo jako klidná kancelář uprostřed přírody. Celkové vybavení doplňuje i přístřešek na nářadí s prostorem na dřevo, kde je prakticky umístěna další lednice a mrazák. Zpevněná terasa láká k posezení a obdivování výhledu na pozemek o rozloze 2 890 m² i vlastní les.

Schloßtannet 2 vám nabízí dokonalou symbiózu absolutní nezávislosti a moderního komfortu. Je to místo, které je již zcela zařízené a připravené k tomu, aby se naplnilo novými příběhy.

Pozor: K připojení na vodovod a septik existuje několik důležitých poznámek.

Impressum:

Robert Hummel Immobilien

Tal 44, 80331 Mnichov

015259345762

Kontakt@rh-immobilien.org

Kompletní impressum naleznete na adrese:

https://www.rh-immobilien.org/kontakt/

Příslušný dohledový orgán:

IHK pro Mnichov a Horní Bavorsko, Mnichov